據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，過去一年昆明寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)大幅超過銷售，整個(gè)市場(chǎng)有260萬㎡以上的巨大存量，去化周期長達(dá)驚人的約14年。
圖源昆明銳理
昆明寫字樓難買這件事早已不是什么新聞，相較于住宅市場(chǎng)的火熱，寫字樓市場(chǎng)用涼到冰點(diǎn)來形容也不為過。而且基于這一物業(yè)的特殊屬性和巨大的存量，很多項(xiàng)目之間的品質(zhì)其實(shí)難以拉開明顯的差距，導(dǎo)致甚至是不少好地段的好產(chǎn)品，銷售情況也不盡如人意。
在這樣的背景下，昆明寫字樓還有發(fā)展空間嗎？突圍的方向又在哪里？3月30日，昆明未來商務(wù)發(fā)展研討會(huì)暨金地中心Office發(fā)布會(huì)，提供了一種新的思路。
昆明甲級(jí)寫字樓亟需更新?lián)Q代
會(huì)上，特邀嘉賓們分享了對(duì)昆明寫字樓市場(chǎng)的看法。雖然目前昆明寫字樓物業(yè)存量較多，不過好消息是未來的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)項(xiàng)目卻極其有限，這為空置率下調(diào)提供了一定的空間條件。
另一方面，2020年昆明市場(chǎng)未迎來新增項(xiàng)目入市，使得現(xiàn)有項(xiàng)目租金基本已調(diào)整至業(yè)主和租戶之問的平衡點(diǎn)，短斯內(nèi)有望在此基礎(chǔ)上保持平穩(wěn)。
這兩方面信息都揭示出同一個(gè)事實(shí)，那便是當(dāng)前的昆明寫字樓市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，數(shù)量層面波動(dòng)空間的有限，給質(zhì)量層面的提升提供了更多機(jī)會(huì)。
昆明甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)主要指標(biāo)
這種所謂的“質(zhì)”，無疑落在了服務(wù)、管理層面，這既對(duì)運(yùn)營方提出了更高要求，也直觀關(guān)系到實(shí)際使用者的體驗(yàn)。
一項(xiàng)數(shù)據(jù)就顯示，昆明甲級(jí)寫字樓普遍樓齡在5年以上，在無法進(jìn)行大規(guī)模硬件提升的基礎(chǔ)上，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和租戶質(zhì)量將成為這部分項(xiàng)目未來樓宇管理的重要工作。
2019年恒隆廣場(chǎng)的入市重塑了本地租戶對(duì)甲級(jí)寫字樓的認(rèn)知，目前市場(chǎng)上已有部分租戶開始逐步接受因更好的硬件及軟件服務(wù)而導(dǎo)致的租金溢價(jià)。這在一定程度上說明，昆明甲級(jí)寫字樓具備很大的升級(jí)改造空間。
金地中心的創(chuàng)新辦公模式探索
在這樣的市場(chǎng)背景下，昆明市場(chǎng)上近些年是有一些帶有新模式的新寫字樓項(xiàng)目涌現(xiàn)的，金地中心便是其中的代表之一。
其最大的特點(diǎn)，便是作為純租賃的單一業(yè)權(quán)高檔寫字樓，采用單一業(yè)權(quán)、統(tǒng)一業(yè)態(tài)、只租不售的營銷策略，為入駐的企業(yè)及員工提供統(tǒng)一專屬的物管服務(wù)。
這種服務(wù)既囊括了傳統(tǒng)寫字樓應(yīng)有的各種硬件層面的配套，也更多深入到了軟件層面，通過服務(wù)層面的穩(wěn)定發(fā)揮以及很多全新辦公空間的搭建，使得金地中心給人的觀感與辦公感受都與其他業(yè)態(tài)大為不同。
昆明金地中心實(shí)景
僅舉一個(gè)小例子，金地中心為租戶提供了企業(yè)采購和定制裝修等綜合服務(wù)，幫助企業(yè)搭建其其各具特色的辦公場(chǎng)景。在寫字樓市場(chǎng)中其不似一個(gè)傳統(tǒng)的賣方，而更像一位專業(yè)的“管家”。
正因如此，昆明金地中心在去年入市后，便吸引到了國內(nèi)知名企業(yè)如融創(chuàng)、龍湖、昆明梵途旅行社整層簽約入駐，昆明銳森瀝青、云南鴻�；鶚I(yè)等多家省內(nèi)大型企業(yè)也已先后落戶于此。其作為重要的企業(yè)主體，與金地中心一同參與到了探索辦公新趨勢(shì)的行列中。
一個(gè)“軟硬”兼?zhèn)涞默F(xiàn)代化寫字樓，應(yīng)該是這樣的
要想更為深刻理解金地中心的不一樣，不妨走進(jìn)其內(nèi)部來詳細(xì)看看：
首先是硬件層面。昆明金地中心外層幕墻采用中空雙銀low-e玻璃幕墻，在環(huán)保節(jié)能、隔熱降噪的硬核基礎(chǔ)上，帶來美觀、開放、輕盈的視覺盛宴。
走進(jìn)樓內(nèi)，項(xiàng)目以同步甲級(jí)寫字樓的挑⾼標(biāo)準(zhǔn)，打造了超10米的精裝挑高大堂，融景于內(nèi)，開闊舒適。10部⾼速電梯⾼低分區(qū)，客貨分明，提速商務(wù)效率，規(guī)制商務(wù)秩序。
整個(gè)金地中心內(nèi)部通過2200㎡標(biāo)準(zhǔn)層配合凈高3.6m的無柱開放性設(shè)計(jì)，使得空間得以靈活分割，滿足了不同企業(yè)以及群體的辦公需求。
寫字樓內(nèi)部設(shè)計(jì)
以這些硬件為基礎(chǔ)，金地中心內(nèi)部的獨(dú)特設(shè)計(jì)在軟件方面全面發(fā)力。
深知商務(wù)共享空間的重要性，這一項(xiàng)目通過將工作融入休閑中，營造出了一種更自由、更舒適的全新辦公場(chǎng)景，其使得辦公空間的邊界趨于模糊化，較少物理的隔閡，進(jìn)而促進(jìn)人與人、企業(yè)與企業(yè)之間的活動(dòng)對(duì)話。
8大能量空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)是其中的重頭戲，通過開創(chuàng)全新的垂直商務(wù)區(qū)概念場(chǎng)景，金地中心打破了原有與商業(yè)、公寓、展廳等建筑物的界限，豐富了辦公空間格局：
瑜伽健身主題空間
內(nèi)部精心設(shè)置的藝術(shù)商業(yè)、藝展空間、藝術(shù)商業(yè)、室內(nèi)攀巖、講海堂、瑜伽健身、輕商務(wù)空間以及共享會(huì)議室，8大豐富的主題空間，人性化的藝術(shù)辦公環(huán)境無不對(duì)標(biāo)國際。不僅僅是為企業(yè)和工作其中的白領(lǐng)提供一個(gè)辦公場(chǎng)所，更關(guān)注他們?cè)谄渲修k公質(zhì)量的優(yōu)劣、身心的健康，以及各方面的需求。
共享會(huì)議室主題空間
忙里偷閑喝一杯手沖咖啡，享受放空一刻；在書店參加一場(chǎng)小型展覽，讓靈感追上匆忙的腳步；或是去健身房運(yùn)動(dòng)一下，元?dú)鉂M滿地復(fù)活。
能夠發(fā)現(xiàn)，金地中心希望在此呈現(xiàn)的，是一個(gè)具有人文氣息氛圍的新辦公場(chǎng)景。這種氛圍的形成不僅利好每一位實(shí)際的租戶以及使用者，其實(shí)也是在提升整個(gè)物業(yè)在軟實(shí)力，為其增加更多附加值，對(duì)比市面上的同類型業(yè)態(tài)形成差異化優(yōu)勢(shì)。
昆明金地中心瑜伽健身房
關(guān)注最為本質(zhì)的需求
試想這樣的一些場(chǎng)景：清晨城市已變得喧鬧，一日的通勤難題又將到來。事實(shí)上，這個(gè)點(diǎn)許多上班族已奔波于公交與共享單車的換乘途中，不敢再貪戀被窩的溫暖。
但對(duì)于在昆明金地中心的職員無需擔(dān)心，多條公交線路暢達(dá)，緊鄰昆明站，與滇池路、南二環(huán)、官南大道咫尺之遙，出行完全不受干擾。便捷的通勤，足以保障多半個(gè)小時(shí)的睡眠時(shí)間，讓人時(shí)刻保持充沛精力。
金地中心占據(jù)優(yōu)越區(qū)位
中飯時(shí)分，“今天吃什么”的每日終極問題又?jǐn)[上臺(tái)面，想要健康又要方便更想不時(shí)地?fù)Q換花樣，對(duì)在昆明金地中心的人而言，這一切都不成問題。其約8.5萬方的精致配套商業(yè)，既可滿足白領(lǐng)工作之需，也兼顧了周邊社區(qū)居民的日常生活，餐飲美食、零售百貨、健身中心一切日常所需這里應(yīng)有盡有。
金地中心已開業(yè)的一期商業(yè)
不難發(fā)現(xiàn)，昆明金地中心占據(jù)了城市重要的商住片區(qū)，其所在區(qū)域聚集著25個(gè)大型成熟住區(qū)，約8.17萬戶家庭，擁有超過28萬人口的穩(wěn)定消費(fèi)力。
金地中心關(guān)注到了這些城市居民最本質(zhì)的需求，因?yàn)槠渥鈶艉捅姸喙ぷ髡�，其�?shí)也是最廣大城市居民的一部分。響應(yīng)他們的各項(xiàng)所需，其實(shí)也是寫字樓服務(wù)不可或缺的一部分。
不同于一般的寫字樓，金地中心在服務(wù)型全自持甲級(jí)寫字樓的產(chǎn)品定位中，格外強(qiáng)調(diào)“服務(wù)”二字。而以昆明首個(gè)服務(wù)型商務(wù)平臺(tái)為發(fā)展思路，其在提供別開生面的辦公視角的同時(shí)，也彰顯出了自身鮮明的人性化前沿商務(wù)標(biāo)簽。
可以說，金地中心正以自身模式，積極探索昆明商務(wù)的未來發(fā)展道路。至少從眼前來看，其走得還不錯(cuò)。
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