剛進(jìn)12月，安寧溫泉街道和滇池度假區(qū)海埂片區(qū)在今天下午順利出讓2宗土地，成交土地84畝，成功攬金1.71億元。率先打響土拍大戲頭炮，為接下來12月4000余畝的土拍盛宴上了一份“開胃菜”。
安寧溫泉街道：昆明永盛七星實(shí)業(yè)底價(jià)1.1億元斬獲79畝宅地
安寧溫泉街道此次出讓地塊編號為ANCB-2020W014-A1，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，面積約78.98畝，最大容積率1.5，建筑密度≥20%≤35%，綠地率≥40%，最大可建面約78959平米。被昆明永盛七星實(shí)業(yè)有限公司以11212.32萬元底價(jià)斬獲，計(jì)算樓面價(jià)約1420元/平米，起拍土地單價(jià)約142萬元/畝。
根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，地塊須1年內(nèi)開工，3年內(nèi)竣工。土地上建設(shè)的項(xiàng)目投資強(qiáng)度不得低于200萬元/畝。同時(shí)，地塊內(nèi)配建的地上商業(yè)配套、服務(wù)建筑面積不得超過地上建筑面積的10%，且應(yīng)相對集中布置。此外，競買人永盛七星實(shí)業(yè)還須對該地塊周邊區(qū)域長約1000米的中石油昆侖燃?xì)夤艿牢髦Ь�進(jìn)行遷改；需配建龍山礦片區(qū)1號支路，長度不低于500米的市政道路，且綜合成本不低于3500萬元/公里。
從宗地位置上來看，地塊位于龍川路龍川加油站旁近杭瑞高速，周邊多為汽修廠和物流城，附近有龍山礦小區(qū)（1.6公里）、溫泉半島（1.8公里）、保利寧湖峰境（2.3公里），日常生活仍有一定不便。
據(jù)查，競得人昆明永盛七星實(shí)業(yè)有限公司，為唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資控股子公司。成立于2019年3月，注冊資本1億元，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資開發(fā)與經(jīng)營；酒店投資開發(fā)與管理；辦公樓出租、維修；物業(yè)管理；旅游產(chǎn)業(yè)投資與運(yùn)營；主題公園與景區(qū)設(shè)計(jì)、施工與經(jīng)營等，目前暫未開展具體經(jīng)營項(xiàng)目。
安寧溫泉街道龍川加油站旁79畝宅地區(qū)位示意
度假區(qū)海埂片區(qū)：金濱底價(jià)5923.6萬元斬獲金荷園零星5畝宅地
海埂片區(qū)此次出讓的地塊編號為KCD2019-26-1，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，面積約5.02畝，最大容積率1.04，建筑密度≤35%，綠地率＞40%，計(jì)容可建面3482平米，被昆交投全資子公司昆明金濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5923.6萬元底價(jià)斬獲，計(jì)算樓面價(jià)約17013元/平米，起拍土地單價(jià)約1179.6萬元/畝。
根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，此地塊為其北側(cè)A1地塊（約136.05畝）的零星整合用地，競得人金濱在獲地后將與A1地塊同步編制方案，同步實(shí)施，統(tǒng)一計(jì)算指標(biāo)。
此批地塊系金河三期城改地塊，原為云南筑友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司筑友雙河灣規(guī)劃用地。據(jù)悉，2018年10月，筑友參與一級開發(fā)的金河片區(qū)271畝土地曾經(jīng)進(jìn)行過一次規(guī)劃調(diào)整，原純商業(yè)用地調(diào)整為住宅和商業(yè)用地，上文提及的A1地塊就是該批地塊調(diào)規(guī)后中的住宅部分。在完成調(diào)規(guī)后，筑友地產(chǎn)便將A1地塊的土地使用權(quán)以7.45億元轉(zhuǎn)給金濱地產(chǎn)，金濱地產(chǎn)獲地后將此項(xiàng)目定名為“金荷園”。
今日，金濱將金荷園剩余零星5畝宅地?cái)孬@，至此已完成整個(gè)地塊的收儲(chǔ)工作，相信很快就會(huì)有新盤面市。而根據(jù)此前公示的1.04容積率、建筑限高12米以及宗地緊鄰滇池等條件來看，此地塊未來開發(fā)鄰水洋房、疊墅或合院產(chǎn)品的可能性比較高。
海埂片區(qū)金荷園項(xiàng)目零星用地
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