去年12月17日，昆明一下賣出了11宗土地，引人矚目的是，其中中海、藍(lán)光和大華拿下的地塊都在世博園周邊，一下子讓世博板塊新增3個樓盤。
這3個樓盤并不相連，但距離金殿世博風(fēng)景區(qū)都不遠(yuǎn)，其中中海拿下的地塊位于曇華路東側(cè)，是原西南林大校區(qū)的一部分，面積有79畝，屬純住宅地塊；藍(lán)光拿下的地塊有47畝，位于穿金路云南省精神病院旁；大華競得地塊有兩宗，總面積113畝，在景泰街和東三環(huán)路口，是長地梗村城改項目的一部分。
上述三個樓盤面積都不算大，又都是住宅用地，開發(fā)條件成熟，如果沒有意外，這三個項目今年都會上市銷售。但今年世博板塊新增的樓盤并不止于此，預(yù)計至少還有兩個新盤也會在今年推向市場。
其中一個是華夏地產(chǎn)和金地聯(lián)合開發(fā)的青龍山項目，此項目土地（159畝）在去年8月就被華夏陽光、金地和平安不動產(chǎn)聯(lián)合底價摘得，今年鐵定會開盤發(fā)售；另一個項目是中南和堅穩(wěn)地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的穿金路原三葉輪胎廠地塊，面積只有37畝，去年7月底就已拿地，今年上半年應(yīng)該就會開始推盤。
華夏陽光和金地合作的青龍山項目位于灃源路與水苑路交匯處，知名別墅項目公園道壹號對面，傳統(tǒng)上這里是世博板塊的一部分。而中南拿下的穿金路地塊，就在金殿公園旁邊，更屬于金殿世博板塊的核心區(qū)。
世博板塊今年新增項目及其位置
除了上面提到的5個新項目，將世博板塊視作開發(fā)主場的昆明本地老牌房企——世博興云房地產(chǎn)公司，在去年成功推出世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里之后，今年也不排除繼續(xù)推新。
即便世博生態(tài)城今年不會開發(fā)后續(xù)地塊，僅其余新增的5個樓盤，總占地面積就有435畝，預(yù)計開發(fā)面積上百萬平方米，將成為今年昆明三環(huán)內(nèi)新增供應(yīng)的大頭。而這也是世博板塊在沉寂10多年后，再次成為昆明樓市的熱點開發(fā)區(qū)域。
世博板塊在1999年昆明舉辦世界園藝博覽會前后的10年間，曾經(jīng)有過一波高強度房地產(chǎn)開發(fā)期，其中不乏當(dāng)時的高端別墅類樓盤，比如至今仍在開發(fā)的世博生態(tài)城、學(xué)習(xí)綠城玫瑰園的純別墅項目高天流云、知名聯(lián)排別墅樓盤公園道1號，以及茉莉唐朝、博園世家等別墅項目，成為昆明三大富人區(qū)之一。
世博生態(tài)城是世博板塊的標(biāo)桿項目，開發(fā)周期已經(jīng)超過15年
今年世博板塊的地產(chǎn)開發(fā)再度熱鬧起來，其中有大部分項目從規(guī)劃條件看，容積率并不算很低，比如華夏陽光和金地合作的青龍山項目，容積率不超過3.8；藍(lán)光項目容積率不超過3.72；樓面地價創(chuàng)造片區(qū)紀(jì)錄的中海項目，容積率也要到3.5；大華的長地梗項目，容積率更是超過4.0。只有中南的項目容積率較低，只有1.8，可是中南項目卻只有37畝，可售產(chǎn)品不多。
容積率較高，意味著很難開發(fā)低層產(chǎn)品，頂多有部分洋房，連合院類產(chǎn)品估計都很少，更不用提別墅了，這和當(dāng)年世博板塊贏得富人區(qū)名聲時的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)大相徑庭，雖然憑借良好的外部生態(tài)環(huán)境，有些樓盤仍舊會走高端路線，可是富人區(qū)的光環(huán)卻有些褪色了。
盡管洋房是目前昆明市場上頗受歡迎的改善型產(chǎn)品，可是按現(xiàn)有規(guī)劃條件，今年世博板塊的新增樓盤將很難再現(xiàn)當(dāng)年這個片區(qū)大規(guī)模開發(fā)別墅類物業(yè)的情形，即便是合院可能也都不多，事實上就連當(dāng)年以別墅出名的世博生態(tài)城，已經(jīng)有多年沒有開發(fā)過別墅了，因此世博板塊盡管開發(fā)熱度再度升溫，可是富人區(qū)的成色已經(jīng)大大遜色于滇池片區(qū)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論