已拿地6年的斗南街道7宗約608畝商業(yè)用地，最近被呈貢區(qū)政府公示為閑置土地，閑置原因為政府或企業(yè)原因。這7宗地系云南城投置業(yè)旗下天堂島置業(yè)公司名下土地，但項目一直未開發(fā)，云南城投置業(yè)曾于2019年掛牌出天堂島公司90%股權(quán)，但未能成功。
轉(zhuǎn)讓未竟后2年土地被列入閑置，問題顯得越發(fā)嚴(yán)峻，對于因業(yè)績預(yù)虧而面臨退市風(fēng)險的云南城投置業(yè)，是繼續(xù)投入啟動項目開發(fā)？或再次尋找下家轉(zhuǎn)讓？還是退地以求回籠資金？將成為云南城投置業(yè)接下來將要考慮的問題。
呈貢政府將天堂島608畝土地認(rèn)定為閑置土地
公開資料顯示，天堂島項目位于呈貢斗南西部滇池東岸，凈用地面積約608畝，計容建筑面積42.52萬方，為住宿、餐飲、批發(fā)、零售、商務(wù)金融用途，2015年3月被云南城投天堂島置業(yè)公司以18.25億元斬獲，拿地后云南城投置業(yè)發(fā)布公告稱，為開發(fā)該地塊，云南城投特地出資設(shè)立全資子公司云南城投天堂島置業(yè)有限公司，未來，天堂島置業(yè)將擬投資約51億元開發(fā)“天堂島”項目。競得的該塊土地的出讓金及項目后續(xù)開發(fā)資金，將擬通過公司自籌、分期滾動開發(fā)及多渠道融資來滿足。但天堂島項目此后一直沒有啟動開發(fā)。
投資額51億元，這是基于6年前的物價水平作出的測算，如果云南城投置業(yè)想要繼續(xù)項目開發(fā)，這個數(shù)額肯定還要增大，但追加投資繼續(xù)開發(fā)，對于正在收縮戰(zhàn)線賣賣賣、近期正在轉(zhuǎn)讓銀泰系子公司股權(quán)云南城投置業(yè)來說可能性不大。
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云南城投曾設(shè)想過的天堂島項目效果圖
第二條路是轉(zhuǎn)讓項目。2019年3月，云南城投就曾盤算以約3.64億元計劃轉(zhuǎn)讓天堂島置業(yè)約90%股權(quán)。不過事實證明，下家也不好找。
根據(jù)當(dāng)時公示的財務(wù)報告，截止2018年3月31日，天堂島置業(yè)總資產(chǎn)評估價值約27.88億元，總負(fù)債評估價值約23.83億元，凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）評估價值約4.04億元；由于天堂島置業(yè)的主要資產(chǎn)為存貨（土地），在閑置期間發(fā)生了增值，盡管未進(jìn)行實質(zhì)開發(fā)，資產(chǎn)總額到拍賣前還漲了3.04億元，增值率304%。
不過受讓者付出的代價不止于此。交易條件里有這么一條規(guī)定：受讓者須按照90%的比例代償還天堂島置業(yè)的借款本息。其中本金約21.64億元（截止2018年12月31日），利息自借款發(fā)生日至實際還款日按復(fù)利8.5%/年計算，借款本息的最終金額，以實際還款日，標(biāo)的企業(yè)所欠轉(zhuǎn)讓方金額為準(zhǔn)。
也就是說，如果當(dāng)時股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功，受讓方在支付3.64億元的轉(zhuǎn)讓費后還要再支付近21億元的債權(quán)費用，這筆費用將交給轉(zhuǎn)讓方云南城投置業(yè)。而扣除當(dāng)初拿地成本后還能有所獲利的同時，由于在天堂島置業(yè)的股份變成了10%（不再計入合并報表），還能獲得一定的投資收益。
不過由于該批地塊全為商業(yè)用途，資金回報速度顯然沒有能夠開發(fā)住宅項目快，同時轉(zhuǎn)讓價格也不算低，種種原因?qū)е铝嗽摯纬鲎屖�，讓云南城投置業(yè)的計劃最終落空。
云南城投天堂島項目占據(jù)滇池東岸優(yōu)越區(qū)位
如果不能繼續(xù)開發(fā)，也無法找到接盤方，剩下的只有選擇退地，收回土地出讓款。這樣做至少同樣也能夠起到回籠資金的作用，并能為面臨退市風(fēng)險的上市公司緩解資金壓力。
天堂島608畝土地雖然坎坷頗多，但與6年前相比，滇池邊開發(fā)的熱度已不可同日而語，因此即便是商業(yè)用地，區(qū)位所帶來的土地價值仍值得看好。呈貢區(qū)此次公示閑置土地后，也勢必敦促云南城投置業(yè)盡快決斷該如何處置。
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