近日，昆明市西山區(qū)滇池路山的中央金座二期獲得建設(shè)規(guī)劃許可證，總建面達(dá)10萬方，這是中央金座二期拿地之后時隔兩年傳來最新好消息，這不僅意味著該項目將會在近期啟動建設(shè)，作為昆明南市區(qū)十年前便在開發(fā)的項目，中央金地二期目前還面臨著要在眾多商辦競品中提高競爭力的挑戰(zhàn)。
中央金座二期區(qū)位圖 位于滇池路與廣福路交匯處
據(jù)項目過規(guī)公示可知，中央金座二期（備案名：中央金座三期）位于昆明市西山區(qū)福海轄區(qū)內(nèi)，南臨滇池路，北臨�；廴A庭小區(qū)，項目總占地18582.05平方米（約28畝），總建面為102063.6平方米。
中央金座二期現(xiàn)狀圖，燒鵝仔美食城已經(jīng)拆除完畢
中央金座二期將擬建四棟辦公樓，其中有三棟為高層辦公樓，總層高17-18層，1棟為多層辦公樓，總層高為5層。項目容積率為3.67，建筑密度為22.60%，綠地率為20.03%。
據(jù)悉，中央金座二期所在地塊有約12畝土地原為昆明市統(tǒng)計局下屬糧農(nóng)培訓(xùn)中心的土地，屬于國有資產(chǎn)，吉興隆因此地塊因長期未能進(jìn)入招拍掛流程而導(dǎo)致中央金地二期項目擱置長達(dá)十年的時間。直到2018年5月份，這宗土地才被吉興隆集團(tuán)以8035.6萬元的價格斬獲，土地單價約為673萬元/畝。
滇池路著名的燒鵝仔美食城 曾被人戲稱“鬼樓”
中央金地二期另外一部分土地原來是吉興隆旗下燒鵝仔美食城用地，該店一度是滇池路上的熱門餐飲店，由于吉興隆要啟動中央金座二期，2013年，該店便面臨停業(yè)待拆除的局面，直到2019年6月分，燒鵝仔美食城用地才真正拆除完畢，因為拆除時間過長，且長期沒有聲響，導(dǎo)致此處一直被人們形象地戲稱為“鬼樓”。
目前，中央金座二期該拿的地已經(jīng)拿了，該拆除的地方也已經(jīng)拆除，隨著此次項目的過規(guī)公示，中央金座二期也很快進(jìn)入實質(zhì)性的施工建設(shè)當(dāng)中。
中央金座一期現(xiàn)狀
中央金座是昆明南市區(qū)開發(fā)較早的項目之一，項目由吉興隆集團(tuán)投資開發(fā)，這是一家云南民營企業(yè)。早在2008年，吉興隆搶先一步占據(jù)滇池路上的商業(yè)開發(fā)先機(jī)開發(fā)這一項目，但十多年過去了，這個位于滇池路與廣福路的商業(yè)項目，吉興隆只完成了一期開發(fā)，打造有商鋪公寓和寫字樓，占地32畝，但運(yùn)營情況不理想，負(fù)面新聞也較多，這也給中央金座二期的開發(fā)帶來一定的挑戰(zhàn)。
中央金座二期現(xiàn)狀效果圖，地鐵5號線在建中
此外，目前南市區(qū)的商業(yè)競爭也是較為激烈的，經(jīng)過近十年的發(fā)展，目前的南市區(qū)已經(jīng)聚集了公園1903、萬達(dá)雙塔、愛情海和南亞等幾大商圈，吉興隆想要打造一個新的商業(yè)地標(biāo)項目，難度較大。項目不僅要承受商業(yè)投資回報周期長的壓力，在脫軌南市區(qū)十年后，此時的中央金座二期還面臨著要在眾多商業(yè)競品中提高競爭力所帶來的挑戰(zhàn)。
中央金座二期效果圖，項目設(shè)計有陽臺
從中央金座二期過規(guī)的效果圖來看，吉興隆很可能將在此打造昆明比較稀缺的大平層公寓產(chǎn)品，這種產(chǎn)品相對于一般公寓來說，具有空間大，采光好，人居舒適度較高的優(yōu)勢，但產(chǎn)品總價比較高，多以高端豪宅為定位。從區(qū)位上看，中央金座二期真好位于滇池路與廣福路交匯處，正好在地鐵5號線地鐵口，中央金座二期本身是一個商業(yè)項目，發(fā)展地鐵上蓋物業(yè)會是一個較被看好的投資優(yōu)勢。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論