黑林鋪是昆明老舊工廠比較集中的一個(gè)片區(qū)，在昆明市2010年提出“退二進(jìn)三，工業(yè)入園”政策后，片區(qū)內(nèi)主要工業(yè)企業(yè)都被列入搬遷改造名單，其中占地面積較大的有明泰玻璃廠、平板玻璃廠、東風(fēng)云汽廠、云南汽車工貿(mào)有限公司和團(tuán)山鋼鐵廠等，這5家企業(yè)的廠區(qū)面積達(dá)1026畝，目前1個(gè)已經(jīng)完成搬遷，原址正在開(kāi)發(fā)，1個(gè)獲最新調(diào)規(guī)，3個(gè)完成規(guī)劃公示，黑林鋪片區(qū)舊廠改造在波折10年后，正在進(jìn)入快車道。
黑林鋪五個(gè)舊廠改造項(xiàng)目最新進(jìn)展
云南昆鋼機(jī)械設(shè)施制造建安工程有限公司（簡(jiǎn)稱團(tuán)鋼公司）注冊(cè)成立時(shí)間為2001年，是黑林鋪中最年輕也最先開(kāi)始搬遷改造的舊廠項(xiàng)目。
該片區(qū)地塊曾于2012年上過(guò)昆明土地推介會(huì)，2018年獲規(guī)劃公示，2019年注入招商蛇口的合作金完成土地盤活，2020年初完成地塊轉(zhuǎn)讓。受讓方招商蛇口獲地后將其打造為“雍和府”項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)速度很快，現(xiàn)二期“雍華府”已于近日過(guò)規(guī)，塵埃落定。
招商雍和府施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景，項(xiàng)目西側(cè)為團(tuán)山欣城
團(tuán)鋼南側(cè)是黑林鋪片區(qū)最有望開(kāi)動(dòng)的東風(fēng)云汽舊廠，也是片區(qū)里面積最大的舊廠改造項(xiàng)目。東風(fēng)云南汽車有限公司前稱云南汽車廠，1983年與東風(fēng)汽車公司實(shí)行緊密聯(lián)營(yíng)，由國(guó)資局在1992年授權(quán)東風(fēng)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。
該廠整體搬遷升級(jí)改造項(xiàng)目選址于滇中新區(qū)嵩明楊林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，總投資約30億元，按照“一次規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展”的原則，分2期用10年時(shí)間建成。據(jù)“嵩明發(fā)布”報(bào)道，新廠一期于2017年11月開(kāi)工建設(shè)，項(xiàng)目進(jìn)展十分順利，2019年上半年可完成投產(chǎn)。而二期的計(jì)劃打造時(shí)間為5年，照此推算預(yù)計(jì)到2024年?yáng)|風(fēng)云汽將會(huì)整體遷出搬至新址。
不過(guò)，為了配合昆楚高速?gòu)?fù)線工程建設(shè)實(shí)現(xiàn)盡快通車，東風(fēng)云汽舊廠區(qū)將會(huì)分為東、西兩片區(qū)進(jìn)行拆遷。其中，靠近三環(huán)復(fù)通樞紐段的西片區(qū)廠區(qū)地塊（約236.43畝）將有可能先行完成動(dòng)遷，騰出70畝公園綠地和166畝宅地。目前西廠區(qū)門口處已掛出調(diào)規(guī)文件，動(dòng)遷時(shí)間應(yīng)該不遠(yuǎn)了。
東風(fēng)云南汽車有限公司門口掛調(diào)規(guī)文件
與東風(fēng)云汽廠同時(shí)被列為黑林鋪片區(qū)計(jì)劃重點(diǎn)推進(jìn)的舊廠改造項(xiàng)目還有昆明平板玻璃廠與位置臨近的其下屬公司明泰玻璃有限公司也在舊廠改造項(xiàng)目名單內(nèi)，兩廠總面積約270畝 。
據(jù)悉，平板玻璃廠和明泰玻璃廠的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商是由云內(nèi)動(dòng)力和佳湖地產(chǎn)聯(lián)合控股的云南佳湖動(dòng)力地產(chǎn)有限公司。而云內(nèi)動(dòng)力集團(tuán)又是平板玻璃廠的股東，可以看出云內(nèi)動(dòng)力最初是打算自己做舊廠改造項(xiàng)目的。
隨著云內(nèi)動(dòng)力集團(tuán)玻璃深加工項(xiàng)目于2014年簽約落地�？诠I(yè)園，平板玻璃廠啟動(dòng)異地搬遷。該項(xiàng)目占地420畝，自2015年5月啟動(dòng)建設(shè)，深加工玻璃生產(chǎn)線于2017年2月正式投產(chǎn)。
據(jù)當(dāng)時(shí)報(bào)道，負(fù)責(zé)承接昆明平板玻璃廠異地搬遷項(xiàng)目、安置昆玻職工、實(shí)現(xiàn)原昆玻產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級(jí)的是由云內(nèi)動(dòng)力和江蘇凱尚科技集團(tuán)出資成立的云南滇凱節(jié)能科技有限公司。不過(guò)，如今再查滇凱節(jié)能科技的股權(quán)結(jié)構(gòu)時(shí)，已經(jīng)沒(méi)有這家江蘇企業(yè)的身影了。
明泰玻璃廠也曾在2018年10月由云南佳湖動(dòng)力地產(chǎn)作為采購(gòu)人，發(fā)布過(guò)明泰玻璃廠地塊概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)，后中標(biāo)情況不詳。
兩個(gè)舊廠區(qū)地塊自2019年1月獲土地規(guī)劃公示后便無(wú)確鑿消息釋放。
如今，明泰玻璃廠地塊空置，門口已經(jīng)淪為共享單車臨停點(diǎn)；平板玻璃廠也無(wú)動(dòng)靜，近日前去時(shí)，見(jiàn)內(nèi)部停著幾輛車，門口門禁系統(tǒng)還在運(yùn)作，倒是廠區(qū)旁邊的廣告公司大門上鮮紅地噴上了一個(gè)“拆”字。
昆明平板玻璃廠舊廠區(qū)
昆明平板玻璃廠舊廠區(qū)旁廣告公司大門已標(biāo)“拆”字
昆明玻璃股份有限公司大門淪為共享單車停放點(diǎn)
從黑林鋪片區(qū)5家老舊企業(yè)的改造進(jìn)展看，盡管目前已完成搬遷并釋放土地啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的只有團(tuán)鋼，但其余幾家企業(yè)也都已落實(shí)一級(jí)開(kāi)發(fā)主體，并已開(kāi)始拆遷前期工作，預(yù)計(jì)今年都將有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，整個(gè)片區(qū)的大規(guī)模開(kāi)發(fā)開(kāi)始進(jìn)入快車道。
黑林鋪片區(qū)盡管大部分區(qū)域在三環(huán)內(nèi)，但因?yàn)槔吓f企業(yè)多，城市建設(shè)落后，長(zhǎng)期被看成是主城三環(huán)內(nèi)最落后的區(qū)域之一，但隨著占地上千畝的多家企業(yè)陸續(xù)搬遷，土地被重新開(kāi)發(fā)利用，片區(qū)面貌正在逐漸發(fā)生變化。
本來(lái)，該片區(qū)的開(kāi)發(fā)在10年前就已展開(kāi)，首個(gè)項(xiàng)目西城時(shí)代已經(jīng)在一定程度上為黑林鋪增加了商業(yè)配套與發(fā)展活力，但目前西城時(shí)代后續(xù)開(kāi)發(fā)陷于停滯，另一個(gè)舊改項(xiàng)目華信悅峰干脆爛尾，影響了區(qū)域改造進(jìn)程。好在央企招商蛇口的進(jìn)駐讓黑林鋪片區(qū)的開(kāi)發(fā)再度活躍起來(lái)。
黑林鋪片區(qū)除了多家工廠搬遷改造會(huì)極大改善片區(qū)面貌之外，外部環(huán)境也有許多有利因素，首先是今年預(yù)計(jì)通車的昆楚高速?gòu)?fù)線將從黑林鋪入城，對(duì)接即將建設(shè)的滇緬快速路，使得黑林鋪成為昆明與滇西的交通聯(lián)系門戶。其次，目前昆明最大的奧特萊斯——首創(chuàng)奧萊，已經(jīng)在黑林鋪北側(cè)開(kāi)業(yè)。而西北新城的高速發(fā)展與擴(kuò)張，也讓黑林鋪與西北新城逐漸融合。
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