近日，俊發(fā)以7.82億元攬獲龍泉俊園后續(xù)48畝項(xiàng)目用地。僅隔幾日便打出“住龍泉俊園 上紅云小學(xué) 直讀昆八中”的宣傳廣告。消息一出，即使在名�！按蚣堋钡凝埲芬布て鸩�。大部分人在龍泉路置業(yè)，都是奔著學(xué)區(qū)房去的。而“直讀”二字直接打到片區(qū)小學(xué)名校聚集、中學(xué)資源緊張的痛點(diǎn)。
龍泉俊發(fā)售樓中心打出“上紅云小學(xué) 直讀昆八中”廣告
目前，在龍泉路北三環(huán)至灃源路這段長(zhǎng)約6.5公里的道路沿線，主要盤(pán)踞著美的云璟、龍泉俊園、中海云著、御龍半山等四個(gè)在售新盤(pán)，每個(gè)樓盤(pán)都配有一所小學(xué)名校，加上原有的師專(zhuān)附小龍泉校區(qū)，片區(qū)內(nèi)小學(xué)數(shù)量達(dá)到5所，班級(jí)總數(shù)達(dá)126班，一屆可達(dá)21班。
而該片區(qū)的公立公辦中學(xué)目前僅有昆八中一所，據(jù)官方資料昆八中初中部23班，平均一屆7-8班，現(xiàn)階段基本夠用。但隨著未來(lái)樓盤(pán)交付新業(yè)主入駐，小學(xué)生源數(shù)量將會(huì)出現(xiàn)劇增，現(xiàn)有中學(xué)配置顯然就不夠了。
初中屬九年義務(wù)教育階段，雖然不至于落到無(wú)書(shū)可讀的地步，可屆時(shí)如果無(wú)法落實(shí)讀家門(mén)口的八中，學(xué)區(qū)劃片到哪里？學(xué)校教學(xué)質(zhì)量如何？都是現(xiàn)在所無(wú)法預(yù)料的。
云南房網(wǎng)日前了解發(fā)現(xiàn)：目前龍泉路在售四個(gè)新盤(pán)中分成了兩個(gè)陣營(yíng)，美的云璟和龍泉俊園均表示自己的項(xiàng)目可讀昆八中，新房均價(jià)在15000-17000元/之間；而中海云著和御龍半山則表示初中還未落實(shí)，升學(xué)要等到項(xiàng)目對(duì)面麥溪村城改規(guī)劃的中學(xué)落定后看劃片，新房均價(jià)在14600-15000元/之間。
該四個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目位置相近，周邊可享配套也差不多。導(dǎo)致房?jī)r(jià)存在差距的原因，可能還是集中在學(xué)校問(wèn)題上，就此本文著重從各盤(pán)的學(xué)校資源配置層面進(jìn)行展開(kāi)。
龍泉路一段上分布著武成、紅云、師專(zhuān)附小、韶山、盤(pán)龍等五所公辦小學(xué)
宣稱(chēng)能讀昆八中：龍泉俊園、美的云璟
龍泉俊園由俊發(fā)打造，項(xiàng)目總占地面積約388畝，總建筑面積約129萬(wàn)方，共規(guī)劃分為A1-A8八個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目配套3所幼兒園，1所小學(xué)及1所中學(xué)，是四個(gè)樓盤(pán)中唯一一個(gè)地塊規(guī)劃中帶有中學(xué)的。
目前龍泉俊園配套的公立公辦36班紅云小學(xué)已于2020年開(kāi)學(xué)，今年升至2年級(jí)。而中學(xué)地塊在本月3日由俊發(fā)攬地，在相關(guān)配件條件中明確提出須在地塊中配建一所約25336.39平米的24班中學(xué)，并于2024年12月31日前竣工驗(yàn)收；拿地后的2天，項(xiàng)目官方打出“上紅云小學(xué) 直讀昆明八中”的宣傳畫(huà)面。
龍泉俊置業(yè)顧問(wèn)介紹稱(chēng)，昆八中未來(lái)將會(huì)把初中部遷至項(xiàng)目處，俊發(fā)作為昆八中學(xué)校代建方，可以享受對(duì)口入學(xué)資格。只要在交房后將戶口遷至新房，并且孩子從一年級(jí)開(kāi)始就讀紅云小學(xué)（不接受轉(zhuǎn)學(xué)），就能對(duì)口升入昆八中。
另外一個(gè)宣稱(chēng)能上昆八中的項(xiàng)目是美的云璟。
美的云璟占地面積約75畝，總建面約35萬(wàn)方，容積率5.18。據(jù)悉，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出了190套房源，成交130套，市場(chǎng)認(rèn)可度還是不錯(cuò)的。
美的云璟項(xiàng)目地塊于去年7月獲地，按照土地交易文件，地塊將配1所18班小學(xué)，建筑面積不少于3888平米。從目前美的官方的宣傳資料來(lái)看，該所小學(xué)為武成小學(xué)。不過(guò)，項(xiàng)目的竣工時(shí)間為2023年12月31日前，也就是說(shuō)至2024年才能投入使用。
有意思的現(xiàn)象是，無(wú)論從售樓中心放置的廣告，還是在沙盤(pán)上醒目做出來(lái)的昆八中本部地塊。項(xiàng)目給人的感覺(jué)明顯是，讀完武成小學(xué)就能順理成章繼續(xù)就讀八中，宣傳勁頭比隔壁代建八中初中部的龍泉俊園還要濃。
對(duì)于業(yè)主子女從武成小學(xué)畢業(yè)后是否能確定就讀昆八中，美的云璟置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)辭為，業(yè)主子女報(bào)名八中之后“擇優(yōu)錄取”。但這個(gè)說(shuō)法顯然經(jīng)不住推敲，因?yàn)槔ッ魇凶?015年起，便開(kāi)始全面實(shí)行初中“免試入學(xué)”，公辦初中按“一校單點(diǎn)或一校多點(diǎn)、九年一貫以校劃片，結(jié)合戶口（或人戶分離的實(shí)際居住地），免試、免費(fèi)、就近或相對(duì)就近分配入學(xué)”的原則進(jìn)行生源收錄。
那么未能“擇優(yōu)錄取”的怎么辦？置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法是，業(yè)主適齡子女按規(guī)定大概率會(huì)分配到項(xiàng)目附近的五華區(qū)屬其他中學(xué)。就現(xiàn)有情況來(lái)看，五華區(qū)公布的龍泉學(xué)區(qū)中學(xué)有6所，項(xiàng)目附近滿足條件的公辦初中有昆二十八中（昆明女子中學(xué)）和昆二中，但與項(xiàng)目所在地的直線距離都在6公里左右。
拋開(kāi)教育配套不說(shuō)。美的云璟單價(jià)高于龍泉俊園，但同為精裝產(chǎn)品，美的裝標(biāo)要更高一點(diǎn)，全屋配智能系統(tǒng)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)也比較有新意，加之臨近月牙塘小區(qū)，生活整體氛圍要好一些，如何選擇仁者見(jiàn)仁。
昆明五華教育發(fā)布（官方）龍泉學(xué)區(qū)各學(xué)校情況（2019年）
盡管與八中距離都不遠(yuǎn)，并且同樣配置了小學(xué)名校，龍泉路上的碧桂園御龍半山和中海云著沒(méi)有蹭這波熱度。不過(guò)，兩個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)在回答小升初問(wèn)題上，都不約合同地提到了項(xiàng)目對(duì)面不到1公里的麥溪村城改項(xiàng)目，這里據(jù)聞將規(guī)劃一所中學(xué)，不過(guò)相關(guān)規(guī)劃文件沒(méi)有查到，可能是內(nèi)部消息。
麥溪村占地1354畝，總投資金額約84.55億元。在2011年就啟動(dòng)城改，當(dāng)時(shí)選定的社會(huì)投資人為同德集團(tuán)旗下的云南麥溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，但并沒(méi)有太大動(dòng)靜。直到去年8月，茨壩街道才通過(guò)招標(biāo)方式確定了云南光明房屋拆遷公司為拆遷公司，當(dāng)時(shí)計(jì)劃在2020年8月31日開(kāi)工拆遷，2021年1月31日竣工。不過(guò)現(xiàn)在看來(lái)，拆遷進(jìn)展顯然又延后了，規(guī)劃中的學(xué)校何時(shí)能到位也就更不好說(shuō)了。
目前，御龍半山配套的盤(pán)龍小學(xué)，規(guī)劃24班，計(jì)劃于今年開(kāi)學(xué)。
中海云著配套的韶山小學(xué)已于前年開(kāi)學(xué)，規(guī)劃24班，今年第一批學(xué)生將升至3年級(jí)。不久前五華區(qū)發(fā)布公告，距離韶山小學(xué)直線距離不到300米的師專(zhuān)附小龍泉路校區(qū)將進(jìn)行改擴(kuò)建，現(xiàn)有學(xué)生由師專(zhuān)附小繼續(xù)管理，在原址過(guò)渡接受并完成小學(xué)教育。
自今年起，師專(zhuān)附小龍泉校區(qū)原承擔(dān)的義務(wù)教育招生范圍暫時(shí)納入韶山小學(xué)云著校區(qū)招生，原對(duì)口初中不變。或許原韶山小學(xué)已就讀的這部分學(xué)生未來(lái)也可一并升至師專(zhuān)附小對(duì)口可讀的昆八中。不過(guò)這只是猜測(cè)，具體需要等到更加詳細(xì)的政策文件出臺(tái)。
對(duì)于龍泉路中學(xué)資源緊張的現(xiàn)狀，小編覺(jué)得可以樂(lè)觀看待。畢竟現(xiàn)在該片區(qū)新建小學(xué)最高也才至2年級(jí)，隨著后續(xù)生源的增加，將會(huì)促使相關(guān)部門(mén)加快解決配套不足的問(wèn)題。
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