拿地多年不開發(fā)的昆明榮成南屏新天置業(yè)（下稱“榮成公司”），以及紅河遠(yuǎn)大房地產(chǎn)公司，很快將面臨昆明市自然資源規(guī)劃局的法律行動。
這兩家公司中的榮成南屏新天置業(yè)所拿地塊在南屏街北側(cè)，寸土寸金，但閑置已經(jīng)有5年之久，而紅河遠(yuǎn)大所拿地塊在即將建設(shè)的國家植物博物館旁，閑置時間更是將近10年。
今年8月，市規(guī)劃局發(fā)布了一組法律服務(wù)采購意向公告，涉及8家公司的土地開發(fā)違約責(zé)任追究，其中就有即將要對簿公堂的昆明榮成南屏新天置業(yè)與紅河遠(yuǎn)大房地產(chǎn)。近期，規(guī)劃局再次發(fā)布公告，公開招選律師事務(wù)所作為代理人，準(zhǔn)備先對這兩家公司展開法律行動，其中榮成公司將面臨起訴，而紅河遠(yuǎn)大面臨仲裁。
兩家公司當(dāng)年所拍地塊并不大，其中榮成公司拿下的南屏街商業(yè)地塊只有18畝，拿地價格也只有4億元，而紅河遠(yuǎn)大因為所拿地塊遠(yuǎn)在茨壩花魚溝，面積也只有36畝，拿地價格1.15億�？墒羌幢闳绱耍�(guī)劃局此次法律行動所要付出的律師費(fèi)仍舊總共要1006.41萬元，代價不菲。
榮成公司所拿地塊現(xiàn)在是停車場
南屏新天置業(yè)在2016年以4億元的底價，拿下南屏街正義街口東盟國際商城項目的18畝絕版商地，成為昆明當(dāng)年地王，當(dāng)時列昆明土地市場歷史最高土地單價第四名。
但蹊蹺的是，南屏新天置業(yè)費(fèi)了大力氣拿下的地王再無動靜。那邊廂，公司的股權(quán)卻在2017年1月進(jìn)行了變更，大股東昆明榮成房地產(chǎn)退出，云南官城投資控股公司入主。官城控股是昆明老牌開發(fā)商官城置業(yè)的母公司。
云南紅河遠(yuǎn)大房地產(chǎn)則是在2012年9月，通過競拍獲得盤龍區(qū)茨壩花漁溝（昆明冶金高等�？茖W(xué)校北校區(qū)）兩宗土地拍賣，共36.45畝， 拿地總價11481.75萬元。這兩宗土地在10年前還比較偏遠(yuǎn)，但現(xiàn)在因為緊鄰即將開工的國家植物博物館，旁邊又是云南農(nóng)大附中，規(guī)劃中的地鐵8號線也從旁經(jīng)過，地塊價值已今非昔比。
圖中紅色區(qū)域就是紅河遠(yuǎn)大的閑置土地，距國博館只有600多米，旁邊是農(nóng)大附中
據(jù)云南房網(wǎng)測算，這塊地按≤3的最高容積率計算，每平米樓面地價1574.94元；按＞1最低容積率計算，每平米樓面地價4722.64元，這在當(dāng)時該區(qū)域并不算便宜。
當(dāng)年，紅河遠(yuǎn)大房地產(chǎn)的董事長表示，拿地前曾多次到該地塊考察，覺得地價略微偏高，但比較看好地塊周邊的大環(huán)境，最終還是決定拿地。
但沒想到，紅河遠(yuǎn)大房地產(chǎn)在拿地時奮力一搏，拿地后卻按兵不動，此后土地一直閑置，一晃快10年了。
其實(shí)按我國現(xiàn)行法律，確實(shí)被認(rèn)定為閑置土地并且超過兩年的，國土部門可以在報昆明市政府批準(zhǔn)后下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》，無償直接收回，并不需要打官司或者仲裁。實(shí)際上昆明市今年8月和9月就曾向康美健康城等項目下發(fā)《解除國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同公告》，收回土地614畝。但不知為何，昆明市自然資源規(guī)劃局并沒有直接收回榮成公司和紅河遠(yuǎn)大手上閑置的土地，而是采取起訴和申請仲裁的方式追究兩家企業(yè)的違約責(zé)任。
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