日前，五華區(qū)自然資源局進(jìn)行了東風(fēng)云南汽車有限公司國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的公示，標(biāo)志著東風(fēng)云汽舊改工作再次向前邁進(jìn)了一大步。
黑林鋪東風(fēng)云汽地塊467畝土地劃撥公示
根據(jù)公示內(nèi)容，此次劃撥地塊位于五華區(qū)黑林鋪滇緬大道296號，土地面積為467畝。涉及昆國用（2012）第00531號、昆國用（2014）第00247號、昆國用（2012）第00526號、昆國用（2012）第00529號等四宗地塊，占東風(fēng)云汽老廠區(qū)479畝總占地的9成以上。
東風(fēng)云汽地塊將調(diào)整為住宅、教育和文物用地（圖自市規(guī)劃局）
雖然劃撥地塊土地性質(zhì)為工業(yè)性質(zhì)，但根據(jù)該片區(qū)去年12月的調(diào)規(guī)文件，該批地塊未來已確定調(diào)整為含有1所72班小學(xué)、2所15班幼兒園及菜場、超市等配套設(shè)施的居住社區(qū)，宅地容積率在4.55-4.72。因此，東滇置業(yè)在進(jìn)行地塊開發(fā)前，應(yīng)該還要完成土地出讓款的相關(guān)補繳手續(xù)。
云南東滇置業(yè)有限公司將成為東風(fēng)云汽舊改項目開發(fā)商
最值得關(guān)注的是此次土地劃撥后的新主人——東滇置業(yè)，經(jīng)查，東滇置業(yè)是一家成立于去年8月的新公司，注冊資本為1000萬元，為東風(fēng)云南汽車有限公司全資控股，其注冊地址即為此次劃撥地塊的坐落位置。這種“自產(chǎn)自銷”的模式，其實在去年東風(fēng)云汽自行申報地塊建設(shè)工程規(guī)劃許可時就已透露了。
但東風(fēng)云汽新設(shè)立東滇置業(yè)，以負(fù)責(zé)開發(fā)老廠區(qū)地塊，背后的參與者已有所變化。
此前，東風(fēng)云汽只有兩個股東，分別為東風(fēng)汽車集團(tuán)和云南云內(nèi)動力集團(tuán)有限公司，雙方各自占股50%；而云內(nèi)動力和佳湖地產(chǎn)聯(lián)合控股的云南佳湖動力地產(chǎn)有限公司，又是緊鄰東風(fēng)云汽廠地塊旁平板玻璃廠的土地一級開發(fā)方。
由于有此股權(quán)和地塊的聯(lián)系，難免有人猜測認(rèn)為，東風(fēng)云汽舊改地塊應(yīng)該會和平板玻璃廠地塊形成連片開發(fā)，交到地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗豐富的佳湖地產(chǎn)手上操刀。
昆明城投、上海昆嵩科技和東風(fēng)汽車集團(tuán)為東滇置業(yè)的背后股東
然而，云內(nèi)動力集團(tuán)已在去年5月退出東風(fēng)云汽有限公司的投資人之列，該部分股權(quán)轉(zhuǎn)到了昆明城投手上。隨后，6月，上海昆嵩科技合作企業(yè)（有限合伙）通過股權(quán)增資的方式加入，形成如今東風(fēng)汽車集團(tuán)持股35%，昆明城建持股35%、上海昆嵩科技持股30%的格局。
昆明城投作為市級平臺公司，房地產(chǎn)項目尤其是住宅項目的開發(fā)并不是其業(yè)務(wù)重點，而新加入的上海昆嵩科技則是一家去年5月新設(shè)立的有限合伙企業(yè)，從名稱也可推測該公司的投資目標(biāo)是瞄準(zhǔn)了與東風(fēng)云汽的合作（東風(fēng)云汽目前公司所在地為嵩明新廠區(qū)）。
因此，東風(fēng)云汽老廠區(qū)地塊未來的開發(fā)陣容，更大的可能是會引入新的合作方。
東風(fēng)云汽廠現(xiàn)狀（云南房網(wǎng)攝于2022年4月）
東風(fēng)云汽老廠項目北接西三環(huán)，西側(cè)板塊即在昆楚高速復(fù)線規(guī)劃的西北三環(huán)與昆楚復(fù)線互通樞紐段旁，是未來楚雄入昆轉(zhuǎn)進(jìn)入滇緬大道通達(dá)城區(qū)的重要門戶區(qū)域。
項目所在的黑林鋪片區(qū)更被視作潛力區(qū)域，已經(jīng)吸引了招商蛇口、綠城和金地等房企進(jìn)駐，開發(fā)了招商雍和府、綠城誠園和金地峯范等品質(zhì)項目，周邊房價至1.4-2萬/平左右。
所以，項目早在2019年便被列為五華區(qū)重點推進(jìn)舊廠改造名單之中。但實際推進(jìn)速度并不算快，期間還因為給昆楚復(fù)線互通樞紐和文物保護(hù)讓道，而經(jīng)歷過幾輪規(guī)劃調(diào)整。
今年3月18日，昆明市土儲中心與五華區(qū)相關(guān)部門召開一季度土地收儲供應(yīng)工作座談會。會上提到五華區(qū)下一步的重點就是推進(jìn)東風(fēng)云汽地塊項目的土地征收。
不過，云南房網(wǎng)小編日前從滇緬大道看到，該地塊仍未開始拆遷，廠區(qū)內(nèi)有工作車輛出入。希望在此次土地劃撥后，項目建設(shè)得到切實推進(jìn)。
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