蓮花池國(guó)際商貿(mào)城降價(jià)1.96億仍難逃三度流拍

截止昨天上午10時(shí)，云南志遠(yuǎn)地產(chǎn)旗下的蓮花池國(guó)際商貿(mào)城第三次法拍因無(wú)人報(bào)名而宣告失敗。標(biāo)的底價(jià)由7億直接降至如今的5.04億元，經(jīng)歷2次降價(jià)卻依然逃不開流拍“魔咒”。

蓮花池國(guó)際商貿(mào)城29套房產(chǎn)第三次流拍

根據(jù)公告披露，標(biāo)的大廈于2013年建成，所有人為昆明遠(yuǎn)建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地點(diǎn)位于五華區(qū)蓮花池片區(qū)，房屋用途為車庫(kù)、商業(yè)用房、辦公；建筑面積約6.94萬(wàn)方，所在層數(shù)為-3至26層，共計(jì)29層29套，均有房屋所有權(quán)證，總估價(jià)約7億元，資產(chǎn)處置主體為平安銀行總行，是第一順位抵押人。

此外，公告還附有遠(yuǎn)建商務(wù)大廈（蓮花池商貿(mào)大廈）10-1幢租賃情況統(tǒng)計(jì)表。根據(jù)統(tǒng)計(jì)表，標(biāo)的大廈內(nèi)約有6.4萬(wàn)方（含地下部分）尚有租約，租期將會(huì)在2022年-2034年陸續(xù)到期，租金具體數(shù)額未公示。鑒于目前標(biāo)的已處于查封狀態(tài)，因此競(jìng)得方除了承擔(dān)競(jìng)拍款外，還要賠償此部分費(fèi)用，這就又增加了轉(zhuǎn)賣難度。

也許是“生不逢時(shí)”，蓮花池國(guó)際商貿(mào)城曾經(jīng)歷過(guò)三次轉(zhuǎn)型都沒(méi)有成功。

“蓮花池國(guó)際商貿(mào)城”前身是“志遠(yuǎn)城市綜合體”，最初拿地于2008年，項(xiàng)目最初定位是“IT航母”，包含八大功能配套區(qū)，總占地300畝，建面40萬(wàn)方，規(guī)劃有商業(yè)、公園、住宅、辦公。當(dāng)時(shí)一二一大街至蓮花池一帶的片區(qū)，以電腦配件數(shù)碼類實(shí)體商城為絕對(duì)主流，興建起不少數(shù)配城，此規(guī)劃是符合當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情的。

隨著電商的沖擊，數(shù)碼配件實(shí)體商城開始沒(méi)落，整個(gè)片區(qū)已經(jīng)不復(fù)當(dāng)年熱鬧。2012年“志遠(yuǎn)城市綜合體”項(xiàng)目名開始被“蓮花池國(guó)際商貿(mào)城”取代，定位也開始涵蓋購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、美食、特色旅游、生活配套等方面以轉(zhuǎn)型，但招商情況并不理想，還屢次因回遷和招商問(wèn)題傳出負(fù)面新聞；

至2018年，“蓮花池國(guó)際商貿(mào)城”曾想轉(zhuǎn)型為“蓮花池花鳥古玩世界”，但折騰一番還是未能善終。

國(guó)際商貿(mào)城后續(xù)地塊尚且閑置

根據(jù)銳理統(tǒng)計(jì)年報(bào)，昆明商辦市場(chǎng)迎來(lái)6年來(lái)最大挑戰(zhàn)，以目前商辦市場(chǎng)1414.7萬(wàn)平的存量來(lái)看，在不新增供應(yīng)的情況下，需要超過(guò)8年才能全部賣完。新增商辦尚且如此，早已不復(fù)榮光的“蓮花池國(guó)際商貿(mào)城”前途更加渺茫了。

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