海航投資12.73億出售天津億城堂庭項(xiàng)目剩余物業(yè)予百年人壽

12月4日，海航投資集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告表示，海航投資全資子公司天津億城山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“億城山水”）與百年人壽保險(xiǎn)股份有限公司（簡稱“百年人壽”）共同簽訂了《億城堂庭項(xiàng)目（虹都中心/虹都名苑）不動(dòng)產(chǎn)銷售協(xié)議》

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，根據(jù)協(xié)議，雙方約定由百年人壽購買億城山水開發(fā)建設(shè)的億城堂庭項(xiàng)目剩余寫字樓、集中商業(yè)、商鋪、酒店式公寓及車位，項(xiàng)目包括各類物業(yè)的總可售面積10.3萬平方米及車位1149個(gè)，合同總金額12.73億元人民幣。

據(jù)悉，億城堂庭項(xiàng)目的總建筑面積為10.3萬平方米，包括寫字樓2.08萬平方米、地下商業(yè)2.8萬平方米、主力店3.89萬平方米、次主力店9335.55平米、商鋪4532.97平米、酒店式公寓1390.49平米。

其中，除13套酒店式公寓及1149個(gè)車位外，其余各類物業(yè)前期均已抵押給百年人壽。而本次出售簽署資產(chǎn)予百年人壽，對(duì)方會(huì)根據(jù)合同條款，對(duì)已抵押部分物業(yè)實(shí)施無條件解押，無需我方提前以實(shí)際現(xiàn)金支付去解押。

此前，海航投資控股子公司億城山水于2017年6月23日與北京星彩房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽署《億城堂庭酒店式公寓項(xiàng)目銷售合作協(xié)議》，由北京星彩代銷億城堂庭酒店式公寓（即虹都中心1、2號(hào)樓）。

目前已基本完成相關(guān)房源的銷售工作，因此海航投資于2020年12月3日與北京星彩簽署《億城堂庭酒店式公寓項(xiàng)目銷售合作協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議（2020）》，將剩余少量房源一并在此次銷售合同中轉(zhuǎn)讓百年人壽。

百年人壽未持有海航投資的股份，與公司及公司控股股東、實(shí)際控制人等方面不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，百年人壽與天津億城山水存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

本次銷售協(xié)議總金額12.73億元人民幣，超過公司最近一期經(jīng)審計(jì)主營業(yè)務(wù)收入100%以上，且絕對(duì)金額超過10億元人民幣，對(duì)海航投資構(gòu)成簽訂日常經(jīng)營重大合同。

數(shù)據(jù)顯示，截止2019年12月31日，百年人壽經(jīng)審計(jì)資產(chǎn)總額為1272.39億元，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入456.41億元，凈利潤2.23億元。結(jié)合百年人壽的經(jīng)營、信用狀況及支付能力，海航投資認(rèn)為百年人壽具備相應(yīng)的履約能力。

海航投資表示，公司體內(nèi)存量房地產(chǎn)項(xiàng)目主要為天津億城堂庭項(xiàng)目，2019年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入主要來自于天津億城堂庭項(xiàng)目LOFT公寓部分銷售，本次交易完成后億城堂庭項(xiàng)目剩余資產(chǎn)為2套住宅、641個(gè)車位。

其進(jìn)一步表示，自項(xiàng)目2016年竣工以來，公司持續(xù)進(jìn)行散售。本次擬銷售資產(chǎn)為公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)最后的尾盤，銷售完成后將直接促進(jìn)了對(duì)公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目尾盤的去存化，對(duì)上市公司2020年業(yè)績產(chǎn)生積極影響。

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