據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，今年昆明北市區(qū)或?qū)⑿略?0個左右的新盤，其中在灃源路東段兩側(cè)就密集分布有4個純新項目，分別為中南和云南堅穩(wěn)合作的三葉輪胎廠項目、華夏陽光和金地及平安不動產(chǎn)合作的青龍山項目、江東鉑悅灣以及旭輝星空云著。
灃源路東段沿線分布的4個新盤大致位置
近期房網(wǎng)小編實地走訪了這4個新盤，發(fā)現(xiàn)江東鉑悅灣在建樓棟已封頂，而其他3個項目均處于建設(shè)初期，江東新項目可能將一馬當(dāng)先，成為這一區(qū)域年內(nèi)最先入市的純新盤。
三葉輪胎廠項目將打造低容低密產(chǎn)品
中南三葉輪胎廠項目位于金殿公園停車場以南、三葉小區(qū)東北側(cè)，其東臨規(guī)劃中的金松路、西靠世博耀星度假酒店。
三葉輪胎廠項目所處位置
該項目用地于去年7月時成功出讓，中南旗下昆明錦騰置業(yè)有限公司聯(lián)合云南堅穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，以2.03億元的底價摘牌。地塊整體占地面積約36.72畝，總建面4.41萬方，容積率＞1且≤1.8，建筑密度≤25%，綠地率≥40%。
三葉輪胎廠項目地塊現(xiàn)狀
從現(xiàn)場情況來看，相關(guān)地塊四周已豎起圍擋，部分土地已完成平整，不過房網(wǎng)小編在走訪過程中沒有遇到現(xiàn)場施工人員。
根據(jù)此前的出讓條件顯示，三葉輪胎廠地塊須在土地移交后一年內(nèi)開工，并于開工后三年內(nèi)竣工。其需配建9班幼兒園一所，并有公廁、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等配建任務(wù)，還需承擔(dān)一定的道路用地建設(shè)職責(zé)。
而根據(jù)其最高僅1.8的規(guī)劃容積率，以及背靠金殿森林公園的特征來看，這一項目未來無疑將主打低密低容的高端產(chǎn)品，很可能將以洋房合院等產(chǎn)品為主。周邊之前已有公園道1號、大溪地等別墅洋房項目先例，中南選擇合作的本土房企云南堅穩(wěn)，之前也有西府景苑和書香林語等高端項目開發(fā)經(jīng)驗。
青龍山項目內(nèi)部配套較為齊全
華夏陽光與金地以及平安不動產(chǎn)合作的青龍山項目，位于灃源路與水苑路交匯處，公園道1號西側(cè)。
青龍山項目所處位置
去年8月份，云南華夏藍(lán)廈房地產(chǎn)有限公司以13.2億元的底價，斬獲這一用地面積約159.3畝的商住混合用地。
這一公司的股東分別為華夏陽光地產(chǎn)有限公司在昆子公司云南華夏嘉同房地產(chǎn)有限公司、深圳市金地東城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以及平安不動產(chǎn)持股的桐鄉(xiāng)市安豪投資管理有限公司，持股比例分別為40%、30%、30%。
根據(jù)此前的出讓文件顯示，該地塊容積率＞1且≤3.8，最大可建面積約40.3萬方。地塊內(nèi)要求配建生鮮超市、文化活動中心、體育活動中心、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及15班幼兒園，內(nèi)部配套較為豐富。
青龍山項目地塊現(xiàn)狀
與三葉輪胎廠項目類似，該項目地塊周邊也已做了圍擋，清晰標(biāo)注有“金地集團”大字，其同樣處于初期建設(shè)階段。
雖然這一地塊容積率相較三葉輪胎廠要高，但結(jié)合其100米的建筑限高以及以及坡地地勢屬性，估計后期項目呈現(xiàn)上也會有部分高端產(chǎn)品推出。
實際上，整個青龍山舊城改造涉及到的用地規(guī)模超過700畝，華夏陽光方面更是早于2017年便與盤龍區(qū)簽訂了相關(guān)項目合作協(xié)議，當(dāng)前的青龍山項目可能只是其參與區(qū)域城市更新的第一步。
旭輝星空云著將呈現(xiàn)大型集中商業(yè)
旭輝星空云著位于盤龍區(qū)羊腸片區(qū)，地鐵2號線北部汽車站南側(cè)，其北臨灃源路，南接司家營街。
旭輝星空云著項目位置
去年7月，這一項目總計4宗用地吸引到了3家房企報名爭奪。最終，重慶旭輝旗下的昆明和良商務(wù)信息咨詢有限公司經(jīng)過32輪競拍脫穎而出，溢價8億以32.11億的總價取得總計約233.6畝的土地。
這其中，臨近灃源路的3宗商業(yè)地塊占地面積合計約99.6畝，建面約27.4萬方，對整個區(qū)域的商業(yè)而言會是非常顯著的補強。根據(jù)目前地圖上的標(biāo)注來看，這一大型集中商業(yè)可能會命名為“旭輝商業(yè)廣場”。
在現(xiàn)場小編注意到，有疑似售樓部的建筑目前已建至地上三層，而整個工地暫無施工人員。在一地塊工地的出入口大門上張貼有施工單位落款的停工通知，推測應(yīng)該是春節(jié)放假還未復(fù)工。
疑似旭輝星空云著在建中的售樓部
另外，在外圍遮擋處能看到“星空都會大平層”這樣的宣傳語，結(jié)合此前居住地塊最高2.83的容積率以及25%的建筑密度來看，未來項目肯定會有面向改善需求購房者的相應(yīng)房源產(chǎn)品推出。
江東鉑悅灣樓棟已封頂
江東鉑悅灣項目位于灃源路與昆曲高速交叉口東側(cè)，該項目共規(guī)劃了5棟高層住宅，總層高為19-24層。
江東鉑悅灣目前5棟住宅均已封頂
根據(jù)現(xiàn)場情況來看，目前這5棟高層住宅均已封頂，而項目售樓處也在建中。根據(jù)江東以往準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房銷售的慣例來看，這一項目也將以類似的模式在年內(nèi)入市開賣。
結(jié)合之前的規(guī)劃審批信息來看，江東鉑悅灣最早于2019年4月時過規(guī)，最初的規(guī)劃中只有5棟純住宅，后期調(diào)規(guī)后增加了部分公建與商業(yè)用房；最近的一次調(diào)規(guī)是去年7月，3號樓由原先的每層2戶調(diào)整為了每層4戶。其整個項目容積率上限約3.19，建筑密度較低，只有14.47%。
整體來看，灃源路東段的這4個新盤距離較近，產(chǎn)品層面可能在改善端存在一定重合，未來會在市場上形成一定的競爭關(guān)系。
不過，各項目有其自身的突出優(yōu)勢和特點：例如旭輝星空云著最為臨近地鐵、自帶集中商業(yè)，青龍山項目內(nèi)部配套比較齊全，三葉輪胎廠項目自然資源優(yōu)勢突出、產(chǎn)品也可能最高端，而江東鉑悅灣極有可能最先入市。對北市購房者而言，結(jié)合自身需求今年在這一區(qū)域置業(yè)將會有更多選項。
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