位于昆明市中心，長期閑置，被稱為昆明最浪費停車場的一宗商業(yè)用地，在去年底被改造為一個臨時公園后，最近進一步修改了規(guī)劃，顯示出啟動開發(fā)的跡象。
這宗地的編號是WH-NP-E3-03-01，總面積有18.4畝，位于南屏街與正義路交叉口東北角，早年被規(guī)劃為東盟國際商城，2016年就以2200多萬一畝的高價出讓，成為昆明歷史上土地單價排名第四高的土地。但榮成南屏新天地公司在拿地后卻一直沒有開發(fā)，而是作為臨時停車場使用，以至于被市民稱為“昆明最浪費的停車場”。
東盟國際商城地塊和其北側(cè)的東盟國際城地塊長期閑置
3天前，昆明市自然資源與規(guī)劃局公布了該地塊調(diào)整后的規(guī)劃條件，原本預(yù)留建設(shè)的占地183平米垃圾轉(zhuǎn)運站被取消了，地塊全部成為商業(yè)商務(wù)金融混合用地，但最大的變化是容積率從原來的6.0直降到2.0，限高也從70米一下子下降到了只有16米。
WH-NP-E3-03-01地塊的位置
這次調(diào)規(guī)的幅度之大，已經(jīng)不是攔腰砍一刀，而是直接從小腿位置砍了一刀。以前本來至少可以蓋10多層的商業(yè)建筑，如今就只能蓋兩三層。規(guī)劃條件也直接注明建筑高度是2-3層，估計是局部3層。
容積率和建筑限高降低到如此程度，令業(yè)界感到十分驚訝，因為這個片區(qū)并非建筑控高區(qū)域，在這個路口的其他三個角，無論是昆百大新天地、新紀(jì)元廣場還是云南國際商務(wù)大廈，包括旁邊的世紀(jì)廣場，高度都不低，該地塊原來的限高也有70米，如今卻一下降低到只能蓋兩三層，顯示五華區(qū)和昆明市對該區(qū)域開發(fā)思路有了重大變化。
此次調(diào)規(guī)，反映了三件事：
第一，土地被收回了，至于是無償收回還是有償退地則不得而知。這塊地本來是2016年由榮成南屏新天地公司花4億元摘得，榮成南屏新天地公司在2017年被官城投資控股，但官城投資獲得開發(fā)權(quán)后既沒有繳清拖欠的土地款，也沒有開發(fā)土地。
2021年，昆明市規(guī)劃局將榮成南屏新天地公司列為起訴對象，原因就是拿地后未及時開發(fā)，不過自規(guī)局的起訴行動結(jié)果如何一直沒有公布，被閑置的土地是否收回也沒有下文。去年，五華區(qū)在閑置土地上搭建了臨時公園，顯示土地權(quán)屬可能已經(jīng)轉(zhuǎn)移。如今規(guī)劃局又調(diào)整了規(guī)劃條件，進一步證明土地很可能被收回，因為如此大的調(diào)整幅度，按原來的土地出讓價完全無利可圖。
去年底五華區(qū)在WH-NP-E3-03-01地塊上修建了個臨時公園
第二，這塊地要開發(fā)了，建筑樣式很可能類似于對面正義坊的形態(tài)，開發(fā)成街區(qū)式的兩三層商業(yè)街，而且很可能采取古建形態(tài)，進一步與正義坊以及旁邊的錢王街、景星街街等一起，形成昆明市中心具有老昆明特色的商業(yè)步行街區(qū)。
第三，正義路以東片區(qū)的開發(fā)思路有變。正義路以東有兩塊地都處于閑置狀態(tài)，除了WH-NP-E3-03-01地塊外，旁邊東盟國際城的地塊也長期閑置，也被用作停車場，只不過這塊地屬于盤房，面積略小，容積率和南側(cè)的WH-NP-E3-03-01地塊調(diào)規(guī)前一樣，也是6.0，限高70米。
如果WH-NP-E3-03-01地塊開發(fā)兩三層的商業(yè)街區(qū)，東盟國際城地塊應(yīng)該也會同樣調(diào)整，從而形成規(guī)模效應(yīng)，與正義路西側(cè)的類似商業(yè)形態(tài)形成一個整體，進而讓這一帶的商業(yè)開發(fā)轉(zhuǎn)型為文旅為導(dǎo)向的特色商業(yè)街。
這兩個地塊位于市中心，要是都要求蓋兩三層的商業(yè)建筑，就有點成都太古里的意思了。只不過成都太古里占地有100多畝，而正義路東側(cè)這兩塊地加起來也只有36畝，加上周邊整合土地可能也就40來畝，規(guī)模小了一些，但可以通過正義路步行街與錢王街、景星街等連成一片，仍舊可以打造具有昆明傳統(tǒng)街區(qū)特色的文旅商業(yè)中心。
去年底在WH-NP-E3-03-01地塊上修建的臨時公園，將西南聯(lián)大、滇越鐵路、講武堂等昆明歷史文化元素融入其中，就已經(jīng)體現(xiàn)了片區(qū)開發(fā)的另一種思路。
成都太古里
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昆明規(guī)劃局雄起，把這種占著茅坑不拉屎的開發(fā)商往死里告！
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