東風(fēng)云汽老廠區(qū)改造33畝住宅用地變保護(hù)對(duì)象，未來(lái)開發(fā)該咋辦？

近日，昆明市五華區(qū)博物館公示東風(fēng)云汽老廠區(qū)文物調(diào)查評(píng)估情況，5處車間和3個(gè)防空洞被列為保護(hù)對(duì)象，5處車間占地面積近33畝，而根據(jù)片區(qū)規(guī)劃，這些地塊已規(guī)劃為住宅用地，保護(hù)對(duì)象落在了住宅用地上，未來(lái)項(xiàng)目該如何開發(fā)？

東風(fēng)云汽老廠區(qū)保護(hù)對(duì)象布點(diǎn)區(qū)位圖

根據(jù)公示內(nèi)容，東風(fēng)云汽老廠此次被列為保護(hù)的八處單位均位于東側(cè)地塊。建成年代在1960-1985年之間，包含老廠鑄工車間（4282平方米）、工模具車間（4000平方米）、客車生產(chǎn)車間（5825平方米）、零部件車間（7395平方米）、原云南汽車修理廠辦公樓各一間（總占地400米）及兩處防空洞（總長(zhǎng)約7080米）等，總面積約21902平米（約33畝）。

今年初東風(fēng)云汽老廠區(qū)規(guī)劃調(diào)規(guī)后宅地面積達(dá)160畝

根據(jù)今年1月初調(diào)規(guī)公示，東風(fēng)云汽老廠區(qū)東側(cè)地塊面積約243畝，其中含住宅用地約155畝，中小學(xué)用地約31畝，未來(lái)將建一所36班小學(xué)，服務(wù)設(shè)施用地約10畝，未來(lái)將建一所15班幼兒園。住宅地塊容積率為4.6，限高120米，建筑密度22%，綠地率23%。

值得注意的是，東風(fēng)云汽老廠區(qū)在3月獲得的工程規(guī)劃許可證中，申報(bào)單位是東風(fēng)云內(nèi)汽車有限公司，也就意味著東風(fēng)云汽將是該項(xiàng)目開發(fā)主體。

東風(fēng)云汽老廠舊址

東風(fēng)云汽老廠區(qū)位于黑林鋪片區(qū)，早在2019年便被列為五華區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)舊廠改造項(xiàng)目。從交通區(qū)位上看，項(xiàng)目北接西三環(huán)，東靠萬(wàn)科金域國(guó)際，西側(cè)板塊即在昆楚高速?gòu)?fù)線規(guī)劃的西北三環(huán)與昆楚復(fù)線互通樞紐段旁，是未來(lái)楚雄入昆轉(zhuǎn)進(jìn)入滇緬大道通達(dá)城區(qū)的重要關(guān)鍵點(diǎn)，黑林鋪片區(qū)將成為昆明與滇西的交通聯(lián)系門戶，交通通達(dá)度較高。

而從外部環(huán)境來(lái)說，黑林鋪逐漸與擴(kuò)張后的西北新城融合，繼續(xù)南下便是西山區(qū)未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的春雨路沿線一帶，借助兩大片區(qū)紅利，版塊內(nèi)大量地塊空間逐步釋放，將能展現(xiàn)更大潛力。如果東風(fēng)云汽項(xiàng)目進(jìn)展順利，將推動(dòng)片區(qū)開發(fā)進(jìn)程。

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