起拍價6.18億元！昆明新聞路文化空間467項房產(chǎn)將網(wǎng)拍

3月24日，昆明市西山區(qū)人民法院在阿里司法拍賣網(wǎng)站發(fā)布“關(guān)于昆明市西山區(qū)新聞路429號文化空間廣場467項房產(chǎn)的第一次拍賣公告”（以下簡稱公告）。公告顯示，文化空間廣場467項房產(chǎn)拍賣時間為4月24日，起拍價為6.18億元，保證金需要1.23億元。現(xiàn)在被拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀如何，記者進行了實地探訪。

位于新聞路的文化空間大樓

廣場上僅有少量鋪面營業(yè)

26日上午，記者到達位于西山區(qū)環(huán)城西路一側(cè)的文化空間廣場，看到該項目商鋪僅有少量在營業(yè)，其余鋪面全都鎖著門，門上有一層厚厚的灰塵，有些鋪面里還堆放著建筑垃圾。

記者發(fā)現(xiàn)，該項目營業(yè)的鋪面對是面向觀瀾花園一側(cè)，幾乎都是民宿或酒店，靠近環(huán)城西路的臨街商鋪則全部關(guān)閉著。項目A、B、C座的商場也沒有任何營業(yè)過的痕跡，用于連接商場1到5層的步行樓梯扶手也早已生銹。

文化空間廣場里一家開民宿的工作人員表示，平時入住人數(shù)不多，生意也不是很好�！捌鋵嵾@里位置挺好的，但商業(yè)沒有做起來，我們店的大多數(shù)客人都是通過網(wǎng)絡(luò)平臺訂房入住的�！睂τ谂馁u一事，該工作人員表示，目前沒接到任何通知，不清楚自己經(jīng)營的民宿在不在拍賣名單里。

在A座一樓一間臨街鋪面的窗戶上，掛著一幅“西環(huán)廣場 70000首付 年底交房 37—94平方米精品公寓震撼發(fā)售”的海報，還有工作人員在辦公�！拔覀兪窃擁椖块_發(fā)商的員工，在營業(yè)的商鋪大部分都不在法院拍賣的名單內(nèi)，我們正在做整個項目的消防驗收工作，預(yù)計5月左右就可以完成。海報是幾年前項目在售時打印出來的，只是掛在那里遮太陽�！币幻�工作人員說。

該鋪面門上，還貼著西山區(qū)法院2020年12月24日發(fā)布的公告。公告內(nèi)容顯示，西山區(qū)人民法院受理中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司與昆明呈鋼工貿(mào)有限責(zé)任公司借款合同糾紛一案，因昆明呈鋼工貿(mào)有限責(zé)任公司至今未履行確定的義務(wù)，責(zé)令該公司在2021年1月8日前將新聞路429號文化空間廣場，包括寫字樓、商業(yè)裙樓及辦公、酒店公寓等在內(nèi)的601項房地產(chǎn)房屋騰空，并移交該法院評估、拍賣。

天眼查顯示，云南中天文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司董事長和昆明呈鋼工貿(mào)有限責(zé)任公司副董事長均為戴艷梅。

拍賣網(wǎng)站暫無人報名競拍

昨日，記者再次點開阿里司法拍賣網(wǎng)站查看報名情況發(fā)現(xiàn)，距拍賣開始還有26天，目前報名競拍人數(shù)為0，但有6人設(shè)置提醒。

拍賣信息顯示，標的所有人（開發(fā)商）為云南中天文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司，標的物約2013年建成，目前已被西山區(qū)人民法院查封，抵押情況為建筑工程抵押，土地使用權(quán)中止日期為2051年3月4日，標的物評估總價為883979787元。其中，標的物瑕疵說明中顯示“尚欠2017年1月1日至2020年12月31日物業(yè)費約3515.85萬元，具體欠費情況以實際產(chǎn)生為準。”

這也意味著，雖然該標的物起拍價相對于總評估價已經(jīng)打了折扣，但競拍人還需要繳納高額競拍保證金及標的物產(chǎn)生的物業(yè)費用。

專家分析

文化空間位置不錯但缺少人氣

昆明市社科院院長高軍分析表示，在房地產(chǎn)調(diào)控越發(fā)趨緊和實體經(jīng)濟不景氣的雙重作用下，文化空間廣場商鋪現(xiàn)今基本無人問津。雖然起拍價相比評估價打了折，但加上保證金實際上仍沒有降低多少，以當(dāng)前這個價格，拍賣成功的可能性不大。

高軍還表示，文化空間廣場位置相對不錯，未來的商業(yè)價值有可提升的空間，只是目前配套不完善，價值難以顯現(xiàn)。另一方面，目前項目周邊缺少人氣，想成為成熟的商業(yè)地段仍需時日。他認為，如果此次能拍賣成功，對綜合商業(yè)設(shè)施相對較少的西山區(qū)來講，將增添一個綜合性商業(yè)設(shè)施，對居住在周邊的市民大有益處。

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昆明多個停滯項目正逐步“復(fù)活”

與文化空間廣場項目類似、位置不錯，但開發(fā)不順利的項目還有很多。例如人民中路的壹號廣場、滇池路與廣福路交叉口的中央金座三期、云南省政協(xié)對面的云璽天階廣場（已改名為錦慧金融中心）以及位于廣福路的奧宸·財富廣場等。

這些項目當(dāng)時或許因為開發(fā)商實力不足，規(guī)劃條件受限等原因開發(fā)停滯，但從去年開始已經(jīng)陸續(xù)有項目“復(fù)活”。今年1月，大象房鑒所記者實地探訪了錦慧金融中心和中央金座三期項目，這兩個項目均已動工建設(shè)，其他項目目前暫無消息。

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