近日，昆明市西山區(qū)滇池路山的中央金座二期獲得建設(shè)規(guī)劃許可證，總建面達(dá)10萬(wàn)方，這是中央金座二期拿地之后時(shí)隔兩年傳來(lái)最新好消息，這不僅意味著該項(xiàng)目將會(huì)在近期啟動(dòng)建設(shè)，作為昆明南市區(qū)十年前便在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，中央金地二期目前還面臨著要在眾多商辦競(jìng)品中提高競(jìng)爭(zhēng)力的挑戰(zhàn)。
中央金座二期區(qū)位圖 位于滇池路與廣福路交匯處
據(jù)項(xiàng)目過(guò)規(guī)公示可知，中央金座二期（備案名：中央金座三期）位于昆明市西山區(qū)福海轄區(qū)內(nèi)，南臨滇池路，北臨�；廴A庭小區(qū)，項(xiàng)目總占地18582.05平方米（約28畝），總建面為102063.6平方米。
中央金座二期現(xiàn)狀圖，燒鵝仔美食城已經(jīng)拆除完畢
中央金座二期將擬建四棟辦公樓，其中有三棟為高層辦公樓，總層高17-18層，1棟為多層辦公樓，總層高為5層。項(xiàng)目容積率為3.67，建筑密度為22.60%，綠地率為20.03%。
據(jù)悉，中央金座二期所在地塊有約12畝土地原為昆明市統(tǒng)計(jì)局下屬糧農(nóng)培訓(xùn)中心的土地，屬于國(guó)有資產(chǎn)，吉興隆因此地塊因長(zhǎng)期未能進(jìn)入招拍掛流程而導(dǎo)致中央金地二期項(xiàng)目擱置長(zhǎng)達(dá)十年的時(shí)間。直到2018年5月份，這宗土地才被吉興隆集團(tuán)以8035.6萬(wàn)元的價(jià)格斬獲，土地單價(jià)約為673萬(wàn)元/畝。
滇池路著名的燒鵝仔美食城 曾被人戲稱“鬼樓”
中央金地二期另外一部分土地原來(lái)是吉興隆旗下燒鵝仔美食城用地，該店一度是滇池路上的熱門餐飲店，由于吉興隆要啟動(dòng)中央金座二期，2013年，該店便面臨停業(yè)待拆除的局面，直到2019年6月分，燒鵝仔美食城用地才真正拆除完畢，因?yàn)椴鸪龝r(shí)間過(guò)長(zhǎng)，且長(zhǎng)期沒(méi)有聲響，導(dǎo)致此處一直被人們形象地戲稱為“鬼樓”。
目前，中央金座二期該拿的地已經(jīng)拿了，該拆除的地方也已經(jīng)拆除，隨著此次項(xiàng)目的過(guò)規(guī)公示，中央金座二期也很快進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的施工建設(shè)當(dāng)中。
中央金座一期現(xiàn)狀
中央金座是昆明南市區(qū)開(kāi)發(fā)較早的項(xiàng)目之一，項(xiàng)目由吉興隆集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)，這是一家云南民營(yíng)企業(yè)。早在2008年，吉興隆搶先一步占據(jù)滇池路上的商業(yè)開(kāi)發(fā)先機(jī)開(kāi)發(fā)這一項(xiàng)目，但十多年過(guò)去了，這個(gè)位于滇池路與廣福路的商業(yè)項(xiàng)目，吉興隆只完成了一期開(kāi)發(fā)，打造有商鋪公寓和寫字樓，占地32畝，但運(yùn)營(yíng)情況不理想，負(fù)面新聞也較多，這也給中央金座二期的開(kāi)發(fā)帶來(lái)一定的挑戰(zhàn)。
中央金座二期現(xiàn)狀效果圖，地鐵5號(hào)線在建中
此外，目前南市區(qū)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也是較為激烈的，經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，目前的南市區(qū)已經(jīng)聚集了公園1903、萬(wàn)達(dá)雙塔、愛(ài)情海和南亞等幾大商圈，吉興隆想要打造一個(gè)新的商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目，難度較大。項(xiàng)目不僅要承受商業(yè)投資回報(bào)周期長(zhǎng)的壓力，在脫軌南市區(qū)十年后，此時(shí)的中央金座二期還面臨著要在眾多商業(yè)競(jìng)品中提高競(jìng)爭(zhēng)力所帶來(lái)的挑戰(zhàn)。
中央金座二期效果圖，項(xiàng)目設(shè)計(jì)有陽(yáng)臺(tái)
從中央金座二期過(guò)規(guī)的效果圖來(lái)看，吉興隆很可能將在此打造昆明比較稀缺的大平層公寓產(chǎn)品，這種產(chǎn)品相對(duì)于一般公寓來(lái)說(shuō)，具有空間大，采光好，人居舒適度較高的優(yōu)勢(shì)，但產(chǎn)品總價(jià)比較高，多以高端豪宅為定位。從區(qū)位上看，中央金座二期真好位于滇池路與廣福路交匯處，正好在地鐵5號(hào)線地鐵口，中央金座二期本身是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，發(fā)展地鐵上蓋物業(yè)會(huì)是一個(gè)較被看好的投資優(yōu)勢(shì)。
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