今日昆明土地市場共成交7宗約120畝土地，其中，五華國投以5.63億元底價(jià)競得翠湖片區(qū)22畝商地，樓面價(jià)高達(dá)37882元/平米，刷新五華區(qū)土地記錄；保利置業(yè)聯(lián)合昆明交投7.88億元底價(jià)競得52畝土地；海倫堡玖悅府后續(xù)22.73畝宅地由乾輝2.84億元底價(jià)競得。
海倫堡競得玖悅府項(xiàng)目后續(xù)用地
乾輝競得地塊屬于西山區(qū)城市更新改造52號片區(qū)，編號為KCXS2018-3-D4，地塊性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，面積約22.73畝，容積率＞1且≤3.96，建筑密度≤30%，綠地率＞40%，成交價(jià)2.84億元，樓面價(jià)約4728元/平米，起拍土地單價(jià)約1248.2萬元/畝。
KCXS2018-3-D4屬于西山區(qū)城市更新改造52號片區(qū)
根據(jù)相關(guān)土地交易文件，乾輝須與西山區(qū)人民政府簽訂《西山區(qū)城市更新改造52號片區(qū)KCXS-2018-3-D4地塊回遷房、市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)實(shí)施協(xié)議》，并按照相應(yīng)協(xié)議約定承擔(dān)回遷房、公共服務(wù)設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。具體建設(shè)內(nèi)容為承擔(dān)地塊上約17620.86平米的回遷安置房建設(shè)、市政道路、生態(tài)文明、環(huán)境綜合整治、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等；并完成社區(qū)辦公、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房等建設(shè)工作。
據(jù)悉，宗地附近的KCXS2018-3-D1、D2、D3三宗地塊于2019年拍出，總面積約132.73畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，競得人為海倫堡、廣州廣電、平安三家聯(lián)合成立的昆明乾輝地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并開發(fā)了玖悅府項(xiàng)目，已于今年7月開盤。
五華區(qū)國投5.63億攬獲翠湖22.29畝商地，樓面價(jià)約37882元/平米
翠湖片區(qū)已有近10年未有土地面市。五華區(qū)國投今日攬得地塊編號為KCWH2018-21號，地塊性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地，總面積約22.29畝，容積率≤1，建筑密度≤45%，綠地率＞3%，成交價(jià)約5.63億元，樓面價(jià)約37882元/平米，土地單價(jià)約2525.46萬元/畝，成為五華區(qū)土地單價(jià)、樓面價(jià)新“雙料地王”。
KCWH2018-21位于翠湖片區(qū)北門廣場附近
根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，五華區(qū)國投須與五華區(qū)人民政府簽訂《翠湖片區(qū)景觀提升和環(huán)境綜合整治建設(shè)、移交協(xié)議》，并按照部門行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對北門片區(qū)進(jìn)行改造；東、西、南、北四個入口節(jié)點(diǎn)地區(qū)改造；環(huán)湖綠化及環(huán)路鋪磚改造；翠環(huán)路路面銑刨罩面工程；春曉廣場、西南入口等重要節(jié)點(diǎn)地區(qū)改造；環(huán)路建筑外立面整治；環(huán)路架空線入地；燈光亮化；公園水景噴泉；公園內(nèi)兩堤、三湖、四島改造提升等主要工作，并在驗(yàn)收合格后無償移交給五華區(qū)政府。
同時(shí)，還須按《五華區(qū)翠湖片區(qū)景觀提升機(jī)環(huán)境綜合整治產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》拆一補(bǔ)一全面積原址回遷方式，在范圍內(nèi)建設(shè)3377.6平米商業(yè)，建設(shè)完成后按照補(bǔ)償協(xié)議移交被征遷單位，此部分即為北門廣場的商業(yè)部分。
根據(jù)昆明市自然資源和規(guī)劃局今年7月發(fā)布的《昆明市五華區(qū)翠湖北門廣場項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃修改批前公示》，北門廣場總占地約379畝，包含2宗約4畝文物用地，1宗約22畝商業(yè)用地，1宗約353畝公園綠地。未來將會打造成一個集休閑游憩、文化體驗(yàn)為一體的當(dāng)代昆明建筑街區(qū)觀翠廣場。
保利置業(yè)聯(lián)合昆明交投7.88億攬金馬街道52畝地，樓面價(jià)2554-5587元/平米
保利此番攬獲地塊位于金馬街道金馬路，東驤神駿旁，地塊編號為KCGD2020-2-A1、A2，總面積約51.75畝，含41.67畝住宅用地及10.08畝商業(yè)用地，容積率4.4-6.1，成交價(jià)約7.88億元，樓面價(jià)約2554-5587元/平米，土地單價(jià)約1038.82-1638.97萬元/畝。
KCGD2020-2-A1、A2位于金馬路東驤神駿旁
根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，競得人須完成2號地塊上的項(xiàng)目配套設(shè)施和相關(guān)城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，包含建設(shè)1832.62平米的公園綠地；修建3條共計(jì)16987.47平米規(guī)劃道路；建設(shè)用地面積約19469.8平米、容積率0.8、規(guī)劃總建筑面積15575.84平米的配套中小學(xué)。
據(jù)悉，此批地塊原定于12月16日進(jìn)行網(wǎng)拍，后因報(bào)名人數(shù)不足而流拍。次日，昆明公共資源交易平臺發(fā)布其補(bǔ)充公告，出讓條件增補(bǔ)須結(jié)合昆明市2020年外資招商引資目標(biāo)任務(wù)，引入部分外資。外資要求為參與競買人須以外資形式繳納競買保證金，外資到位金額不低于3000萬美元，按當(dāng)日中國銀行公布的外匯牌價(jià)為準(zhǔn)來計(jì)算，若折算人民幣后低于起始價(jià)20%的（競買保證金繳納下限），差額部分以人民幣補(bǔ)足。上述競買保證金必須按要求到賬后，方可有資格參加競買。土地競得人在競得土地簽訂成交確認(rèn)書之后土地競買保證金自動轉(zhuǎn)為土地出讓價(jià)款。
同時(shí)，保利須同步開展宗地周邊2宗零星地塊KCGD2020-2-A4（面積約3513.98平米）、KCGD2020-2-A5（面積約21.79平米）的整合工作，按照統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)的原則，要求相關(guān)指標(biāo)一致且在街坊內(nèi)可互相平衡。
此次土地競得人為昆明保鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立時(shí)間為2020年12月14日，注冊資本5882.35萬美元，保利和市交投分別控股51%、49%。
從區(qū)位來看，該批地塊位于涼亭片區(qū)。該片區(qū)未來將會有5條地鐵3大TOD中心建起，南側(cè)連接巫家壩，東北方向通過機(jī)場高速通達(dá)長水機(jī)場空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，交通區(qū)位非常有亮點(diǎn)。保利在此片區(qū)已布局保利城項(xiàng)目，距離宗地直線距離約4公里，深化布局東市區(qū)意圖很明確。目前宗地附近有東原璞閱和東驤神駿項(xiàng)目，住宅均價(jià)在12000-14500元/平米之間。
省交投斬獲安寧太平新城3宗23.53畝交通服務(wù)站用地
此批出讓地塊編號為ANCB-2020T020、21、22，均屬于安寧太平新城街道，位于杭瑞高速旁讀書鋪服務(wù)站附近。土地性質(zhì)為交通服務(wù)站用地，總面積23.53畝，成交價(jià)為1911.4萬元，容積率0.5-1.2，可建面1.56萬方，樓面價(jià)988-2371元/平米，地價(jià)約79-85萬元/畝。目前宗地上的服務(wù)設(shè)施已建好投入使用。
ANCB-2020T020、ANCB-2020T021、ANCB-2020T022三宗地塊位置示意
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