深圳奧宸和云南奧宸大打"內(nèi)戰(zhàn)" 昆明兩爛尾樓短期無望盤活

2019年4月，昆明市中院受理了云南奧宸及其子公司昆明香緹玫瑰公司的破產(chǎn)案，但如今2020年即將結(jié)束，這兩家企業(yè)的破產(chǎn)案件都還懸而未決。由于破產(chǎn)重整案遲遲沒有進展，奧宸在昆明的兩個爛尾項目——奧宸中央廣場和奧宸中心，也都無法盤活。

廣福路的奧宸中心爛尾多年

據(jù)悉，兩家公司破產(chǎn)重整之所以擴日持久， 主要是債務(wù)核查問題較多，而且由于后續(xù)官司不斷，造成最終債務(wù)數(shù)字不斷變化。令人驚訝的是，有關(guān)云南奧宸和香緹玫瑰的最新訴訟判決，居然是深圳奧宸起訴香緹玫瑰和云南奧宸，訴訟標的高達1.5億元。

云南奧宸破產(chǎn)重整的第一次債權(quán)人會議其實在去年8月9日已經(jīng)召開，第一次債權(quán)人會議確認的債權(quán)多達7485家，債權(quán)總額約59.1億。香緹玫瑰的第一次債權(quán)人會議也在同日召開，確定的債權(quán)68家，總額14.1億。兩家公司合計債權(quán)約73.2億。

今年1月，兩家公司的破產(chǎn)管理人向所有債權(quán)人發(fā)出公告，要求債權(quán)人核查債權(quán)。但在今年10月，深圳市中院對深圳奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴昆明香緹玫瑰公司、云南奧宸和奧宸地產(chǎn)（集團）有限公司追償權(quán)糾紛、保證合同糾紛一案，做出了一審判決，確認深圳奧宸對昆明香緹玫瑰房地產(chǎn)公司享有1.5億的破產(chǎn)債權(quán)，并享有以此為基數(shù)的相應(yīng)利息。確認云南奧宸對上述1.5億破產(chǎn)債權(quán)和利息，負有連帶清償責任。

按照該判決，即便香緹玫瑰和云南奧宸已申請破產(chǎn)，深圳奧宸也在兩家公司享有總計1.5億的破產(chǎn)債權(quán)以及相應(yīng)利息，雖然相對兩家公司總計73.2億的債務(wù)而言，這1.5億僅占總債務(wù)的2%，但也不是個小數(shù)目。從法院判決得知，香緹玫瑰和云南奧宸并不愿承擔這筆債務(wù)，其主要理由是，香緹玫瑰和云南奧宸的母公司——奧宸地產(chǎn)集團，在深圳奧宸擁有巨額債權(quán)，互相可以抵消，只不過一審法院并未支持香緹玫瑰和云南奧宸的理由。

如果1.5億元的破產(chǎn)債權(quán)無法確認，自然會對兩家公司的破產(chǎn)重整產(chǎn)生影響。

從公司名稱看，云南奧宸和深圳奧宸應(yīng)該同屬于一家公司才對，而且都已申請破產(chǎn)，為什么后者卻要起訴前者呢？

回溯云南奧宸、昆明香緹玫瑰、奧宸地產(chǎn)集團、深圳奧宸的歷史可以發(fā)現(xiàn)，這幾家公司原本確實同屬一家，背后的實控人當年也都是鄒建民，但在2016年，奧宸地產(chǎn)集團從深圳奧宸的股東名單中退出，目前深圳奧宸的大股東是上海煜瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后實控人為連速珠。而奧宸地產(chǎn)集團以及下屬的云南奧宸、昆明香緹玫瑰公司，實控人則仍舊是創(chuàng)始人鄒建民。因此，深圳奧宸和云南奧宸雖然都叫“奧宸”，但已不再隸屬于同一家公司或?qū)嵖厝�，雙方對簿公堂也就不難理解了。

呈貢奧宸中央廣場主打公寓，后期工程全部爛尾

由于云南奧宸和香緹玫瑰涉及的債務(wù)錯綜復雜，破產(chǎn)重整一事從法院受理到現(xiàn)在已經(jīng)有一年零八個月，卻依舊沒有通過破產(chǎn)重整方案，導致昆明的兩個爛尾項目——位于廣福路的奧宸中心和位于呈貢的奧宸中央廣場也無法推進盤活工作。

廣福路的奧宸中心由于位置優(yōu)越，而且有后續(xù)地塊，在項目公司香緹玫瑰進入破產(chǎn)流程之前，地塊曾被司法拍賣，后來又傳來融創(chuàng)將接手開發(fā)的消息，但在破產(chǎn)重整方案沒有確定之前，接盤不可能有實質(zhì)性動作。

呈貢的奧宸中央廣場以商業(yè)和公寓為主，地段上原本屬于呈貢西片區(qū)較為偏僻的位置，但在地鐵4號線通車后，呈貢西部開發(fā)熱度急劇升溫，位于地鐵站附近的奧宸中央廣場也有了更大的剩余價值。

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