今年7月，東風(fēng)云汽老廠內(nèi)5處車間和3個防空洞被列為文物保護(hù)對象，該批項(xiàng)目的出現(xiàn)，打亂了原本東風(fēng)云汽老廠的土地規(guī)劃格局。彼時，云南房網(wǎng)就在《東風(fēng)云汽老廠區(qū)改造33畝住宅用地變保護(hù)對象，未來開發(fā)該咋辦？》一文中，提出疑問。
這不，答案來了。近日，五華區(qū)自然資源規(guī)劃局發(fā)布新的一版規(guī)劃調(diào)整圖，新方案基本推翻了今年1月的公示調(diào)規(guī)內(nèi)容，將東風(fēng)云汽老廠周邊的平板玻璃廠地塊重新劃進(jìn)城改版圖，改造范圍一下子擴(kuò)大至744畝。這樣一來，有了充分的發(fā)揮空間，新建小學(xué)擴(kuò)容至72班，宅地在避讓文物的情況下，也比原規(guī)劃增加了136畝，也算皆大歡喜。
因涉文物保護(hù)，東風(fēng)云汽老廠城改地塊重新調(diào)規(guī)
根據(jù)最新版調(diào)規(guī)方案，東風(fēng)云汽老廠城改范圍除廠區(qū)地塊外，還囊括了周邊平板玻璃廠、梅塞爾地塊和聯(lián)誼橡膠廠等4個土地，城改范圍約744畝，除與原方案相比，變動主要在道路、用地和公建三個方面。
道路方面，調(diào)整西側(cè)城市道路線型，長度由30米調(diào)整為25米，并增加?xùn)|西向支路，新增小學(xué)南側(cè)、調(diào)整文物古跡周邊線型。
用地方面，首先是西側(cè)地塊靠近立交部分宅地更改為中小學(xué)用地。原WH-GXN-C1-01-02號住宅地塊拆分為一宗面積為62畝的小學(xué)用地（72班）和106畝宅地，容積率3.1，建筑限高80米，配建一所18班幼兒園。
其次，東風(fēng)云汽舊廠區(qū)滇緬大道兩側(cè)商業(yè)地塊均調(diào)整為居住地塊（約208畝），文物古跡用地（約66畝）和公園綠地（約32.48畝）。北側(cè)商混用地調(diào)整為18畝容積率為0.5的住宅用地和26畝公園綠地，這個位置未來或?qū)a(chǎn)生一個低密住宅產(chǎn)品。
東風(fēng)云汽老廠城改地塊曾在1月時進(jìn)行過一輪調(diào)規(guī)
值得一提的是，雖然因?yàn)樯婕拔奈锉Ｗo(hù)，1月版的調(diào)規(guī)內(nèi)容基本被推翻，但還是有個精神被延續(xù)和保留——降低昆楚復(fù)高速公路通車工程難度。
新版調(diào)規(guī)圖中，西北側(cè)小學(xué)地塊在1月規(guī)劃中曾是公園綠地。該地塊旁是昆楚高速復(fù)線互通樞紐規(guī)劃建設(shè)段，該條道路是未來楚雄入昆的重要關(guān)鍵點(diǎn)。無論規(guī)劃如何調(diào)整，學(xué)校還是公園施工強(qiáng)度都不大，也是為道路工程建設(shè)所開的綠色通道。
東風(fēng)云汽老廠區(qū)是未來黑林鋪片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域（圖片攝于今年2月）
東風(fēng)云汽舊廠區(qū)區(qū)位示意
東風(fēng)云汽老廠區(qū)所在的黑林鋪片區(qū)逐漸與擴(kuò)張后的西北新城融合，南側(cè)又緊鄰西山區(qū)未來重點(diǎn)發(fā)展的春雨路沿線，在兩個重點(diǎn)片區(qū)之中，昆明最大的奧特萊斯——首創(chuàng)奧萊已經(jīng)在黑林鋪北側(cè)開業(yè)，周邊招商雍和府、金地峯范、綠城誠園等多個品質(zhì)樓盤出爐。
雖然目前片區(qū)內(nèi)仍有不少老舊企業(yè)，但片區(qū)多個城改主體已經(jīng)確定。隨著未來企業(yè)陸續(xù)搬遷和城改推進(jìn)，面貌將會發(fā)生較大改善。
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