今年的昆明樓市，與往年不太一樣。
往年市中心很少有新項(xiàng)目，可今年，昆明市中心罕見地連續(xù)出現(xiàn)了好幾個(gè)新樓盤。一環(huán)二環(huán)，從北到南，遍布中心環(huán)線各處：
今年昆明市中心將新增11個(gè)新盤
環(huán)城西路內(nèi)外，有春城玖號(hào)、翠湖一品、融創(chuàng)春城書院、融創(chuàng)人民路1979；
環(huán)城南路及滇池路沿線，有眾安白馬御府、恒大珺睿以及大悅城旁邊的金茂新項(xiàng)目金茂府；
北京路沿線則因?yàn)槌歉墓こ痰耐七M(jìn)，連續(xù)新增了俊發(fā)俊尚峰、北京路9號(hào)以及剛剛公布案名的信達(dá)萬(wàn)科京江隱翠三個(gè)新盤。
昆明人骨子里還是喜歡市中心
這些項(xiàng)目盡管位置不一樣，也各有各的產(chǎn)品形態(tài)、價(jià)值賣點(diǎn)以及對(duì)應(yīng)客群，但它們有一點(diǎn)是完全相同的：價(jià)格不菲。
新亮相的信達(dá)萬(wàn)科京江隱翠，將主推大戶型住宅，預(yù)計(jì)價(jià)格2.5萬(wàn)+
以上提到的市中心新盤，無(wú)論在一環(huán)內(nèi)還是二環(huán)邊，幾乎每一個(gè)項(xiàng)目的在售價(jià)或是預(yù)計(jì)價(jià)格都已在2.4萬(wàn)元以上，其中部分項(xiàng)目的部分產(chǎn)品，單價(jià)極有可能超過(guò)3萬(wàn)。
盡管昆明市中心房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了全市最高一檔，從以上這些項(xiàng)目的熱度還是可以看出，每次市中心出現(xiàn)一個(gè)新樓盤，總是能夠吸引全城的關(guān)注。昆明人骨子里是真的喜歡繁華市區(qū)。
如果可以選的話，絕大部分昆明人都希望住在市中心里，即使價(jià)格上漲，即使供應(yīng)有限，就算擠不進(jìn)一環(huán)，二環(huán)也可以。
再說(shuō)了，昆明市中心也不缺好風(fēng)景
雖然有時(shí)候，不少昆明人也會(huì)覺得搬到“有山有水”的地方空氣更好更宜居，但假如你真的嘗試過(guò)住到遠(yuǎn)郊，那么一個(gè)多小時(shí)的地鐵通勤都可以算是福報(bào)了，半小時(shí)等不到的公交，和堵成“豬肝色”的二環(huán)會(huì)分分鐘讓你想起住在市中心的好。
中心才能近水樓臺(tái)先得月
更何況，昆明人留戀市中心，并不僅僅是因?yàn)橥ㄇ冢�在于近水樓臺(tái)地占有了最核心的城市資源：
目前昆明所有在建和已通車的軌道交通，其主要換乘站和交匯點(diǎn)都在市中心范圍內(nèi)，從市中心出發(fā)，可以暢通無(wú)阻地抵達(dá)昆明各方向的重點(diǎn)片區(qū)。
如今的昆明樓盤，簽約到一所名校，基本上就等于自帶長(zhǎng)久不衰的價(jià)值加成；而市中心又是各大老牌名校的聚集地，特別是它們資格最老的校本部都在這里，因此只要住在市中心，孩子就讀的學(xué)校肯定不會(huì)差。
昆明最核心的城市資源都在市中心
而據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，昆明優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源分布極不均衡，18家三甲醫(yī)院中，有14家都位于市中心（二環(huán)內(nèi)），特別是盤龍江以西的五華、西山二區(qū)，在市中心居住，至少不用為了掛號(hào)而車馬勞頓。
最后，也是最重要的，市中心特別是一環(huán)內(nèi)外，匯聚了昆明絕大部分商業(yè)綜合體。甭管是北邊的同德還是南邊的大悅城，又或者是中間的順城和恒隆，昆明人只要是出來(lái)逛街，市中心總會(huì)有一處是目的地。
基金也就圖一樂，真理財(cái)還得看一環(huán)房?jī)r(jià)
就算市中心的房子不用來(lái)自己住，那么保有一套昆明一環(huán)物業(yè)，仍然是這個(gè)城市最有前景的長(zhǎng)線投資方式。
參考昆明銳理數(shù)據(jù)公布的2020年住宅價(jià)格分板塊統(tǒng)計(jì)，市中心（一環(huán)）的住宅均價(jià)，在一年的時(shí)間里，從23960元/平米上升至27648元/平米，漲幅近4000元。
昆明一環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)一年上漲近4000元
這也可以解釋，面對(duì)市中心的高房?jī)r(jià)，昆明人的購(gòu)房熱情為啥絲毫不減：一是因?yàn)檎娴南矚g住在城市中心，充沛的資源可以持續(xù)提供較高的生活質(zhì)量；
其二，則是市中心物業(yè)的增長(zhǎng)潛力人人皆知，買了不僅不會(huì)虧，而且還會(huì)漲。更何況隨著昆明市中心空白地塊越來(lái)越少，市中心新房的價(jià)格漲幅注定會(huì)持續(xù)攀高。
不到200萬(wàn)，把家安在昆明市中心
實(shí)際上，上文提到的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源不應(yīng)只屬于少數(shù)人。無(wú)論普通人家還是富裕家庭，無(wú)論是剛需還是改善，所有人都有追求住在市中心的權(quán)利，關(guān)鍵在于怎么選擇。
每一個(gè)昆明人，都有權(quán)利享受市中心的優(yōu)質(zhì)資源
對(duì)富人群體而言，大部分項(xiàng)目主打的高端路線，戶型都不小，總價(jià)動(dòng)輒三四百萬(wàn)，無(wú)疑正契合了其需求。但這樣的購(gòu)房成本顯然不是多數(shù)人能夠承擔(dān)的。
那么，對(duì)于那些既舍不得市中心優(yōu)質(zhì)地段和資源，又對(duì)2.5萬(wàn)+房?jī)r(jià)望而卻步的購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，他們想要住在一環(huán)邊，有哪些合適的安家方案？
目光往北移，就在一環(huán)邊的龍泉路上，碧桂園龍騰世家給出了一份答案：
碧桂園龍騰世家位于昆明環(huán)城北路北側(cè)700米處
單價(jià)1.8-1.95萬(wàn)，總價(jià)不到200萬(wàn)，即可在昆明一環(huán)邊買到一套三房住宅，這樣一份安家方案可謂極具性價(jià)比。
郊區(qū)的空氣再甜，也不如市中心的房子香
為什么不到200萬(wàn)就能在昆明市中心的碧桂園龍騰世家安家？
這是因?yàn)椋c文章開頭提到的大多數(shù)市中心樓盤不同，碧桂園龍騰世家目前主打的是89平米戶型，控制住了面積，也就等于把握住了預(yù)算；
碧桂園龍騰世家主打的89平米戶型，極大地壓低了市中心安家的門檻
即使按位置最好的樓層來(lái)算，該戶型最高總價(jià)也不過(guò)約180萬(wàn)，更何況還是精裝，從各個(gè)方面都可以滿足一家人住在市中心的愿望。
如果是對(duì)大戶型有興趣的朋友，也可以在碧桂園龍騰世家找到124平米端戶和138平米中戶，1.8-2萬(wàn)元的單價(jià)同樣也是市中心罕見的存在。同樣的總價(jià)，可以比其他項(xiàng)目多買到幾十平米的居住空間。
對(duì)于大多數(shù)昆明人來(lái)說(shuō)，就算郊區(qū)的空氣再香甜，能夠住在市中心才是實(shí)實(shí)在在的幸福。
碧桂園龍騰世家為昆明人安家市中心提供了超值方案
而占據(jù)昆明一環(huán)邊的碧桂園龍騰世家，相當(dāng)于為99%昆明人提供了一次實(shí)現(xiàn)心中理想的置業(yè)機(jī)會(huì)。這樣的超值性價(jià)比方案，放在2021年的昆明樓市，基本上可以稱之為絕版。
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