昆明市中心的南屏商圈有昆明人熟知的世紀(jì)廣場(chǎng)、華夏大廈、南屏新華大廈，但當(dāng)時(shí)其實(shí)是規(guī)劃了5個(gè)項(xiàng)目要一起開(kāi)發(fā)，然而，剩下的東盟國(guó)際城與東盟國(guó)際商城卻未能開(kāi)發(fā)，地塊閑置至今，淪落為昆明鬧市區(qū)著名的露天停車(chē)場(chǎng)。不過(guò)，最近東盟國(guó)際城地塊進(jìn)入司法拍賣(mài)程序，另一塊2016年的昆明地王東盟國(guó)際商城項(xiàng)目依然沒(méi)有著落。
待拍賣(mài)使用權(quán)的威遠(yuǎn)街、慶云街三宗地，即曾經(jīng)規(guī)劃的東盟國(guó)際城項(xiàng)目用地
近日，昆明市中院發(fā)布競(jìng)買(mǎi)公告稱(chēng)，將于5月20日10時(shí)至21日10時(shí)進(jìn)行威遠(yuǎn)街、慶云街三宗國(guó)有出讓土地使用權(quán)的拍賣(mài)活動(dòng)。
據(jù)悉，待拍賣(mài)使用權(quán)的威遠(yuǎn)街、慶云街三宗地，即曾經(jīng)規(guī)劃的東盟國(guó)際城項(xiàng)目用地，此次以3.78億元起拍。
3個(gè)地塊的詳情見(jiàn)上表，土地總面積12083.94平米（約18.12畝），用途為商業(yè)、住宅及城鎮(zhèn)住宅用地。以起拍價(jià)計(jì)算，每畝單價(jià)約2086萬(wàn)，價(jià)格并不便宜。
標(biāo)的物位于威遠(yuǎn)街南廊舊城改造片區(qū)C-7地塊和慶云街西段北面，所有人為盤(pán)龍房地產(chǎn)有限公司，無(wú)抵押。
當(dāng)年南屏商圈的“五項(xiàng)目一體化”， “東盟國(guó)際城”“東盟國(guó)際商城” 折戟
曾規(guī)劃的東盟國(guó)際城與東盟國(guó)際商城項(xiàng)目，相隔慶云街一北一南
大約在15年前，南屏街與正義路交叉口的2個(gè)地塊曾擬建東盟國(guó)際城和東盟國(guó)際商城，兩項(xiàng)目毗鄰，一北一南，僅隔慶云街。
當(dāng)時(shí)，威遠(yuǎn)街片區(qū)規(guī)劃的南屏商圈“五項(xiàng)目一體化”，就包括世紀(jì)廣場(chǎng)、華夏大廈、南屏新華大廈與這2個(gè)項(xiàng)目。世紀(jì)廣場(chǎng)等3個(gè)項(xiàng)目早已建成，并成為昆明市中心的地標(biāo)建筑，但十多年過(guò)去了，東盟國(guó)際城和東盟國(guó)際商城項(xiàng)目卻悄無(wú)聲息，似乎被時(shí)間遺忘了，并淪為停車(chē)場(chǎng)，不免讓人唏噓。
東盟國(guó)際城項(xiàng)目的曲折命運(yùn)
東盟國(guó)際城項(xiàng)目效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）
東盟國(guó)際城項(xiàng)目用地現(xiàn)狀
東盟國(guó)際城項(xiàng)目為威遠(yuǎn)街片區(qū)改造的后續(xù)工程，開(kāi)發(fā)商為盤(pán)龍房地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)盤(pán)龍地產(chǎn)）。盤(pán)龍地產(chǎn)成立于1991年，由云南創(chuàng)業(yè)者投資集團(tuán)有限公司、昆明市盤(pán)龍區(qū)房產(chǎn)管理局、云南新華書(shū)店圖書(shū)有限公司出資6000萬(wàn)注冊(cè)，屬于國(guó)有控股有限責(zé)任公司。
威遠(yuǎn)街片區(qū)改造工程啟動(dòng)較早，可上溯到1997年。當(dāng)時(shí)，伍體賢、伍集成以云南籍旅港愛(ài)國(guó)人士的身份，與盤(pán)龍地產(chǎn)共同實(shí)施此舊城改造項(xiàng)目。
據(jù)可查信息，東盟國(guó)際城最早于2006年浮出水面。2008年，盤(pán)龍地產(chǎn)根據(jù)昆明中央商務(wù)區(qū)建設(shè)要求，擔(dān)綱完成了“五項(xiàng)目一體化”的初步規(guī)劃方案�！拔屙�(xiàng)目一體化”是指在昆明市中心的核心區(qū)，由世紀(jì)廣場(chǎng)、華夏大廈、南屏新華大廈、東盟國(guó)際城和東盟國(guó)際商城組成的商圈，呈現(xiàn)出一幅南屏街繁華市中心的藍(lán)圖。
但幾年后，卻僅有世紀(jì)廣場(chǎng)、華夏大廈、南屏新華大廈建成。上世紀(jì)末提出的“威遠(yuǎn)片區(qū)舊城改造”雖經(jīng)十多年的建設(shè)，但未竟全功。
2015年4月，東盟國(guó)際城項(xiàng)目出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，由盤(pán)龍地產(chǎn)負(fù)責(zé)申請(qǐng)的東盟國(guó)際城項(xiàng)目過(guò)規(guī)。項(xiàng)目四至范圍為北至華夏大廈、東至端仕街、南至慶云街、西至正義路。
就在業(yè)內(nèi)紛紛猜測(cè)項(xiàng)目即將啟動(dòng)時(shí)，2015年7月，盤(pán)龍地產(chǎn)又因欠債3759.08萬(wàn)元被五華區(qū)人民法院列入失信人名單，而且還因逾期未提交企業(yè)年報(bào)，被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。
原來(lái)，從2005年起，盤(pán)龍地產(chǎn)啟動(dòng)了慶云街九成里（東盟國(guó)際城項(xiàng)目所在地）的拆遷，先后與多個(gè)拆遷戶(hù)簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議》，但從簽署協(xié)議至2015年，住戶(hù)均未得到回遷。因此，部分拆遷戶(hù)將盤(pán)龍地產(chǎn)告上了法庭，賠償金額累計(jì)達(dá)3759.08萬(wàn)，盤(pán)龍地產(chǎn)則因?yàn)闆](méi)錢(qián)償還成了“老賴(lài)”，所以，東盟國(guó)際城項(xiàng)目的資金就更短缺了，想動(dòng)也動(dòng)不了。
從2015年至今，沒(méi)想到等來(lái)了項(xiàng)目用地法拍的消息。
隔壁的地王怎么辦？
在“五項(xiàng)目一體化”的規(guī)劃中，東盟國(guó)際城南邊，另一折戟項(xiàng)目東盟國(guó)際商城地處南屏街正義路口，位置更為黃金，現(xiàn)在也依然充當(dāng)著市中心露天停車(chē)場(chǎng)。該項(xiàng)目在2008年便已公開(kāi)亮相。
在2016年的拍賣(mài)中，該地塊曾摘得當(dāng)年的地王桂冠。
2016年5月26日，昆明榮成房地產(chǎn)有限公司的全資子公司以4億元的底價(jià)拿下正義路絕版黃金地塊，即東盟國(guó)際商城用地，土地單價(jià)達(dá)2210萬(wàn)元每畝，成為昆明當(dāng)年地王，列昆明土地市場(chǎng)歷史最高土地單價(jià)第四名。
榮成地產(chǎn)也是昆明老房企，但項(xiàng)目開(kāi)發(fā)得不算多，最有名的就是翠湖邊的翠明園。
榮成地產(chǎn)早在2003年就介入了該地塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，并于2007年完成拆遷工作。2008年，該地塊將建“東盟國(guó)際商城”的消息釋放，但其后，地塊卻被作為停車(chē)場(chǎng)使用，未見(jiàn)開(kāi)發(fā)。閑置多年，2015年再次掛牌出讓?zhuān)瑳](méi)想到榮成地產(chǎn)會(huì)出手拿地，東盟國(guó)際商城項(xiàng)目復(fù)又燃起希望。
東盟國(guó)際商城項(xiàng)目的土地編號(hào)為KC2011-41，面積12091.23平米（約18.14畝），用途為商務(wù)金融、住宿餐飲、批發(fā)零售用地，建筑限高70米。
但奇怪的是，榮成地產(chǎn)轟轟烈烈拿地后，就再無(wú)動(dòng)靜。
至今，項(xiàng)目用地仍是露天停車(chē)場(chǎng)。
東盟國(guó)際城已進(jìn)入法拍程序，其后或有轉(zhuǎn)機(jī)，而身為地王的東盟國(guó)際商城命運(yùn)如何，仍是個(gè)未知數(shù)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論
房網(wǎng)用戶(hù)