上周末，石龍路與環(huán)湖東路交叉口的卓越滇池晴翠營銷中心開放，卓越遲到一年多的入昆首作終于亮相。有意思的是，卓越這一次蓄力而發(fā)，并沒有采取大多數(shù)外來房企入昆首作低價入市的策略，滇池晴翠的價格反倒高過周邊項(xiàng)目，基本上選擇了與片區(qū)競爭對手正面剛。
卓越滇池晴翠營銷中心已經(jīng)開放
其實(shí)最早卓越宣傳的入昆首作并不是滇池晴翠，而是高新區(qū)的卓越龍潤云際，去年3月，遲遲沒有在昆明土拍市場拿地的卓越選擇和云南本土企業(yè)龍潤合作開發(fā)，彼時項(xiàng)目啟動動靜還挺大，就連宣發(fā)中也有“卓越首作”的標(biāo)簽，只是此后遲遲沒有入市的消息傳出，反而是后來拿地的滇池晴翠也變成了卓越入昆的首作。
卓越去年與龍潤合作的卓越龍潤云際圍擋
卓越滇池晴翠是去年11月底拿的地，項(xiàng)目總占地560畝，分16個地塊進(jìn)行開發(fā)，目前已經(jīng)有8個地塊（總占地約299畝）取得建設(shè)規(guī)劃許可證，其中含50萬方的回遷安置房建設(shè)，全部位于古滇路東側(cè)。項(xiàng)目首推均為住宅用地，占地145畝，分別是位于古滇路西側(cè)的A7、A8和A9地塊。
卓越滇池晴翠項(xiàng)目規(guī)劃了合院、小高層和高層產(chǎn)品
卓越滇池晴翠首推產(chǎn)品中不僅有高層住宅，還有斗南片區(qū)較為稀缺的合院及小高層（置業(yè)顧問口中的“洋房”）等產(chǎn)品。踩盤當(dāng)天由于是工作日，前來項(xiàng)目現(xiàn)場看房的人不多，但置業(yè)顧問告訴小編，項(xiàng)目目前雖然只是在做認(rèn)籌，但還是有不少客戶慕名前來，僅在三天時間內(nèi)，已經(jīng)有超200多組客戶決定認(rèn)籌。
卓越滇池晴翠營銷中心來訪量不少
據(jù)置業(yè)顧問透露，項(xiàng)目所有產(chǎn)品均為毛坯，預(yù)計高層價格在為1.5-2萬元/平米，小高層1.5-2.5萬元/平米，合院約600-800萬元/套。高層和小高層的單價差異主要在于能否觀滇。
這個價格可以說是呈貢其他區(qū)域的房價持平甚至是有所超出，而且在斗南片區(qū)也是最高的。與項(xiàng)目僅一街之隔的綠地海之城高層住宅產(chǎn)品毛坯價格約1.2萬元起，項(xiàng)目西北側(cè)的綠地東海岸高層產(chǎn)品價格也沒有超過1.4萬元/平米，綠地的兩個項(xiàng)目也都是毛坯交付，也就是說在價格方面，卓越滇池晴翠的定位是高過競品。
同為毛坯產(chǎn)品，也都位于4號線古城站周邊，滇池晴翠的價格卻超出一截，看來，卓越是拉抬斗南的房價了。
卓越滇池晴翠沙盤實(shí)景圖
卓越滇池晴翠采取這一策略的底氣是什么？或者說，在差不多相同的區(qū)位條件下，卓越滇池晴翠的房子到底有什么不同？
和綠地的兩個項(xiàng)目一樣，卓越滇池晴翠也是很標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，小編乘坐地鐵4號線到古城站后，從古城站B口出發(fā)步行至項(xiàng)目施工現(xiàn)場，大約花了5、6分鐘的時間，另外梅子村站距離項(xiàng)目僅有幾百米。
地鐵四號線古城站外，古滇路瀝青已完成鋪設(shè)
如果說4號線開通對斗南片區(qū)是最大利好，那么片區(qū)的短板也同樣明顯，現(xiàn)狀除了開發(fā)較早的綠地東海岸有商業(yè)和學(xué)校建成外，其他配套基本還停留在各自項(xiàng)目的規(guī)劃圖上。
按照規(guī)劃，卓越滇池晴翠配建有2所幼兒園和一所小學(xué)，據(jù)稱小學(xué)預(yù)計會簽約公辦的中華小學(xué)或者師專附小，其余學(xué)段需要依靠周邊教育資源。
卓越滇池晴翠125平米樣板間實(shí)景，客廳采用橫廳設(shè)計
因此斗南片區(qū)的三個項(xiàng)目的比拼還是主要看產(chǎn)品。卓越滇池晴翠盡管定價較高，產(chǎn)品看上去倒也不含糊，項(xiàng)目首推產(chǎn)品戶型建面88-200平米，其中88-115平米之間的產(chǎn)品為三房設(shè)計，且保證了至少三房朝南，而125-135之間的產(chǎn)品則為四房設(shè)計，其中125平米的戶型不僅是4房，還是大橫廳，布局比較討喜，所以置業(yè)顧問說這個戶型很受歡迎。
卓越滇池晴翠125平米戶型，四居室設(shè)計
從滇池晴翠目前釋放的價格來看，盡管這是卓越地產(chǎn)在昆明的首個項(xiàng)目，但卻并沒有采取保守策略，反而大膽拉高了定價，這一方面是因?yàn)樽吭降禺a(chǎn)去年底拿地時代價較高，當(dāng)時溢價171.7%才逼退其他10多家對手；另一方面是目前斗南片區(qū)發(fā)展勢頭不錯，這個板塊有地鐵，能觀滇，多個項(xiàng)目齊頭并進(jìn)，住宅產(chǎn)品又是目前昆明市場上較為稀少的洋房、小高層、合院，卓越比較有底氣；再就是滇池晴翠本身規(guī)模比較大，占地達(dá)560畝，自帶配套豐富，而卓越本身又比較擅長做商業(yè)，這方面不虛。
目前滇池晴翠過規(guī)地塊還不到整個項(xiàng)目總面積的一半，未來供應(yīng)量還很大，如果首開定價就高于片區(qū)現(xiàn)價，按照一般操作，后續(xù)還會更高，這也預(yù)示著斗南片區(qū)的房價可能整體上要拔起來了。
當(dāng)然這也在預(yù)料當(dāng)中，云南房網(wǎng)在前不久的報道中，已經(jīng)預(yù)測斗南片區(qū)將成為昆明未來6大熱點(diǎn)板塊，而從發(fā)展態(tài)勢看，斗南的開發(fā)速度和規(guī)模也走在其他新興熱點(diǎn)區(qū)域的前面。
卓越進(jìn)入昆明時間不長，滇池晴翠才是第一個項(xiàng)目，但從去年底拿地的勢頭看，卓越畢竟是老牌房企，出手還是比較果敢。如今拿出的產(chǎn)品、初步給出的價格，也都顯得手段老練。
相關(guān)鏈接：
昆明下一個開發(fā)熱點(diǎn)是哪里？這6個片區(qū)最有潛力
http://www.kihtmr.com/news/view-234127.html
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