“第四代住宅”或現(xiàn)身安寧

■ 都市時(shí)報(bào)全媒體記者 杜曉霞

　　6月4日，安寧市政府發(fā)布“安寧連然新城吾悅廣場(chǎng)2#地塊項(xiàng)目規(guī)劃方案批前公示”。公示顯示，該項(xiàng)目將共建高層綠色建筑10棟約17萬平方米。從項(xiàng)目的全景鳥瞰圖來看，這10棟住宅都以自然綠植作為主要面貌覆蓋于建筑表面，這意味著昆明或?qū)⒊霈F(xiàn)首個(gè)長(zhǎng)滿植物的高層住宅。

垂直森林

　　根據(jù)公示，該項(xiàng)目由新城控股旗下昆明新城億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)，項(xiàng)目位于安寧市連然街道辦事處。共建高層綠色建筑10棟約17萬平方米，底商4棟約2201平方米，小區(qū)配套公共設(shè)施約2122平方米。

　　項(xiàng)目用地性質(zhì)為居住用地兼商業(yè)用地，總用地面積39807.04平方米（合59.71畝），總建筑面積276174.52平方米，其中地上建筑面積208950.93平方米，地下建筑面積67223.59平方米，容積率4.38，建筑密度19.34%，綠地率35%，機(jī)動(dòng)車位1742個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位1778個(gè)。

　　公開資料顯示，2019年1月，新城控股以7.51億元底價(jià)競(jìng)得安寧市連然街道250畝商住用地，打造安寧吾悅廣場(chǎng)。2020年12月，安寧吾悅廣場(chǎng)盛大開業(yè)，作為安寧市目前最大的商業(yè)購(gòu)物綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積約9.1萬平方米，總體量19萬平方米，擁有超1萬平方米星際主題兒童空間等，是安寧市區(qū)首個(gè)全國(guó)知名的大型購(gòu)物中心。

　　值得關(guān)注的是，從該項(xiàng)目的效果圖上看，安寧吾悅廣場(chǎng)本次新過規(guī)的10棟住宅為高層綠色建筑，規(guī)劃自然綠植將依附在外立面的格構(gòu)內(nèi)。以自然綠植覆蓋于建筑表面，在昆明還從未出現(xiàn)過這樣的產(chǎn)品。

　　這樣被綠植物覆蓋的綠色建筑在國(guó)內(nèi)還不多見，比較出名的有此前開盤就售空的成都七一森林公園項(xiàng)目、廣東順德的碧桂園總部等項(xiàng)目，國(guó)外的還有米蘭的“垂直森林雙塔公寓”、悉尼垂直花園等。其中，成都七一森林公園項(xiàng)目也被稱為“垂直森林住宅”，屬于我國(guó)的“第四代住宅”。

　　★新聞?dòng)^察

　　國(guó)內(nèi)部分城市已做嘗試，效果仍待觀察

　　成都七一城市森林花園住宅

　　開盤火爆 入住冷清

　　資料顯示，成都新都區(qū)的七一城市森林花園住宅被定義為垂直森林住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目，在該項(xiàng)目中，垂直綠化將森林與住宅建筑相結(jié)合，形成了有著一定生態(tài)功能的建筑群，通過綠色植物制造氧氣，增加空間濕度、凈化空氣、削減城市噪聲，這樣一來，可以改善城市小氣候環(huán)境。

　　百度百科詞條注釋，未來的第四代庭院房主要特征為：每層都有公共院落，每戶都有私家庭院，可種花種菜遛狗養(yǎng)鳥，建筑外墻長(zhǎng)滿植物。這類建筑又稱“空中城市森林花園”，該理念滿足了消費(fèi)者在城市也能享受到鳥語花香的“綠色田園生活”需求，是未來住宅的發(fā)展趨勢(shì)。

　　以成都七一森林公園項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目能出現(xiàn)開盤即售空的現(xiàn)象和“第四代住宅”所傳達(dá)的理念分不開，即入住就能讓每家每戶都能享受到“前庭后院”。這在“第三代住宅”里基本不能實(shí)現(xiàn)。

　　但在后來，該小區(qū)卻出現(xiàn)了入住率較低的情況。公開資料顯示，該小區(qū)住戶反映，為了保證住戶垂直森林的綠化效果，庭院的綠化由專門的園林工程部統(tǒng)一種植，庭院的產(chǎn)權(quán)也歸開發(fā)商所有，住戶不能擅自種植規(guī)定種類以外的植物，也無權(quán)把庭院私改成室內(nèi)小屋。

　　由于交房之后入住率極低，導(dǎo)致很多植物瘋長(zhǎng)，缺乏打理，茂盛的植物影響了住戶的采光，整個(gè)住宅看著也很冷清。因此有觀點(diǎn)認(rèn)為，“第四代住宅”想要正常運(yùn)行，不僅需要在技術(shù)層面上達(dá)標(biāo)，更需要管理方與住戶之間在庭院使用上達(dá)成共識(shí)。

　　“第四代住宅”到底是“利大于弊”還是“弊大于利”，暫時(shí)還沒有一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，畢竟“垂直森林花園”的設(shè)計(jì)最重要的元素是植物，但植物的生長(zhǎng)周期長(zhǎng)，對(duì)住戶的水、電、土等資源的影響，乃至對(duì)整個(gè)小區(qū)環(huán)境的影響，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的要求，都需要一個(gè)長(zhǎng)期觀察的過程。

　　目前安寧吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)還不確定是否為“第四代住宅”，但從綠色植物覆蓋了住宅的效果圖不難看出，這種把城市和住宅變成“綠色森林城市”和“垂直森林花園”的嘗試，已經(jīng)開始。

　　★新聞延展

　　垂直森林長(zhǎng)什么樣

　　成都

　　七一城市

　　森林花園

　　七一城市森林花園在2017年設(shè)計(jì)建造之初就被定為垂直森林住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目，將森林與住宅建筑相結(jié)合，形成了有著一定的生態(tài)功能的建筑群，通過綠色植物制造氧氣，增加空間濕度，凈化空氣，削減城市噪聲，改善城市小氣候環(huán)境。

　　該小區(qū)位于成都新都區(qū)新泰東路71號(hào)，物業(yè)類別包含普通住宅、酒店寫字樓、住宅底商、購(gòu)物中心、商業(yè)。8棟樓的樓層為29—30層，交房時(shí)間為2019年8月31日。

　　2020年，有媒體報(bào)道，該小區(qū)受蚊蟲侵?jǐn)_、裝修和疫情等因素影響，已全部售出的826套住宅在記者走訪時(shí)只有10戶已入住。

　　南京

　　垂直森林

　　南京垂直森林是建筑師坦法諾·博埃里設(shè)計(jì)的項(xiàng)目。

　　項(xiàng)目位于南京浦口區(qū)明發(fā)財(cái)富中心，一座塔高200米，另一座有100米高，分別被設(shè)計(jì)成辦公室和酒店。從屋頂陽臺(tái)到外立面，大樓總共有大約25000株植物，798棵喬木。通過對(duì)本地173種植物的篩選，最后挑選了灌木喬木等14種植物用于高空栽種。

　　根據(jù)博埃里建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所此前透露的相關(guān)信息，南京垂直森林的施工階段橫跨2018—2022年。換句話來說，兩棟南京垂直森林塔樓預(yù)計(jì)將于2022年落成。

　　貴州

　　萬峰谷

　　垂直森林

　　項(xiàng)目位于貴州興義萬峰林地區(qū)，曾被紐約時(shí)報(bào)命名為2016年最佳目的地之一的萬峰谷，規(guī)劃面積400畝。

　　項(xiàng)目占地31200平方米，包含250個(gè)為香港 Cachet酒店集團(tuán)設(shè)計(jì)的酒店房間。

　　設(shè)計(jì)靈感來源于萬峰谷奇特的自然風(fēng)貌，與原來的地形相互輝映，眺望過去，猶如連綿的山丘。

　　都市時(shí)報(bào)整理

　　★新聞縱深

　　城市森林花園住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布

　　10月1日起施行

　　近期有媒體報(bào)道，根據(jù)中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)2021年5月10日發(fā)布的公告（第850號(hào)）顯示，根據(jù)中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)《關(guān)于印發(fā)的通知》（建標(biāo)協(xié)字〔2019〕12號(hào)）的要求，《城市森林花園住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》經(jīng)協(xié)會(huì)建筑與市政工程產(chǎn)品應(yīng)用分會(huì)組織審查，現(xiàn)批準(zhǔn)發(fā)布，編號(hào)為T/CECS 855－2021。該標(biāo)準(zhǔn)自2021年10月1日起施行。

　　該標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容有：總則、術(shù)語、基本規(guī)定、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備、種植技術(shù)。

　　該標(biāo)準(zhǔn)起草人、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總工朱茜表示，綠色生態(tài)建筑是大家追求的一種建筑形態(tài)，它的發(fā)展愿景就是我們要去保護(hù)自然，同時(shí)我們也要利用自然的一些優(yōu)勢(shì)來為我所用，達(dá)到共同和諧，這是一種相互尊重的過程，而城市森林花園建筑創(chuàng)新技術(shù)把這一點(diǎn)做得很好。

　　標(biāo)準(zhǔn)起草人清華大學(xué)文旅分院副院長(zhǎng)占世林表示，在城市森林花園住宅建設(shè)過程中，需要有一個(gè)行業(yè)認(rèn)定的建造標(biāo)準(zhǔn)。所以這次由清華大學(xué)來牽頭，與各家單位一起共同制定出城市森林花園建筑的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，讓這種創(chuàng)新技術(shù)得到更好的推廣和應(yīng)用。據(jù)騰訊網(wǎng)

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