奧宸地產(chǎn)破產(chǎn)重整在即 融創(chuàng)接手奧宸中心二期開發(fā)

今年4月，昆明市中級人民法院發(fā)布了云南奧宸地產(chǎn)及其子公司昆明香緹玫瑰公司將破產(chǎn)重整的消息，雖然奧宸地產(chǎn)資金鏈斷裂破產(chǎn)重組已不是什么秘密，但昆明香緹玫瑰公司開發(fā)的西山區(qū)22號片區(qū)城改（奧宸中心）還存在很多歷史遺留問題，比如一期團購房問題如何處理，二期地塊由誰開發(fā)等,近期西山區(qū)政府已給出了答案。

西山區(qū)給奧宸中心村民告知書，項目二期由云南中建負(fù)責(zé)開發(fā)

奧宸中心為西山區(qū)22號片區(qū)城中村改造項目，位于昆明南市區(qū)廣福路沿線，由云南奧宸地產(chǎn)旗下的昆明香緹玫瑰公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，計劃打造成一個集住宅、辦公、商務(wù)公寓、超五星級酒店、大型購物中心、學(xué)校、銀行、商業(yè)街區(qū)等配套齊全的大型商住社區(qū)。

2014年4月，昆明香緹玫瑰地產(chǎn)拿下首批63畝土地后便開始了奧宸中心一期香緹玫瑰和回遷安置房的建設(shè)，但因為開發(fā)企業(yè)資金問題，項目一期于2014年底開始停工。2017年3月，西山區(qū)22號城中村改造項目二期（奧宸中心二期）約194畝地塊公開招標(biāo)土地一級開發(fā)社會投資人，云南中建投資開發(fā)有限公司成功中標(biāo)。

令人意外的是，云南中建中標(biāo)后并未啟動開發(fā)，后來甚至有傳聞稱云南中建已退出。不過根據(jù)西山區(qū)人民政府前衛(wèi)街道近期發(fā)布的《關(guān)于督促紅廟二、三組村民處置奧宸地產(chǎn)統(tǒng)建團購房債權(quán)事宜的告知書》，目前已經(jīng)確定了云南中建投資開發(fā)有限公司對西山區(qū)22號片區(qū)二期，也即奧宸中心進(jìn)行開發(fā)。

經(jīng)查，云南中建投資開發(fā)有限公司成立于2016年，由自然人蘇偉斌和昆明融創(chuàng)順澤置業(yè)有限公司共同出資組建，昆明融創(chuàng)順澤置業(yè)占股60%為控股股東，這意味著昆明融創(chuàng)實際上才是奧宸中心二期約194畝土地的真正開發(fā)方。

奧宸中心一期于2014年底停工

此外，西山區(qū)22號片區(qū)城中村改造項目在拆遷之前，云南奧宸地產(chǎn)與紅廟二、三組部分村民簽訂了《房屋認(rèn)購資格確認(rèn)協(xié)議》及相關(guān)《統(tǒng)建房協(xié)議》，承諾為村民建統(tǒng)建團購房，有村民稱團購價約3200-3500元/平米。

可是多年過去了，奧宸地產(chǎn)的團購房不但沒有建成，還因為資金原因無力繼續(xù)履行《房屋認(rèn)購資格確認(rèn)協(xié)議》及相關(guān)《統(tǒng)建房協(xié)議》約定的建房義務(wù)，也無力清退村民購房款項。

按照西山區(qū)前衛(wèi)街道發(fā)布的《告知書》，目前紅廟社區(qū)二組、三組與云南奧宸地產(chǎn)統(tǒng)建團購房問題已達(dá)成解決方案，由西山區(qū)人民政府前衛(wèi)街道辦事處及西山區(qū)城改置地代奧宸地產(chǎn)向村民退還團購房認(rèn)購金及相應(yīng)利息；由云南中建投資開發(fā)有限公司代奧宸地產(chǎn)向村民墊支2000元/平米的回購款項。

但該解決方案并未得到部分村民的認(rèn)可，所以西山區(qū)在此次《告知書》中明確，如同意退款的村民于6月12日以前到22號片區(qū)重建改造指揮部辦理團購房認(rèn)購金的退款事宜及相關(guān)協(xié)議的鑒訂工作，過期不再辦理。不同意退款解決方案的村民向奧宸地產(chǎn)破產(chǎn)重整管理人深圳市正源清算事務(wù)有限公司申報債權(quán)，以便在破產(chǎn)財產(chǎn)中得到相應(yīng)或部分的分配。

可是融創(chuàng)獲得原奧宸中心二期土地一級開發(fā)資格，并無助于解決奧宸中心一期的債務(wù)問題。從現(xiàn)在的形勢來看，云南奧宸地產(chǎn)和昆明香緹玫瑰公司截止到2018年底，資產(chǎn)總計約71億元，但負(fù)債金額有150億元，嚴(yán)重的資不抵債，且這兩家公司名下沒有多少可開發(fā)土地，即便得以重組，債權(quán)人的大部分債權(quán)恐怕也將滅失。

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