西南海購(gòu)房者注意，仁澤地產(chǎn)債務(wù)清償時(shí)間表明確

1月15日，微信公眾號(hào)“仁澤公司管理人”發(fā)布消息稱，云南仁澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“仁澤公司”）重整資金劃轉(zhuǎn)到管理人賬戶后，管理人于2020年12月31日及時(shí)對(duì)外發(fā)布通知，計(jì)劃在2021年1月—3月期間，按照昆明市中級(jí)人民法院確認(rèn)的各債權(quán)人債權(quán)金額及重整計(jì)劃規(guī)定，分批有序清償各類債權(quán)。

債務(wù)清償分批次進(jìn)行

為有序執(zhí)行后續(xù)重整計(jì)劃，在充分考慮臨近春節(jié)和疫情防控要求等因素前提下，經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)審慎分析討論，管理人將嚴(yán)格監(jiān)督仁澤公司按照債務(wù)清償工作安排執(zhí)行。

對(duì)于解除購(gòu)房類合同的客戶，退款時(shí)間為1月15日—2月10日；有財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保債權(quán)的，清償時(shí)間為2月20日—3月5日，并以現(xiàn)金方式一次性清償。

購(gòu)房客戶權(quán)益按類別處置

為妥善推進(jìn)購(gòu)房客戶權(quán)益處置工作，在債務(wù)清償工作安排基礎(chǔ)上作專項(xiàng)工作安排，管理人將嚴(yán)格監(jiān)督仁澤公司按照購(gòu)房客戶處置工作安排執(zhí)行，以全面解決西南海項(xiàng)目歷史遺留問(wèn)題。

在解除購(gòu)房類合同的客戶退款方面，按照仁澤公司重整計(jì)劃規(guī)定，公司重整程序終止前因解除購(gòu)房類(認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、定金)合同(協(xié)議)而產(chǎn)生的退款列入公司共益?zhèn)鶆?wù)，并按照不高于9.6%年利率給予補(bǔ)償，在重整計(jì)劃批準(zhǔn)后按重整計(jì)劃規(guī)定予以清償。補(bǔ)償金額按其所交款項(xiàng)金額自最后一次交款之日起至2019年11月14日、按不高于9.6%年利率(不足1個(gè)月不計(jì)補(bǔ)償)計(jì)算利息給予補(bǔ)償；若期間辦理過(guò)實(shí)際退款的，按剩余金額計(jì)算后續(xù)補(bǔ)償金額至2019年11月14日。

在繼續(xù)履行購(gòu)房合同客戶相關(guān)工作方面，符合繼續(xù)履行購(gòu)房合同條件購(gòu)房人向管理人簽署確認(rèn)書(shū)，同意已交30%但未達(dá)到50%購(gòu)房款的購(gòu)房按照要求補(bǔ)足至原購(gòu)房合同約定總房款的50%。

仁澤公司計(jì)劃于2021年12月啟動(dòng)竣工物業(yè)交付，具體時(shí)間以通知為準(zhǔn)。

項(xiàng)目介紹

重整工作推進(jìn)順利

西南海項(xiàng)目位于昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)，是昆明市委、市政府確定的336個(gè)重點(diǎn)“城中村”改造項(xiàng)目之一，由云南仁澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2010年10月啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2014年初，因仁澤公司資金鏈斷裂，項(xiàng)目“爛尾”。2014年至2018年間，仁澤公司積極采取各種市場(chǎng)化重組路徑開(kāi)展自救工作，但因諸多原因均未達(dá)成。2019年11月14日，昆明市中級(jí)人民法院依法裁定受理仁澤公司重整申請(qǐng)，指定政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、職能部門(mén)、國(guó)浩律師事務(wù)所和原企業(yè)負(fù)責(zé)人、職工代表等組成清算組作為管理人，實(shí)施重整工作。

至去年年底，西南海項(xiàng)目重整工作推進(jìn)順利。按照重整計(jì)劃，中國(guó)東方投放45億元重整資金清償債務(wù)（已通過(guò)總部核準(zhǔn)投放至管理人賬戶），并提供西南海項(xiàng)目約10萬(wàn)平方米未售物業(yè)實(shí)施以物抵債，完成已開(kāi)發(fā)地塊復(fù)工續(xù)建。引入龍湖集團(tuán)通過(guò)在建工程轉(zhuǎn)讓模式由龍湖集團(tuán)受讓項(xiàng)目未開(kāi)發(fā)的地塊，完成項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)工作。

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