飛虎大道龍光地產(chǎn)入昆首作已過規(guī) 在巫家壩與中交聯(lián)合探索開發(fā)新模式

繼上月龍湖新項(xiàng)目—龍湖天鉅過規(guī)之后，巫家壩另一新盤中交龍光·玖云臺(tái)景里也取得了建設(shè)規(guī)劃許可證。

今日，昆明市自然資源和規(guī)劃局公示了玖云臺(tái)小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)許可證 ，項(xiàng)目位于巫家壩版塊飛虎大道西側(cè)，南臨緯七路，北鄰緯六支路，據(jù)查，這是中交龍光·玖云臺(tái)景里項(xiàng)目用地，同時(shí)也是龍光地產(chǎn)在昆明首個(gè)項(xiàng)目。

中交龍光·玖云臺(tái)景里區(qū)位圖，項(xiàng)目緊鄰飛虎大道

據(jù)規(guī)劃平面圖，項(xiàng)目總占地約17.11畝，總建面約6.9萬方，擬建3棟高層住宅、1棟高層辦公及商業(yè)裙房。

中交龍光·玖云臺(tái)景里總平面圖，擬建有高層住宅和辦公樓

其中1#住宅總層高25層，南鄰緯七路；2#住宅總層高31層，西鄰經(jīng)二路，其南北兩側(cè)各設(shè)置一個(gè)機(jī)動(dòng)車入口；3#總層高30層，北臨緯六支路；住宅建筑均為西北—東南朝向，每棟住宅都規(guī)劃有一層的住宅底商。而5#為高層辦公樓，總層高20層，建筑整體東西朝向，西側(cè)緊鄰飛虎大道，辦公出入口設(shè)置在西側(cè)（小區(qū)內(nèi)）。

該地塊為住宅兼商業(yè)用地，容積率為4.5，建筑密度31.89%，綠地率為25%。項(xiàng)目除了東臨飛虎大道的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)外，據(jù)總平面圖，其西側(cè)為規(guī)劃醫(yī)院用地，與東側(cè)規(guī)劃中小學(xué)用地僅隔著飛虎大道。

中交龍光·玖云臺(tái)景里效果圖1

去年12月份，龍光地產(chǎn)以3.8億元的底價(jià)拍下的土地，容積率為4.5，樓面價(jià)為7435元/平米，也是龍光地產(chǎn)在昆明的首個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)，該項(xiàng)目雖然是龍光地產(chǎn)于中交聯(lián)合開發(fā)的模式進(jìn)行的，但這種聯(lián)合模式卻與以往有些不同。

這種不同之處在于開發(fā)商是各自拿地之后合并開發(fā)，這在昆明還是首例。據(jù)悉，同一天的昆明土地拍賣會(huì)上，龍光地產(chǎn)斬得34號(hào)地塊，而中交地產(chǎn)則以6.34億元的底價(jià)競得36號(hào)地塊（占地約26.32畝），由于兩宗地塊位置相鄰，這形成了龍光與中交兩家開發(fā)商合并開發(fā)34、36號(hào)地塊的契機(jī)。

中交龍光·玖云臺(tái)景里效果圖2

據(jù)查，龍光集團(tuán)成立于1996年，其總部設(shè)立于深圳，并于2013年在港交所上市，目前該公司業(yè)務(wù)已經(jīng)涵蓋了住宅開發(fā)、城市更新、商業(yè)運(yùn)營、交通投資等六大核心，重點(diǎn)布局粵港澳大灣區(qū)、長三角、中部城市群、西南城市群等區(qū)域。而中交在巫家壩的首個(gè)項(xiàng)目中交金地中央公園基本售罄，目前已經(jīng)陸續(xù)交房。

對(duì)于中交來說，這是其在巫家壩布局的第二子，今年3月7日，中交巫家壩36號(hào)地塊舉行開工儀式，目前龍光的地塊已經(jīng)過規(guī)，但中交地塊的進(jìn)一步規(guī)劃暫未公布，此前，據(jù)官渡區(qū)的備案公示，中交地塊的備案名為中交譽(yù)城，后續(xù)項(xiàng)目名稱是否有變，有待官方進(jìn)一步公示。

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