1月昆明主城3項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出872房源 單價(jià)均未超過(guò)市場(chǎng)均價(jià)

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年1月昆明主城有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，共推售房源872套，整體戶型建面區(qū)間為36-128平米，單價(jià)最低9500元/平米，最高15000元/平米。

1月昆明主城3項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)

1月本地開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目分別為美的云璟、保利城ME TOO公寓以及美辰。其中美的云璟、美辰為新盤(pán)首開(kāi)入市，保利城ME TOO公寓為保利城商辦部分后續(xù)加推。產(chǎn)品業(yè)態(tài)方面，除了保利城ME TOO為商辦屬性外，其余兩項(xiàng)目均為帶裝修高層住宅。

據(jù)昆明銳理公布的數(shù)據(jù)顯示，1月昆明商品住宅成交均價(jià)約為15535元/㎡，商業(yè)成交均價(jià)約14777元/㎡。從價(jià)格層面來(lái)看，1月本地開(kāi)盤(pán)的三個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格都處于市場(chǎng)均價(jià)之下，性價(jià)比較高。不過(guò)，各項(xiàng)目的價(jià)格表現(xiàn)背景卻不盡相同。

具體來(lái)看，美的云璟位于昆明北市區(qū)昆八中對(duì)面，項(xiàng)目配套學(xué)校為武城小學(xué)，步行可達(dá)月牙塘公園。突出的區(qū)位條件尤其是教育資源配套，使其一面市便受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注，名校光環(huán)加持下，項(xiàng)目后期價(jià)格超過(guò)開(kāi)盤(pán)時(shí)的15000元/平米幾乎已是板上釘釘。

美的云璟開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

美辰位于經(jīng)開(kāi)區(qū)福昆線北側(cè)、石龍路西側(cè)，其精裝高層住宅9500元/平米的單價(jià)看上去距離市場(chǎng)整體均價(jià)還有較大價(jià)差，但考慮到區(qū)域的價(jià)格洼地屬性以及比對(duì)周邊項(xiàng)目售價(jià)，能發(fā)現(xiàn)這一價(jià)格已處于區(qū)域前列。今年經(jīng)開(kāi)區(qū)預(yù)計(jì)至少還將有兩三個(gè)純新盤(pán)亮相，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)將更趨白熱化。

保利城ME TOO公寓開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

至于保利城，因?yàn)槠涔�寓與住宅一樣，能享受到云大附中星耀學(xué)校學(xué)位，是昆明市場(chǎng)上少見(jiàn)的帶有學(xué)位屬性的公寓產(chǎn)品，因此相關(guān)產(chǎn)品售價(jià)全部過(guò)萬(wàn)。從類(lèi)住宅HOUSE的約11000元/平米，到LOFT最高約13500元/平米，學(xué)校資源對(duì)這一項(xiàng)目?jī)r(jià)格的提升促進(jìn)作用可謂非常顯著。

整體來(lái)看，保利城ME TOO公寓價(jià)格雖處在市場(chǎng)前列，但得益于小戶型的產(chǎn)品特征，其總價(jià)并不是很高；而美辰推出的建面約88平米的小戶型住宅，總價(jià)也在百萬(wàn)以內(nèi)，兩個(gè)項(xiàng)目1月推出的產(chǎn)品對(duì)剛需群體而言都比較友好。美的云璟這一端，開(kāi)盤(pán)推出的戶型最小為105平米，最大則為128平米的三房，改善屬性相對(duì)突出。

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