東市區(qū)方旺片區(qū)目前有兩個(gè)在售樓盤，一個(gè)是保利城，由于簽約引進(jìn)云大附中星耀學(xué)校，售價(jià)漲到16000—16500元/平米，而另一個(gè)在售項(xiàng)目藍(lán)光德商天域則顯得低調(diào)很多。小編近日去項(xiàng)目踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格同樣有所上�。合噍^2019年8月首開時(shí)的11000-12000元/平米，項(xiàng)目均價(jià)小幅上升至當(dāng)前12500-13500元/平米，但仍是整個(gè)東市區(qū)價(jià)格較低的樓盤。
藍(lán)光德商天域是東市區(qū)較為低調(diào)的樓盤
藍(lán)光德商天域由藍(lán)光地產(chǎn)和德商地產(chǎn)兩家川企攜手合作開發(fā)，整體規(guī)劃了9棟高層住宅及裙樓商業(yè)項(xiàng)目，目前正在誠(chéng)意登記位于4#、6#的房源�？偢�28-34層，點(diǎn)板結(jié)合，毛坯交付。2梯6戶的設(shè)計(jì)，戶型建面區(qū)間約84-125平米，總共有6個(gè)戶型供客戶選擇，三房一衛(wèi)、三房二衛(wèi)、四房二衛(wèi)。目前剩余30-40套房源。置業(yè)顧問(wèn)提到，目前7#待開，預(yù)計(jì)在4、5月，還有100多套房源。
藍(lán)光德商天域價(jià)格上升的最關(guān)鍵因素在于：方旺片區(qū)集中開發(fā)日益成熟，特別是保利城成為學(xué)區(qū)房后，片區(qū)價(jià)格整體有所上升。藍(lán)光德商天域作為和該校一街之隔的項(xiàng)目，也順勢(shì)漲了價(jià)，不過(guò)價(jià)格依然比保利城低。
藍(lán)光德商天域可劃片區(qū)入學(xué)的學(xué)校有：方旺中心學(xué)校、官渡二中。藍(lán)光德商天域也與官渡二中一街之隔。另配有兩所幼兒園，一所公立，一所私立。未來(lái)售樓部的位置將改造為國(guó)際雙語(yǔ)的私立幼兒園，停車場(chǎng)位置改為公立幼兒園，昆明第15幼。
對(duì)比保利城和藍(lán)光德商天域這兩個(gè)相鄰的項(xiàng)目，兩所配套的學(xué)校明顯成了影響價(jià)格的關(guān)鍵因素。
方旺片區(qū)雖然是離市區(qū)不遠(yuǎn)，各所學(xué)校也將于九月陸續(xù)開學(xué)。但目前包含保利城和藍(lán)光德商天域在內(nèi)，周圍全是正在開發(fā)的住宅項(xiàng)目。開發(fā)也多呈碎片化，公共交通和生活配套有待完善，區(qū)域配套的腳步跟不上住宅的開發(fā)速度。
置業(yè)顧問(wèn)講到，方旺片區(qū)是空港進(jìn)入主城區(qū)的門戶和昆明市主要的“老居住片區(qū)”，藍(lán)光德商天域坐擁三橫三縱的立體交通網(wǎng)，可以與主城快速對(duì)接，出入便捷。但經(jīng)過(guò)小編親自走訪，目前出行仍然不太方便：首先，該片區(qū)目前只有東旭駿城小區(qū)有點(diǎn)煙火氣，有人入住，其他只有各售樓處才零零散散有人出入，到了晚上一片幽靜。其次，雖然已經(jīng)有了幾個(gè)公交車站點(diǎn)，但由于住戶少，車次也少，公交車很久才經(jīng)過(guò)一趟。駕車也需要繞道才能開上到快速路。
另外說(shuō)到地鐵，置業(yè)顧問(wèn)介紹到，藍(lán)光德商天域靠近4號(hào)線牛街莊站及6號(hào)線、3號(hào)線東部汽車站站。但在實(shí)際行程中，小編在到達(dá)4號(hào)線牛街莊站后，仍然需要換乘三站公交車才能夠抵達(dá)售樓處。另一條有3號(hào)線和6號(hào)線通過(guò)的地鐵東部汽車站站，目前無(wú)直達(dá)公交可以到達(dá)小區(qū)。3號(hào)線虹橋站倒是可以換乘到達(dá)售樓處，但仍需走一公里左右才能換乘公交。
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