栗樹頭城中村改造項目堪稱盤龍區(qū)城改過程中最為復雜的“老大難”工程之一，一期項目（大宥城）在破產(chǎn)重整后好不容易完成了4棟住宅的交付，近10萬平米的商業(yè)裙樓則至今仍在爛尾當中。
二期涉及的2號地塊、3號地塊和4號地塊兩年前開始拆遷，其中面積最大的2號地塊將建設(shè)回遷安置房，所以是拆除重點，可是舊房拆遷工作雖然在2022年9月就開始了，但因為部分住戶一直沒有搬遷，有四五棟樓直到今年10月仍未拆除，導致早就計劃建設(shè)的安置房長期無法開工。
今年9月，昆明市自規(guī)局再次對栗樹頭城改二期地塊進行了調(diào)規(guī)。之所以說“再次”，是因為2022年11月本來就調(diào)整過一次規(guī)劃，當時將其中面積最大的2號地塊全部改為住宅用地，容積率高達7.58，成為昆明容積率最高的住宅用地之一，令人印象深刻。
兩個月前栗樹頭城改二期項目再次調(diào)規(guī)，黑圈中是被調(diào)整地塊
兩個多月前的這次調(diào)規(guī)，將原大宥城售樓部所在的4號地塊也調(diào)整為住宅用地，但最為奇怪的是，原本面積最大的2號地塊其實只有23.3畝，但在最新規(guī)劃中卻將不大的地塊又一分為二，劃成兩宗住宅用地，其中較大的一宗只有14.1畝，小的一宗僅9.3畝，可以說十分袖珍了。
好在最新規(guī)劃將2號地原來高達7.58的容積率降了下來，編號為PL-TY-G-02-04的14.1畝地塊下調(diào)容積率為5.6，編號為PL-TY-G-02-03地塊的容積率調(diào)整為6.45，盡管仍然不低，但總歸不像以前7.58的容積率那么夸張。
栗樹頭城改二期2號地塊被分為兩宗（圖片中正在拆除安置房地塊上的建筑）
調(diào)整容積率和地塊用途很常見，但把本來就只有20多畝的地塊又分成兩宗，一時間就有點看不太懂，云南房網(wǎng)猜測可能是為了降低開發(fā)難度——地塊小了出讓金就少了，更何況分成兩小塊之后，由于安置房只建設(shè)在其中較大的地塊上，安置房土地的出讓價本來就遠低于商品房土地，開發(fā)企業(yè)可以花較少的資金先拿安置房地塊，這樣既減輕了資金壓力，先建安置房也有利于社會穩(wěn)定。
果然，在9月份調(diào)規(guī)之后，原本兩年都沒有拆除的安置房地塊最后兩棟住宅樓，在一個月之后就迅速被推平了，近期， 編號為PL-TY-G-02-04的14.1畝安置房地塊上，已經(jīng)有工人在進行地勘作業(yè)，為下一步施工做準備。
栗樹頭城改二期安置房地塊上近期已經(jīng)有工人在進行地勘作業(yè)
如果沒有意外，PL-TY-G-02-04地塊很快就將掛牌出讓，按這兩年安置房建設(shè)的一般做法，這個地塊多半也會是盤龍區(qū)國企拿下并負責建設(shè)，快的話2026年安置房就可以建成交付了。
但即便如此，整個栗樹頭城改項目的后續(xù)工程仍很龐大，難度也很高，爛尾的大宥城商業(yè)部分雖然在去年8月舉行了復工儀式，可是實際上只是給爛尾樓掛上了防護綠網(wǎng)，并沒有開工建設(shè)。去年，原來的大宥城售樓部突然變成了大宥城商業(yè)招商中心，可是實際并沒有多少招商成果，估計商業(yè)爛尾樓還將持續(xù)爛尾。
栗樹頭一期項目的商業(yè)綜合體雖然將盤龍國企也拖下了水，但仍舊在爛尾當中
二期項目本來有3個地塊，最新調(diào)規(guī)后就變成了4個地塊，如今只有擬建安置房的14.1畝地塊真正完成拆除，準備開工建設(shè)，剩余幾個地塊，包括剛剛改為住宅用地的原售樓部所在的4號地塊，也沒有拆除跡象，甚至2號地塊分拆后較小的PL-TY-G-02-03地塊上住戶基本搬走，基本只剩下空樓，可是在一個月前的拆除中卻仍舊保留在原地，只拆掉了旁邊安置房地塊上的建筑，看起來這一小塊夾在逸天峰安置房和栗樹頭二期安置房之間的9.3畝地塊，暫時還不會開發(fā)。
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