上周末，石龍路與環(huán)湖東路交叉口的卓越滇池晴翠營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放，卓越遲到一年多的入昆首作終于亮相。有意思的是，卓越這一次蓄力而發(fā)，并沒(méi)有采取大多數(shù)外來(lái)房企入昆首作低價(jià)入市的策略，滇池晴翠的價(jià)格反倒高過(guò)周邊項(xiàng)目，基本上選擇了與片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手正面剛。
卓越滇池晴翠營(yíng)銷(xiāo)中心已經(jīng)開(kāi)放
其實(shí)最早卓越宣傳的入昆首作并不是滇池晴翠，而是高新區(qū)的卓越龍潤(rùn)云際，去年3月，遲遲沒(méi)有在昆明土拍市場(chǎng)拿地的卓越選擇和云南本土企業(yè)龍潤(rùn)合作開(kāi)發(fā)，彼時(shí)項(xiàng)目啟動(dòng)動(dòng)靜還挺大，就連宣發(fā)中也有“卓越首作”的標(biāo)簽，只是此后遲遲沒(méi)有入市的消息傳出，反而是后來(lái)拿地的滇池晴翠也變成了卓越入昆的首作。
卓越去年與龍潤(rùn)合作的卓越龍潤(rùn)云際圍擋
卓越滇池晴翠是去年11月底拿的地，項(xiàng)目總占地560畝，分16個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，目前已經(jīng)有8個(gè)地塊（總占地約299畝）取得建設(shè)規(guī)劃許可證，其中含50萬(wàn)方的回遷安置房建設(shè)，全部位于古滇路東側(cè)。項(xiàng)目首推均為住宅用地，占地145畝，分別是位于古滇路西側(cè)的A7、A8和A9地塊。
卓越滇池晴翠項(xiàng)目規(guī)劃了合院、小高層和高層產(chǎn)品
卓越滇池晴翠首推產(chǎn)品中不僅有高層住宅，還有斗南片區(qū)較為稀缺的合院及小高層（置業(yè)顧問(wèn)口中的“洋房”）等產(chǎn)品。踩盤(pán)當(dāng)天由于是工作日，前來(lái)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房的人不多，但置業(yè)顧問(wèn)告訴小編，項(xiàng)目目前雖然只是在做認(rèn)籌，但還是有不少客戶慕名前來(lái)，僅在三天時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)有超200多組客戶決定認(rèn)籌。
卓越滇池晴翠營(yíng)銷(xiāo)中心來(lái)訪量不少
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，項(xiàng)目所有產(chǎn)品均為毛坯，預(yù)計(jì)高層價(jià)格在為1.5-2萬(wàn)元/平米，小高層1.5-2.5萬(wàn)元/平米，合院約600-800萬(wàn)元/套。高層和小高層的單價(jià)差異主要在于能否觀滇。
這個(gè)價(jià)格可以說(shuō)是呈貢其他區(qū)域的房?jī)r(jià)持平甚至是有所超出，而且在斗南片區(qū)也是最高的。與項(xiàng)目?jī)H一街之隔的綠地海之城高層住宅產(chǎn)品毛坯價(jià)格約1.2萬(wàn)元起，項(xiàng)目西北側(cè)的綠地東海岸高層產(chǎn)品價(jià)格也沒(méi)有超過(guò)1.4萬(wàn)元/平米，綠地的兩個(gè)項(xiàng)目也都是毛坯交付，也就是說(shuō)在價(jià)格方面，卓越滇池晴翠的定位是高過(guò)競(jìng)品。
同為毛坯產(chǎn)品，也都位于4號(hào)線古城站周邊，滇池晴翠的價(jià)格卻超出一截，看來(lái)，卓越是拉抬斗南的房?jī)r(jià)了。
卓越滇池晴翠沙盤(pán)實(shí)景圖
卓越滇池晴翠采取這一策略的底氣是什么？或者說(shuō)，在差不多相同的區(qū)位條件下，卓越滇池晴翠的房子到底有什么不同？
和綠地的兩個(gè)項(xiàng)目一樣，卓越滇池晴翠也是很標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤(pán)，小編乘坐地鐵4號(hào)線到古城站后，從古城站B口出發(fā)步行至項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，大約花了5、6分鐘的時(shí)間，另外梅子村站距離項(xiàng)目?jī)H有幾百米。
地鐵四號(hào)線古城站外，古滇路瀝青已完成鋪設(shè)
如果說(shuō)4號(hào)線開(kāi)通對(duì)斗南片區(qū)是最大利好，那么片區(qū)的短板也同樣明顯，現(xiàn)狀除了開(kāi)發(fā)較早的綠地東海岸有商業(yè)和學(xué)校建成外，其他配套基本還停留在各自項(xiàng)目的規(guī)劃圖上。
按照規(guī)劃，卓越滇池晴翠配建有2所幼兒園和一所小學(xué)，據(jù)稱(chēng)小學(xué)預(yù)計(jì)會(huì)簽約公辦的中華小學(xué)或者師專(zhuān)附小，其余學(xué)段需要依靠周邊教育資源。
卓越滇池晴翠125平米樣板間實(shí)景，客廳采用橫廳設(shè)計(jì)
因此斗南片區(qū)的三個(gè)項(xiàng)目的比拼還是主要看產(chǎn)品。卓越滇池晴翠盡管定價(jià)較高，產(chǎn)品看上去倒也不含糊，項(xiàng)目首推產(chǎn)品戶型建面88-200平米，其中88-115平米之間的產(chǎn)品為三房設(shè)計(jì)，且保證了至少三房朝南，而125-135之間的產(chǎn)品則為四房設(shè)計(jì)，其中125平米的戶型不僅是4房，還是大橫廳，布局比較討喜，所以置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)這個(gè)戶型很受歡迎。
卓越滇池晴翠125平米戶型，四居室設(shè)計(jì)
從滇池晴翠目前釋放的價(jià)格來(lái)看，盡管這是卓越地產(chǎn)在昆明的首個(gè)項(xiàng)目，但卻并沒(méi)有采取保守策略，反而大膽拉高了定價(jià)，這一方面是因?yàn)樽吭降禺a(chǎn)去年底拿地時(shí)代價(jià)較高，當(dāng)時(shí)溢價(jià)171.7%才逼退其他10多家對(duì)手；另一方面是目前斗南片區(qū)發(fā)展勢(shì)頭不錯(cuò)，這個(gè)板塊有地鐵，能觀滇，多個(gè)項(xiàng)目齊頭并進(jìn)，住宅產(chǎn)品又是目前昆明市場(chǎng)上較為稀少的洋房、小高層、合院，卓越比較有底氣；再就是滇池晴翠本身規(guī)模比較大，占地達(dá)560畝，自帶配套豐富，而卓越本身又比較擅長(zhǎng)做商業(yè)，這方面不虛。
目前滇池晴翠過(guò)規(guī)地塊還不到整個(gè)項(xiàng)目總面積的一半，未來(lái)供應(yīng)量還很大，如果首開(kāi)定價(jià)就高于片區(qū)現(xiàn)價(jià)，按照一般操作，后續(xù)還會(huì)更高，這也預(yù)示著斗南片區(qū)的房?jī)r(jià)可能整體上要拔起來(lái)了。
當(dāng)然這也在預(yù)料當(dāng)中，云南房網(wǎng)在前不久的報(bào)道中，已經(jīng)預(yù)測(cè)斗南片區(qū)將成為昆明未來(lái)6大熱點(diǎn)板塊，而從發(fā)展態(tài)勢(shì)看，斗南的開(kāi)發(fā)速度和規(guī)模也走在其他新興熱點(diǎn)區(qū)域的前面。
卓越進(jìn)入昆明時(shí)間不長(zhǎng)，滇池晴翠才是第一個(gè)項(xiàng)目，但從去年底拿地的勢(shì)頭看，卓越畢竟是老牌房企，出手還是比較果敢。如今拿出的產(chǎn)品、初步給出的價(jià)格，也都顯得手段老練。
相關(guān)鏈接：
昆明下一個(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)是哪里？這6個(gè)片區(qū)最有潛力
http://www.kihtmr.com/news/view-234127.html
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論