蓮花池國際商貿(mào)城降價1.96億仍難逃三度流拍

截止昨天上午10時，云南志遠地產(chǎn)旗下的蓮花池國際商貿(mào)城第三次法拍因無人報名而宣告失敗。標的底價由7億直接降至如今的5.04億元，經(jīng)歷2次降價卻依然逃不開流拍“魔咒”。

蓮花池國際商貿(mào)城29套房產(chǎn)第三次流拍

根據(jù)公告披露，標的大廈于2013年建成，所有人為昆明遠建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地點位于五華區(qū)蓮花池片區(qū)，房屋用途為車庫、商業(yè)用房、辦公；建筑面積約6.94萬方，所在層數(shù)為-3至26層，共計29層29套，均有房屋所有權證，總估價約7億元，資產(chǎn)處置主體為平安銀行總行，是第一順位抵押人。

此外，公告還附有遠建商務大廈（蓮花池商貿(mào)大廈）10-1幢租賃情況統(tǒng)計表。根據(jù)統(tǒng)計表，標的大廈內(nèi)約有6.4萬方（含地下部分）尚有租約，租期將會在2022年-2034年陸續(xù)到期，租金具體數(shù)額未公示。鑒于目前標的已處于查封狀態(tài)，因此競得方除了承擔競拍款外，還要賠償此部分費用，這就又增加了轉(zhuǎn)賣難度。

也許是“生不逢時”，蓮花池國際商貿(mào)城曾經(jīng)歷過三次轉(zhuǎn)型都沒有成功。

“蓮花池國際商貿(mào)城”前身是“志遠城市綜合體”，最初拿地于2008年，項目最初定位是“IT航母”，包含八大功能配套區(qū)，總占地300畝，建面40萬方，規(guī)劃有商業(yè)、公園、住宅、辦公。當時一二一大街至蓮花池一帶的片區(qū)，以電腦配件數(shù)碼類實體商城為絕對主流，興建起不少數(shù)配城，此規(guī)劃是符合當時市場行情的。

隨著電商的沖擊，數(shù)碼配件實體商城開始沒落，整個片區(qū)已經(jīng)不復當年熱鬧。2012年“志遠城市綜合體”項目名開始被“蓮花池國際商貿(mào)城”取代，定位也開始涵蓋購物、休閑、娛樂、美食、特色旅游、生活配套等方面以轉(zhuǎn)型，但招商情況并不理想，還屢次因回遷和招商問題傳出負面新聞；

至2018年，“蓮花池國際商貿(mào)城”曾想轉(zhuǎn)型為“蓮花池花鳥古玩世界”，但折騰一番還是未能善終。

國際商貿(mào)城后續(xù)地塊尚且閑置

根據(jù)銳理統(tǒng)計年報，昆明商辦市場迎來6年來最大挑戰(zhàn)，以目前商辦市場1414.7萬平的存量來看，在不新增供應的情況下，需要超過8年才能全部賣完。新增商辦尚且如此，早已不復榮光的“蓮花池國際商貿(mào)城”前途更加渺茫了。

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