近日，金地云海一號的們業(yè)主們迎來首批房源交付的喜訊，而這也是草海南岸首批交付的項目，而在這個月的月底，中鐵諾德山海春風(fēng)一期緊隨其后也將進(jìn)入實際交付階段。
金地云海一號已交付實景圖，位于A1地塊
回顧近年來草海片區(qū)的發(fā)展歷史，幾乎是每次動靜都能引起極大地關(guān)注點。草海片區(qū)總用地面積約13096.5畝，在可出讓的土地開發(fā)面積方面，整個草海僅有片區(qū)4265.76畝可供開發(fā)，僅在2018-2019年兩年間，伴隨著草海片區(qū)大規(guī)�？山ㄔO(shè)用地的出讓，融創(chuàng)、金地、中鐵諾德、華夏以及寶能的成功入駐基本就定調(diào)草海沿岸發(fā)展格局。
而落地草海沿岸的項目不乏以高調(diào)之姿面世，各家房企紛紛引入旗下高端系產(chǎn)品，仿佛只能這樣，其打造的產(chǎn)品才能匹配得上這塊眾人眼中的風(fēng)水寶地。
而草海作為不可復(fù)制的資源，簡單地說，草海房子那是必然的賣一套少一套，且從價格上看，決定著臨草海而居只能少數(shù)人可以實現(xiàn)。
因此，對于已經(jīng)在草海片區(qū)擁有一席之位的人來說，項目交付是喜事一樁，那對于對于還未“上車”的人來說，擺在其面前的問題無疑還多了一個：草海南岸如今還剩下多少置業(yè)機會？
近期，小編實地踩盤了草海南岸的金地云海一號、中鐵諾德山海春風(fēng)、華夏瀾臺府以及寶能滇池九璽等4個項目，希望可以得到解答。
金地云海一號：銷售尾聲，僅剩10余套洋房、別墅
小編首站去到的是金地云海一號。從西福路口步行進(jìn)入金地云海一號 ，小編最大的感覺就是“安靜”，除了些許施工聲響，金地云海一號可謂是遠(yuǎn)離城市喧囂。項目售樓部建在了距離草海較近的地方，從售樓部便可以直觀草海。
金地云海一號售樓部實景，直面草海
金地云海一號整體臨草海南岸而建 ，據(jù)置業(yè)顧問介紹，金地負(fù)責(zé)代建的7萬方的濕地公園已經(jīng)建設(shè)完成，待環(huán)湖路通車后便可以投入使用。
金地云海一號總占地170畝，西臨草海環(huán)湖路（在建），東臨西福路，南臨加州楓景，北臨大觀公園、魯氏別墅。項目是草海南岸四個低密項目中距離市區(qū)最近的。
2018年，金地率先拿下草海片區(qū)5號地7宗地塊用于開發(fā)旗下高端項目云海一號，成為首家進(jìn)駐草海南岸的企業(yè)，其中含4宗住宅用地，主要打造洋房、疊拼和合院等住宅產(chǎn)品，房源總計721戶。
2019年9月，金地云海一號迎來首開入市，首推合院以及疊拼別墅，開盤當(dāng)日便去化可觀，隨后在12月份，金地云海開始推售層高7層的洋房，到了2020年，金地云海一號順勢推出其大合院產(chǎn)品，最高總價開始突破千萬的關(guān)口。
此外，去年11月，金地云海一號兩個商業(yè)地塊同時過規(guī)，據(jù)悉，項目將在打造小而精的商業(yè)中心以及臨水商業(yè)街區(qū)，建成后將會為片區(qū)居民提供高端的購物休閑服務(wù)。
作為草海南岸四盤開發(fā)最早的項目，如今的金地云海一號也接近清盤的尾聲，同時迎來首批房源的交付，而在今年9月底以及2022年6月底，金地云海一號將完成剩余3個地塊的的產(chǎn)品交付。
目前，金地云海一號建面128平米的洋房還剩10余套房源在售，產(chǎn)品為1梯2戶、四室一陽臺設(shè)計，單價約為2.3-2.5萬元/平米；疊拼產(chǎn)品還有幾套戶型建面155平米的中疊產(chǎn)品在售，該產(chǎn)品實得面積可達(dá)160平米，在售單價約為2.4-2.6萬/平米。
除此之外，在今年7月份左右，項目預(yù)計會推出公寓產(chǎn)品，該公寓位于雙龍橋花園西側(cè)，而代建的21班初中暫無簽約動靜。
中鐵諾德山海春風(fēng)：合院售罄，60余套洋房待售
小編踩盤第二站是位于廣福路與西福路交叉口西南側(cè)的中鐵諾德山海春風(fēng)，這是中鐵·諾德在昆明的首個項目，其西側(cè)可直通草海。
中鐵諾德山海春風(fēng)即將3月底交付的1期住宅
同樣地，由中鐵諾德代建的10萬方的草海濕地公園目前均已經(jīng)建設(shè)完成，待環(huán)湖路通車后方可投入使用，只是據(jù)置業(yè)顧問透露，環(huán)湖路通車時間預(yù)計在將在4月份。
據(jù)悉，中鐵諾德山海春風(fēng)總占地250畝，共涉及四個地塊的開發(fā)，總建面約達(dá)21萬方。項目打造了洋房、合院以及商墅等產(chǎn)品共計1708戶，并分兩期開發(fā)。
2018年，中鐵諾德以底價斬獲項目用地，2019年8月底，中鐵諾德山海春風(fēng)一期開盤入市，其首批推出的525套合院和洋房較去化成績不錯，其中合院價格約為630—670萬/套之間，洋房均價約為2.1—2.5萬元/平米。
但由于受疫情的影響，直到2020年4月份，中鐵諾德山海春風(fēng)二期產(chǎn)品得以入市，且產(chǎn)品價格較一期有所上升，其中洋房價格提高至均價在2.3萬元/平米，合院價格則在650萬元/套起。
中鐵諾德山海春風(fēng)沙盤實景拍攝，項目1期已經(jīng)售罄
現(xiàn)如今，中鐵諾德山海春風(fēng)一期產(chǎn)品全部售罄，且在本月迎來首批房源交付。據(jù)現(xiàn)場了解，合院因其單價比較低（2.5萬元/平米），去化比較快，現(xiàn)目前合院僅剩2套建面200平米戶型在售。
與二期合院同時在售的產(chǎn)品是項目二期建面129-160平米的洋房，其中140平米戶型的洋房產(chǎn)品所剩房源較多，產(chǎn)品2梯2戶設(shè)計。
據(jù)粗略統(tǒng)計，中鐵諾德山海春風(fēng)二期目前大約僅剩60余套洋房產(chǎn)品在售。
中鐵諾德山海春風(fēng)125平米戶型設(shè)計
整體來看，中鐵諾德山海春風(fēng)在戶型設(shè)計在片區(qū)比較獨特，其洋房所有戶型均采用3+1空間布局，從開放的樣板間來看，雙陽臺設(shè)計可以保證采光與通風(fēng)，3居室設(shè)計可以保留超大橫廳，4居室則將空間利用率提至最高，且保證至少3間臥室朝南，這也是該戶型其比較暢銷的原因。
此外，小編從置業(yè)顧問那里獲悉，由中鐵諾德代建的18班高中或?qū)⒑灱s一所師范類附屬學(xué)校，具體學(xué)校暫定。
華夏瀾臺府：合院以及洋房還剩不到百套！
草海南岸之行的第三站安排在了緊鄰中鐵項目南側(cè)的華夏瀾臺府。這是華夏在草海片區(qū)的最新豪宅力作，位于中鐵諾德和寶能項目之間。值得注意的是，該項目的售樓部是位于滇池路上的華夏陽光營銷公館，而項目現(xiàn)場僅合院的實體樣板間開放。
華夏瀾臺府沙盤實景，洋房南北朝向設(shè)計
2018年11月，華夏以8.3億元拿下93.7畝的項目用地，這是草海南岸唯一以溢價拿的地，溢價率為13.31%，這也是南岸四盤中占地面積最小的項目。
據(jù)悉，華夏瀾臺府主打洋房和別墅，項目由5棟洋房，184戶合院以及4棟商業(yè)別墅組成，總計打造了327戶產(chǎn)品，總建面約10萬方。其中商墅分布在環(huán)湖路一側(cè)，最靠近草海，距離滇池最近直線距離約130米，而洋房分布在東北側(cè)，其余部分規(guī)劃均為低密別墅和合院產(chǎn)品，整體容積率僅為1.05。
華夏瀾臺府合院（實體樣板間）實景，可以觀草海
同時，在項目西側(cè)，由華夏代建約3.8萬方的濕地目前也已經(jīng)建成，待環(huán)湖路通車后便可投入使用。
去年5月份，華夏瀾臺府開盤入市，首開當(dāng)天46套戶型建面370-388平米的合院全部售罄，總價約在750-1600萬元/套，緊隨其后剩余合院以及洋房產(chǎn)品相繼入市在賣。其中，合院為毛坯交付，洋房為精裝交付，交付時間預(yù)計在2022年下半年。
華夏瀾臺府合院施工進(jìn)度，主體外立面顯現(xiàn)
目前，華夏瀾臺府還剩近40套合院在售，主要推出388平米、387平米以及528平米等三種戶型，該產(chǎn)品為地下兩層地上三層設(shè)計，含入戶花園和露臺花園，總價約在890-1600萬元/套。
而項目洋房產(chǎn)品總計有126套房源入市，分別有建面128平米和143平米兩種戶型產(chǎn)品在售，均為三居室設(shè)計，采用精裝交付，單價約在26000-27000元/平米，裝標(biāo)約在4000元/平米。值得注意的是，華夏瀾臺府所有洋房均為南北朝向設(shè)計，但距離西壩河較近，觀滇效果不明顯，目前在售房源還比較多。
此外，華夏瀾臺府4棟商墅還未入市，具體銷售模式待定。
寶能滇池九璽：入市半年，“余額”較多！
本次草海南岸踩盤行動的最后一站是寶能滇池九璽，該項目位于西福路與邊防路交叉口。
寶能可以算得上是2019年草海片區(qū)拿地的黑馬，一口氣以55.45億元的價格拿下草海南岸片區(qū)595畝土地，總建面達(dá)70萬方�？梢哉f，寶能滇池九璽即是寶能入昆的首作，也是草海南岸最大盤。
寶能滇池九璽整體規(guī)劃
據(jù)悉，寶能滇池九璽由8個地塊組成，分三期開發(fā)，其中項目一、二期為住宅建設(shè)，主力打造洋房以及合院產(chǎn)品，預(yù)計房源1000余套；而項目三期為商業(yè)建設(shè)，主要打造商墅以及商業(yè)中心。
2020年7月份，項目一期首開，目前并未拿到全部預(yù)售證，預(yù)計將有有500套合院以及洋房產(chǎn)品陸續(xù)入市�，F(xiàn)如今在售產(chǎn)品主要集中在20號地塊以及18號地塊，交付時間最遲為2022年11月30日之前。
寶能滇池九璽施工進(jìn)度
據(jù)寶能的置業(yè)顧問介紹，項目一期洋房產(chǎn)品均為1梯2戶設(shè)計，總層高為7-8層，其中部分6-7樓的洋房產(chǎn)品擁有觀滇視野，項目一期主推130平米、160平米和190平米三種戶型，價格約在3.3萬元/平米左右。
整體來看，寶能滇池九璽洋房去化情況較好。據(jù)悉，項目一期洋房產(chǎn)品預(yù)計推出約390套房源，戶型建面區(qū)間為130-190平米，目前僅有130套洋房拿證入市，單價約在2.5-4萬左右，現(xiàn)還有10余套房源在售，主要分布在36棟以及37棟樓。據(jù)小編現(xiàn)場粗略統(tǒng)計，目前寶能滇池九璽一期還有近270套房源待入市銷售。
同時，項目一期預(yù)計推出合院約106套，目前20號地塊產(chǎn)品基本售罄，18號地塊已經(jīng)售完一半，目前僅剩30余套房源在售。合院主要有4合、6合以及9合三種類型的產(chǎn)品，為地上3層地下2層設(shè)計，目前主推建面230平米以及250平米兩個戶型，價格在850萬1200萬/套左右。
除一期產(chǎn)品外，寶能滇池九璽二期也將用于全部用于打造住宅，具體規(guī)劃暫未明確，置業(yè)顧問坦言，這可能會有些許變動，預(yù)計體量上跟一期差不多，而寶能滇池九璽二期將會草海片區(qū)留給置業(yè)者最后的上車機會。
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