自2016年開(kāi)業(yè)以來(lái)，砂之船（昆明）奧特萊斯一直被看做是安寧太平新城的重要商業(yè)配套，但這僅僅只是昆明砂之船公司開(kāi)發(fā)的一期項(xiàng)目，據(jù)最新的消息顯示，砂之船（昆明）奧萊二期地塊性質(zhì)已有商業(yè)零售用地變?yōu)樯套』旌嫌玫�，這也意味著原來(lái)規(guī)劃的“超級(jí)奧萊”將要泡湯了。
位于安寧太平新城的砂之船（昆明）二期用地條件變更
近日，安寧市政府官網(wǎng)發(fā)布一則規(guī)劃條件變更批前公示，其中表明，位于太平新城砂之船奧特萊斯東側(cè)一宗占地約105畝的商業(yè)用地將調(diào)整為商住混合用地，據(jù)查，這原是砂之船奧特萊斯二期項(xiàng)目用地。
從調(diào)整內(nèi)容來(lái)看，項(xiàng)目二期用地凈用地69830.11平米（約104畝），其中商住建面比例為：商業(yè)占30%，居住占70%。而地塊容積率最高從2調(diào)整至1.5，建筑密度從55%調(diào)整至40%，綠地率從15%調(diào)整至30%。
砂之船（昆明）奧萊二期在2019年1月份舉行開(kāi)工奠基典禮現(xiàn)場(chǎng)
據(jù)了解，早在2019年1月份，砂之船（昆明）奧萊二期便已啟動(dòng)建設(shè)。而按照原規(guī)劃，項(xiàng)目二期將擬建一個(gè)擁有28萬(wàn)方商業(yè)體量的“超級(jí)奧萊”，該項(xiàng)目計(jì)劃引入休閑購(gòu)物、超級(jí)農(nóng)莊、至尊多媒體體驗(yàn)為一體的購(gòu)物、社交空間，從商業(yè)體量上看，項(xiàng)目二期為一期的三倍大，因此也受到大眾普遍關(guān)注，畢竟砂之船（昆明）奧萊一期在昆運(yùn)營(yíng)效益相對(duì)較好。
昆明砂之船奧特萊斯項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，二期處于閑置狀態(tài)
砂之船（昆明）奧萊位于安寧太平新城，其西北側(cè)是新昆華醫(yī)院。據(jù)2021年“奧萊領(lǐng)秀大數(shù)據(jù)中心”公布的數(shù)據(jù)顯示，去年砂之船（昆明）奧萊年銷售額已突破10億，但在此高光下，項(xiàng)目二期規(guī)劃的超級(jí)奧萊卻遲遲沒(méi)有建成投入使用。
從衛(wèi)星地圖上看，該項(xiàng)目部分用地還被用于一期項(xiàng)目的臨時(shí)停車場(chǎng)，可見(jiàn)砂之船（昆明）奧萊二期啟動(dòng)兩年后長(zhǎng)期處于擱置狀態(tài)，并未真正進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)。而此次用地調(diào)整后，基本可以確定，砂之船的“超級(jí)奧萊”項(xiàng)目可以說(shuō)是已被取消。
2019年7月30日，砂之船（昆明）二期完成土地轉(zhuǎn)讓
實(shí)際上，2019年7月底，該砂之船（昆明）奧萊二期已經(jīng)完成土地轉(zhuǎn)讓，因此，該項(xiàng)目拿地后這么長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)動(dòng)靜也能窺探出項(xiàng)目超級(jí)奧萊這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是推進(jìn)不太順利。據(jù)查，項(xiàng)目申請(qǐng)人昆明砂之船地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是砂之船（昆明）文化傳播有限公司旗下控股公司，兩家公司均成立于2019年，最終受益人為砂之船房地產(chǎn)投資信托（Sasseur Anning HK Limitde）。
項(xiàng)目申報(bào)人昆明砂之船地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)
2018年，砂之船房地產(chǎn)投資信托正式在新交所上市交易。旗下資產(chǎn)包括了昆明在內(nèi)的四個(gè)奧特萊斯商業(yè)物業(yè)，融資總計(jì)約10億新幣（折合約49億元人民幣）（注：其他三個(gè)為重慶兩江、重慶璧山、合肥）。
雖然昆明砂之船奧萊這幾年來(lái)運(yùn)營(yíng)都較良好，即使能夠保證后期建成的“超級(jí)奧萊”運(yùn)營(yíng)效益，砂之船地產(chǎn)單靠通過(guò)租金收益來(lái)要償還這十多億的債務(wù)，顯然是較為吃力的，加之砂之船并未有其他資金回籠較快的項(xiàng)目可以補(bǔ)充短板，近百畝的商業(yè)用地調(diào)整為主要開(kāi)發(fā)住宅也就可以理解了。
砂之船奧特萊斯一期實(shí)景
而從調(diào)整后的項(xiàng)目用地建筑限高40米來(lái)看，砂之船（昆明）奧萊二期預(yù)計(jì)將會(huì)以開(kāi)發(fā)低容低密的洋房、合院或別墅產(chǎn)品為主，這類產(chǎn)品在太平新城片區(qū)比較暢銷，產(chǎn)品去化也比較快，另外，調(diào)整后的項(xiàng)目二期商業(yè)約有3萬(wàn)方體量，而住宅體量約達(dá)7萬(wàn)方，這樣的市場(chǎng)策略也比較有利于昆明砂之船此次調(diào)整用地性質(zhì)的初衷。
當(dāng)然，雖然昆明砂之船一直以來(lái)都以商業(yè)開(kāi)發(fā)見(jiàn)長(zhǎng)，住宅開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)是昆明砂之船地產(chǎn)首次涉足，因此不排除有聯(lián)合其他開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)的可能。
而另一方面，砂之船超級(jí)奧萊泡湯無(wú)疑會(huì)令周邊的開(kāi)發(fā)商失望，畢竟在此之前，不少地產(chǎn)項(xiàng)目已將已開(kāi)業(yè)的砂之船奧萊甚至是規(guī)劃中“超級(jí)奧萊”當(dāng)做自身項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，而砂之船轉(zhuǎn)而進(jìn)軍太平的住宅市場(chǎng)，不僅片區(qū)商業(yè)配套沒(méi)有升級(jí)，還多了一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
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