去年地鐵4號(hào)線的開通運(yùn)營(yíng)，拉近了斗南這一片區(qū)與城市各處的溝通聯(lián)系。而新項(xiàng)目在近兩年的陸續(xù)亮相，也使得這一區(qū)域在昆明房產(chǎn)市場(chǎng)上的存在感逐漸高了起來。
不過，區(qū)域的道路等很多基礎(chǔ)設(shè)施還處在建設(shè)階段，一些開發(fā)較早的項(xiàng)目雖已開始陸續(xù)交房，但配套設(shè)施的呈現(xiàn)狀況并不算好。這樣的現(xiàn)狀下，綠地東海岸作為片區(qū)少有的內(nèi)各項(xiàng)配套相對(duì)完善且多已實(shí)景呈現(xiàn)的項(xiàng)目，自然就脫穎而出了。
自駕公交出行便捷，后期部分地塊與地鐵站無縫接駁
綠地東海岸項(xiàng)目整體位于呈貢老城區(qū)興呈路與呈祥街交匯處，周邊有興呈路、石龍路途經(jīng)，并臨近環(huán)湖東路、昆磨高速等城市主干道。
項(xiàng)目東側(cè)的市政道路規(guī)劃72號(hào)路
目前去往項(xiàng)目較為方便的公共出行方式是乘坐公交219路、222路、Z24路等，在石碑村站下車即達(dá)。途經(jīng)項(xiàng)目的公交線路不僅數(shù)量較多，有10余條，且等待時(shí)間相對(duì)不長(zhǎng)，約15-25分鐘左右。
售樓部門口的公交站臺(tái)
軌道交通方面，這一項(xiàng)目雖然臨近地鐵4號(hào)線古城站與可樂村站，但由于目前通往地鐵站的道路正在施工中，實(shí)際去往站點(diǎn)需繞行1.7公里左右。等到后期道路完工后，類似三期34號(hào)地塊等能實(shí)現(xiàn)與地鐵站的無縫接駁。
目前來看，項(xiàng)目的自駕或公交出行條件都較為完善，等待道路完工后，其近地鐵盤的特性才能得以充分釋放。
目前在售公寓產(chǎn)品，住宅預(yù)計(jì)3-4月加推
綠地東海岸總占地面積約716畝，總建筑面積220萬方，分三期開發(fā)建設(shè)。其中，花都路以東的一期海逸名苑和二期海濱時(shí)代風(fēng)情廣場(chǎng)均已如期交付使用。
綠地東海岸營(yíng)銷中心實(shí)景
三期34號(hào)地塊位于古滇路以東、石龍路以南，總占地213畝，總建面約43萬方，共規(guī)劃有24棟高層住宅，一所30班中學(xué)，一所24班幼兒園以及部分商業(yè)裙房。
35號(hào)地塊位于呈貢區(qū)斗南片區(qū)，古滇路以東、興呈路以西、呈祥街以北地塊。占地67畝，總建面約22.4萬方，規(guī)劃有3棟高層、1棟超高層商業(yè)辦公建筑及2棟多層商業(yè)組成，其中，超高層建筑為36層設(shè)計(jì)，高度有148米，建成后或?qū)⒊蔀槌守暥纺掀瑓^(qū)地標(biāo)商業(yè)建筑。
項(xiàng)目三期35號(hào)地塊效果圖
當(dāng)前三期在售的僅有35號(hào)地塊2、3號(hào)樓的公寓產(chǎn)品，其中2號(hào)樓為L(zhǎng)OFT公寓，單層層高4.5米，總高25層，5梯34戶設(shè)計(jì)，面積約35㎡，均價(jià)約8500元/㎡；3號(hào)樓為平層公寓，總高29層，5梯34戶設(shè)計(jì)，面積約32㎡，均價(jià)約7500元/㎡。以上產(chǎn)品均為毛坯交付，預(yù)計(jì)今年年底交房。
項(xiàng)目計(jì)劃在3、4月份推出新的住宅產(chǎn)品，首推位于34號(hào)地塊的1、3棟樓。其中1棟總高29層，2梯4戶；3棟總高32層，3梯6戶。主力戶型建面約79-140㎡，價(jià)格預(yù)計(jì)13500元/㎡起，產(chǎn)品為毛坯交付，預(yù)計(jì)2023年9月30號(hào)交房。
高層住宅效果圖
整體來看，項(xiàng)目三期新品住宅面積段涵蓋了剛需到改善多重置業(yè)需求。除B、C兩個(gè)戶型外，其余戶型均為雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，可多面采光觀景。
以建面約106㎡的B戶型為例，該戶型為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，室內(nèi)各空間布局均較為方正，動(dòng)靜分區(qū)顯著。客廳與次臥連通景觀陽(yáng)臺(tái)，主臥同另一次臥均帶飄窗，室內(nèi)的采光通風(fēng)條件較好。
綠地東海岸三期新品（B戶型）106㎡戶型圖
不過，主臥門正對(duì)室內(nèi)走廊，其隱私性會(huì)受一定影響；同時(shí)欠缺一處生活陽(yáng)臺(tái)，后期居住使用便利度也會(huì)有一定下滑。
據(jù)了解，項(xiàng)目三期34、35號(hào)地塊均在施工中，其中35號(hào)地塊的在售公寓樓棟均已封頂。
外部配套成熟，自帶配套提升生活質(zhì)量
由于地處呈貢新老城區(qū)交匯處，綠地東海岸外部的各項(xiàng)城市配套均已較為完善，加之其自身配套的不斷交付使用，使得其成為了當(dāng)前斗南片區(qū)配套最為齊備的大盤。
商業(yè)方面，其規(guī)劃有總計(jì)35萬方的商業(yè)集群，首期自持的10萬方商業(yè)綠地東海岸購(gòu)物公園已開業(yè)運(yùn)營(yíng)，引入了包括沃爾瑪、肯德基、橙天國(guó)際影城等與生活息息相關(guān)的品牌商家。其不僅能服務(wù)項(xiàng)目自身業(yè)主，也能帶動(dòng)周邊商業(yè)氛圍。
項(xiàng)目自帶的商業(yè)配套
此外，項(xiàng)目周邊還分布有金龍購(gòu)物中心、世紀(jì)華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)等老牌商業(yè)，其距離呈貢七彩云南第壹城也僅有十余分鐘車程，商業(yè)選項(xiàng)數(shù)量多且都較為成熟。
教育層面，項(xiàng)目將總計(jì)規(guī)劃建設(shè)6所學(xué)校，包括3所幼兒園，2所小學(xué)以及1所中學(xué)。其中，呈貢二幼、師專附小均已開學(xué)，昆明市教職工一幼計(jì)劃今年9月正式開園。
售樓部旁邊已開學(xué)的師專附小
剩余3所學(xué)校待簽約，據(jù)項(xiàng)目工作人員透露，其有意向引入云師大附小與附中。而在項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)，還分布有呈貢一中、云大附中呈貢校區(qū)等區(qū)域較為優(yōu)質(zhì)的教育資源配套。
此外，在項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)，分布有呈貢區(qū)人民醫(yī)院、昆明市中醫(yī)院、呈貢區(qū)婦幼保健中心等多所醫(yī)院。
不過，也正是由于周邊配套較為成熟齊備，項(xiàng)目周邊聚集了不少的老城區(qū)原住居民，分布有眾多的店鋪和集市，外部環(huán)境稍顯雜亂。同時(shí)車流人流量較大，可能會(huì)存在一定的噪音干擾，影響居住舒適度。
項(xiàng)目周邊情況
整體來看，醇熟的城市居住條件，以及項(xiàng)目?jī)?nèi)外部齊備的配套設(shè)施，是綠地東海岸較為突出的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)；但相對(duì)應(yīng)的其當(dāng)前的外部環(huán)境氛圍、道路等一些基礎(chǔ)設(shè)施都還有待進(jìn)一步完善提高。
項(xiàng)目即將新推的地塊住宅產(chǎn)品有近地鐵的優(yōu)勢(shì)，約13500元/㎡的起價(jià)略高于呈貢當(dāng)前的整體均價(jià)。不過區(qū)域內(nèi)的住宅可選項(xiàng)其實(shí)并不多，如果對(duì)斗南感興趣的話，這一項(xiàng)目確實(shí)值得關(guān)注考慮。
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