昆明吹響“東進(jìn)”號角，果林湖板塊和東部門戶城或成最大贏家

昆明的風(fēng)向變了！

在最新的城市規(guī)劃布局中，昆明提出了“東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)”的全新提法。

昆明未來城市發(fā)展規(guī)劃

“南延”變“南控”，意味著沿滇池一路向南的城市發(fā)展方向基本被否定，如果此時有人問昆明往哪里走？那么城市東進(jìn)將是最佳的選項(xiàng)，東市區(qū)或者準(zhǔn)確說是東部門戶城迎來了歷史性的發(fā)展機(jī)遇。

昆明為什么在此時提出“東進(jìn)”？

首先，目前呈貢和主城區(qū)的銜接地段還存在一定空白。昆明城市發(fā)展戰(zhàn)略從“南延”變?yōu)椤澳峡亍�，一部分原因是為了收住呈貢繼續(xù)向南的腳步，避免城市發(fā)展戰(zhàn)線拉的太長，最后搞出兩頭重中間輕的局面。

昆明主城區(qū)和呈貢之間尚有空白地帶未開發(fā)

另外，近期關(guān)于滇池南部某些項(xiàng)目越過生態(tài)紅線開發(fā)的反面事例已經(jīng)頻頻沖上熱搜，適度控制向南開發(fā)的強(qiáng)度，也能更好地保住滇池這一方水土。

過去之所以提出“南延”，一方面是為了將主城區(qū)功能疏散至呈貢，另一方面也是受限于昆明三面環(huán)山，一面臨水的地理?xiàng)l件，其他方向不好發(fā)展。

雖然新《綱要》提出了“西拓”、“北延”的說法，實(shí)際上昆明北部已經(jīng)沒有空間，而西邊想要更進(jìn)一步與安寧融合，還要等昆明西客站這一重要“引擎”先建成。

所以，在南邊收住了腳步，西、北又都受阻的情況下，昆明“東進(jìn)”的提法自然也就應(yīng)運(yùn)而生了。按照新《綱要》的內(nèi)容，2035年之前，昆明的主要發(fā)展方向都將劍指東邊。

但這也衍生出一個問題，那就是昆明的東部片區(qū)太大了。嚴(yán)格意義來說，涼亭、方旺、白沙河、金馬，乃至整個經(jīng)開區(qū)、空港片區(qū)，都可以算東進(jìn)的一部分。

昆明東側(cè)山地較多且縱深太長

過去之所以不提東進(jìn)也是因?yàn)闁|進(jìn)不像南延一樣有著明確的指向，目前“東進(jìn)”這一概念看來還比較模糊。

昆明“東進(jìn)”怎么個“進(jìn)”法？

其實(shí)昆明早就在東進(jìn)了，近幾年無論是圍繞東白沙河的開發(fā)，還是以保利城為首的方旺片區(qū)的開發(fā)，包括經(jīng)開區(qū)清水、黃土坡片區(qū)的大規(guī)模開發(fā)、乃至空港、小哨、嵩明的連片開發(fā)，都已經(jīng)屢屢昭示著昆明即將東進(jìn)的訊號。

只不過以往的東進(jìn)開發(fā)動靜并不大，只能算作城市外擴(kuò)的自然延伸，因此官方也從未正式表態(tài)。在此次官方正式喊出口號以后，昆明未來會怎么東進(jìn)呢？是全方位大規(guī)模一起推進(jìn)？還是分片區(qū)依次推進(jìn)？

過去昆明東片區(qū)發(fā)展一直更偏重產(chǎn)業(yè)布局。如昆明出口加工區(qū)、信息產(chǎn)業(yè)基地、大沖工業(yè)片區(qū)、洛羊物流片區(qū)等大量存在的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，雖然為昆明的經(jīng)濟(jì)做出了杰出貢獻(xiàn)，但也讓人們對東部留下了工廠遍地的印象。

昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖

從上圖就可以看出，昆明東片區(qū)面積最大的經(jīng)開區(qū)，在城市用地規(guī)劃上大部分是棕色的工業(yè)用地、紅色的商業(yè)用地和紫色的物流倉儲用地。昆明東進(jìn)如果想要將這一大片產(chǎn)業(yè)園區(qū)搬走，很顯然并不現(xiàn)實(shí)，也不符合東部經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、自貿(mào)區(qū)的定位。

因此，昆明東進(jìn)更恰當(dāng)?shù)姆绞绞抢�用已�?jīng)取得的開發(fā)成果，多點(diǎn)開花，讓部分資源和人口集中的區(qū)域先發(fā)展起來，隨后再帶動整個東片區(qū)與主城、空港、呈貢的融合，走產(chǎn)城融合的發(fā)展道路。

東白沙河片區(qū)、保利城領(lǐng)銜的方旺片區(qū)、經(jīng)開區(qū)清水黃土坡片區(qū)等幾個目前已經(jīng)發(fā)展的初具規(guī)模的區(qū)域，將會是未來昆明“東進(jìn)”路上的主要發(fā)力點(diǎn)。

誰才是這次“東進(jìn)”的主角？

從官方正式喊出“東進(jìn)”，昆明人開始將目光凝聚到東邊的時候，誰是這場“東進(jìn)”發(fā)展大戲的主角其實(shí)就已經(jīng)一目了然。

昆明經(jīng)開區(qū)大致范圍（深綠色部分）

圖中綠色區(qū)域是昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)所在，從地圖上看，經(jīng)開區(qū)北接空港、南連呈貢、西臨主城，處于昆明遠(yuǎn)景“一城三區(qū)”規(guī)劃中主城區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、呈貢區(qū)的中心。

并且，經(jīng)開區(qū)的版圖同時處于滇中新區(qū)、自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)。國家級新區(qū)、國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)再加上國家自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，三大區(qū)交匯的政策、資源優(yōu)勢給予了經(jīng)開區(qū)無與倫比的發(fā)展條件。

經(jīng)開區(qū)也是自貿(mào)區(qū)的一部分

因此，無論從方位還是從資源傾斜的角度看，經(jīng)開區(qū)都是昆明此次東進(jìn)的“主角”。但經(jīng)開區(qū)多年來一直也都存在著一個短板，那就是長期偏重產(chǎn)業(yè)開發(fā)導(dǎo)致片區(qū)住宅、商業(yè)等各種生活配套的相對匱乏。

這也就解釋了為什么2018年至今黃土坡、清水片區(qū)會呈現(xiàn)出如此迅猛的地產(chǎn)開發(fā)勢頭。因?yàn)榻?jīng)開區(qū)迫切需要建設(shè)一個能夠安居的新城，為將來投身“東進(jìn)”建設(shè)的人們安家。

黃土坡、清水片區(qū)以其承載整個經(jīng)開區(qū)居住配套功能的定位，山水相傍的稀缺宜居生態(tài)環(huán)境，不久后即將成為昆明東進(jìn)大趨勢下率先崛起的新城。

樓盤密布的清水、黃土坡片區(qū)——昆明的東部門戶城

在“東進(jìn)”大勢的驅(qū)動下，再將這個片區(qū)稱為“清水、黃土坡片區(qū)”未免有點(diǎn)土，我們不妨將其籠統(tǒng)概括為昆明的“東部門戶城”。

東進(jìn)有湖有別墅，這個樓盤有點(diǎn)香

目前東部門戶城范圍內(nèi)大部分項(xiàng)目的定位都是剛需、剛改，這其實(shí)多少有點(diǎn)浪費(fèi)資源。昆明東部多山的丘陵地貌以及果林湖等生態(tài)資源其實(shí)很適合開發(fā)坡地洋房、合院別墅等低密項(xiàng)目。

20年前這個片區(qū)就已經(jīng)是昆明別墅產(chǎn)品最聚集的地帶之一。圍繞著果林水庫，周邊的西亞山莊、嶺東紫郡、果林湖畔、世林國際等別墅群早已建成多年。

東部門戶城周邊密集的別墅群

在限墅令出臺后，昆明各城區(qū)別墅產(chǎn)品都已絕跡，但唯獨(dú)在東部門戶城這片最具有別墅基因的片區(qū)，至今還有一個純別墅項(xiàng)目碩果僅存，它就是果林湖畔的——鴻基·云璽臺。

鴻基·云璽臺效果圖

鴻基·云璽臺項(xiàng)目位于果林湖畔，西臨千畝原生湖果林湖，東倚蒼翠尖山，萬年石林屹立于庭院旁，周邊有觀山公園等八大公園環(huán)伺。

鴻基·云璽臺效果圖

即便是滇池邊早年的別墅群也做不到依山且傍水，鴻基·云璽臺如果單論生態(tài)環(huán)境絕對是昆明罕有。

交通方面，項(xiàng)目位于高鐵經(jīng)濟(jì)圈的范圍內(nèi)，距離高鐵南站約20分鐘車程；昆明主城區(qū)、長水機(jī)場約30分鐘車程；項(xiàng)目山腳下即是地鐵9號線果林湖站，在整個東部門戶城，鴻基·云璽臺是目前距離地鐵最近的新盤。

鴻基·云璽臺區(qū)位圖

果林湖片區(qū)的植被覆蓋率高達(dá)80%，別墅區(qū)的綠地率高達(dá)40%；受湖水和綠化的影響，夏日的平均溫度比市區(qū)低2度，冬天平均溫度高出市區(qū)2度，無疑是昆明主城區(qū)無可復(fù)制的人居寶地。

在昆明“東進(jìn)”大勢下，如鴻基·云璽臺這般產(chǎn)品稀缺，地段絕佳的低密樓盤，雖然不是空前，但肯定是絕后了。

鴻基·云璽臺項(xiàng)目環(huán)境實(shí)拍

目前項(xiàng)目在售產(chǎn)品為220至420平米雙拼與合院，低密度高贈送，70年產(chǎn)權(quán)民水民電。對于擁有“別墅夢”的昆明購房者來說，這個項(xiàng)目絕對不容錯過。

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