觀點(diǎn)網(wǎng) 低迷行業(yè)下，代建也越來越卷。
3月19日，綠地集團(tuán)與重慶市銅梁區(qū)人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，簽約打造重慶銅梁文旅標(biāo)桿項(xiàng)目，將重點(diǎn)圍繞銅梁文旅產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代山地特色高效農(nóng)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)園建設(shè)等系列項(xiàng)目開展合作。
負(fù)責(zé)這一項(xiàng)目的是綠地城市建設(shè)運(yùn)營集成服務(wù)平臺(tái)。今年初，綠地集團(tuán)整合在文旅、商業(yè)、酒店、科創(chuàng)等領(lǐng)域的資源打造這一平臺(tái)，以賦能代建業(yè)務(wù)升級(jí)，形成新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。
據(jù)悉，平臺(tái)將重點(diǎn)聚焦文旅、度假等綜合性項(xiàng)目，主要向合作方輸出“P+EPC+O”的集成服務(wù)解決方案。
項(xiàng)目簽約
根據(jù)綠地與重慶銅梁政府簽署的協(xié)議，綠地集團(tuán)將整合公司在文旅、商業(yè)、酒店、科創(chuàng)等領(lǐng)域的資源，通過代建+基建+運(yùn)營等多種方式，在銅梁區(qū)打造玄天湖度假區(qū)、安居古城、巴岳農(nóng)莊等一批標(biāo)桿合作項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總合作規(guī)模不低于100億元。
在這一項(xiàng)目背后，綠地的新型代建平臺(tái)浮出水面。據(jù)悉，負(fù)責(zé)這一項(xiàng)目的是綠地城市建設(shè)運(yùn)營集成服務(wù)平臺(tái)，平臺(tái)旨在將綠地代建業(yè)務(wù)從單一的建設(shè)管理升級(jí)為策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營全鏈條貫通的集成服務(wù)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈縱向延伸賦能，使代建業(yè)務(wù)升級(jí)為城市建設(shè)運(yùn)營集成服務(wù)提供商。
未來，這一平臺(tái)將重點(diǎn)聚焦文旅、度假等綜合性項(xiàng)目，充分發(fā)揮自身策劃、建設(shè)、運(yùn)營能力，向合作方輸出“P+EPC+O”的集成服務(wù)解決方案。
能夠發(fā)現(xiàn)，不同于目前市場(chǎng)上的代建住宅項(xiàng)目，綠地這一平臺(tái)聚焦文旅、度假等綜合性項(xiàng)目，比如銅梁文旅項(xiàng)目中，綠地負(fù)責(zé)從建設(shè)到運(yùn)營等一條龍服務(wù)。
“目前行業(yè)上已經(jīng)有太多公司做代建，在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)下，一般的住宅代建競(jìng)爭(zhēng)激烈，也很難賺錢�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體指，代建需要有自己的特色，做文旅、度假等綜合性項(xiàng)目能把綠地幾個(gè)產(chǎn)業(yè)的資源打通，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。
在觀點(diǎn)新媒體了解到的代建企業(yè)，有具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)的綠城管理、政府代建見長的華潤、綠色建筑優(yōu)勢(shì)的朗詩，主打定制化服務(wù)的旭輝建管，以及藍(lán)城、開元等亦在文旅等項(xiàng)目代建上具備經(jīng)驗(yàn)。
綠地集團(tuán)稱，項(xiàng)目業(yè)態(tài)將結(jié)合區(qū)位和當(dāng)?shù)靥厣�，充分發(fā)揮綠地在文旅、商業(yè)、酒店、科創(chuàng)等領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)資源，突出文化旅游休閑娛樂主題和度假功能，打造具有地域文化特色的建筑形態(tài)、配套完善的服務(wù)設(shè)施，并結(jié)合藝術(shù)展覽、文化活動(dòng)、節(jié)日慶典和發(fā)布會(huì)等，提升項(xiàng)目對(duì)游客的吸引力。
資料顯示，在此類項(xiàng)目上，綠地曾打造江西萬載古城項(xiàng)目、陜西楊家溝革命舊址項(xiàng)目、湖南十八洞村項(xiàng)目和華東藥用植物園項(xiàng)目等。
據(jù)悉，綠地會(huì)針對(duì)具體項(xiàng)目具體分析，一些項(xiàng)目也會(huì)通過參股方式來做，要看項(xiàng)目測(cè)算情況。
轉(zhuǎn)型需求
近年來，綠地集團(tuán)強(qiáng)調(diào)積極推進(jìn)提升“老賽道”、開辟“新賽道”等轉(zhuǎn)型舉措。
當(dāng)然，這和目前行業(yè)境況分不開。就目前而言，房地產(chǎn)行業(yè)仍舊處于低迷狀態(tài)。
1月30日晚，綠地控股披露2023年年度業(yè)績預(yù)告。受制于行業(yè)低迷等客觀因素，預(yù)計(jì)2023年度歸屬于母公司所有者的凈利潤與上年同期相比將出現(xiàn)虧損，預(yù)計(jì)歸母凈利潤虧損70-90億元，上年同期歸母凈利潤為10.1億元。
主要原因包括：第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下滑，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格下跌�；谥�(jǐn)慎性原則，綠地?cái)M計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備110億元-130億元，其中主要為房地產(chǎn)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，這是導(dǎo)致2023年度歸屬于母公司所有者的凈利潤發(fā)生虧損的核心原因。
第二，房地產(chǎn)行業(yè)及基建等關(guān)聯(lián)行業(yè)深陷低迷，持續(xù)三年的行業(yè)困難未得到有效改觀，導(dǎo)致企業(yè)營業(yè)收入同比下降，房地產(chǎn)結(jié)算毛利率也同比下行，業(yè)績持續(xù)承壓。
體現(xiàn)在銷售上，2023年行業(yè)整體銷售仍在下滑。期內(nèi)，綠地實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1114.69億元，同比減少15.8%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1058.4萬平方米，同比減少17.3%；回款1062億元，回款率95%。
也正是基于此，綠地強(qiáng)調(diào)積極推進(jìn)提升“老賽道”、開辟“新賽道”等轉(zhuǎn)型舉措。
在房地產(chǎn)業(yè)方面，提及到積極推進(jìn)代建業(yè)務(wù)及商管轉(zhuǎn)型。
觀點(diǎn)新媒體獲悉，2023年，綠地發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢(shì)，拓展輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)，洽談并承接了一批代建項(xiàng)目。推動(dòng)商管向輕資產(chǎn)化、市場(chǎng)化、專業(yè)化轉(zhuǎn)型，提升存量商辦資產(chǎn)運(yùn)營管理水平，促進(jìn)保值增值。
另外，還掛牌成立了綠地外灘企業(yè)管理服務(wù)公司，這是綠地專注于打造輕資產(chǎn)模式的房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，集“融、投、建、管、退”服務(wù)于一體，構(gòu)建“管理+服務(wù)+運(yùn)營”的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。
綠地集團(tuán)董事長張玉良表示，綠地外服是綠地集團(tuán)創(chuàng)新發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要舉措之一，綠地近兩年多的深度調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級(jí)已取得積極成效，下一步，將全力向“打造好產(chǎn)品、好運(yùn)營、好服務(wù)，重資產(chǎn)開發(fā)與輕資產(chǎn)運(yùn)營共同發(fā)展”的商業(yè)模式轉(zhuǎn)型升級(jí)。
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