東市區(qū)也有高層要賣(mài)2萬(wàn)+了，昆明城東房?jī)r(jià)近一年漲得兇

在昆明二環(huán)之外，東、西、南、北四個(gè)新興城區(qū)中，東市區(qū)的發(fā)展最晚，房?jī)r(jià)也最低，不僅均價(jià)低，高價(jià)樓盤(pán)也少。南市區(qū)、北市區(qū)、西市區(qū)早就有樓盤(pán)把高層住宅賣(mài)到單價(jià)2萬(wàn)以上，但東市區(qū)迄今為止還沒(méi)有哪個(gè)項(xiàng)目有2萬(wàn)的高層（別墅、合院不算）。

但這個(gè)歷史馬上就要改寫(xiě)了。

根據(jù)云南房網(wǎng)了解到的信息，即將開(kāi)盤(pán)的中海匯德里，已經(jīng)放風(fēng)開(kāi)盤(pán)售價(jià)2萬(wàn)+，部分產(chǎn)品很可能達(dá)到2.2萬(wàn)每平甚至更高，和二環(huán)沿線的幾個(gè)高價(jià)項(xiàng)目處在同一水平。

中海匯德里大部分是板樓，容積率相對(duì)較低

中海匯德里在東二環(huán)邊上，靠近石閘立交橋，雖然不是昆明正東，但也算是東市區(qū)無(wú)疑了。在匯德里之前，東市區(qū)不僅沒(méi)有2萬(wàn)以上的高層住宅，小高層和洋房也沒(méi)有。

匯德里定價(jià)較高本身并不出人意料，因?yàn)橹泻Ｈツ甑啄玫氐膬r(jià)格比較高，樓面地價(jià)已經(jīng)接近1萬(wàn)2，而且匯德里所在的白龍路片區(qū)已經(jīng)多年沒(méi)有新盤(pán)供應(yīng)，匯德里作為二環(huán)地鐵板樓項(xiàng)目，又是中海旗下的TOP系產(chǎn)品，一開(kāi)始就是瞄著高價(jià)位去的。

據(jù)云南房網(wǎng)了解，匯德里規(guī)劃有12棟住宅，其中8棟是兩梯四戶的高層板樓，其余4棟是這些年中海頗有心得的蝶式高層。項(xiàng)目距離地鐵5號(hào)線只有300米，交通方便，周邊配套也比較成熟，到瑞鼎城愛(ài)琴海購(gòu)物中心和新迎新城都很近。

昆明東市區(qū)整體供應(yīng)量雖然不小，但非常分散，白沙河片區(qū)、方旺、經(jīng)開(kāi)區(qū)、機(jī)場(chǎng)空港都有項(xiàng)目，彼此之間又缺乏呼應(yīng)，沒(méi)有區(qū)域整體性，在中海匯德里之前，板樓價(jià)位最高的項(xiàng)目是中南十二集，單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)7，其次是保利城，賣(mài)到1.7萬(wàn)。即將開(kāi)盤(pán)、也靠近二環(huán)的保利明玥半山，目前傳出的價(jià)格也在1.7萬(wàn)，都沒(méi)有超過(guò)2萬(wàn)。大東市區(qū)范圍內(nèi)唯一上2萬(wàn)的非別墅類(lèi)住宅項(xiàng)目是去年底開(kāi)盤(pán)的世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里，但那是多層洋房，非高層住宅可比。

不過(guò)從去年以來(lái)，東市區(qū)的房?jī)r(jià)有明顯上漲勢(shì)頭，比如保利城去年開(kāi)盤(pán)時(shí)其實(shí)才賣(mài)1.3萬(wàn)到1.4萬(wàn)，今年上半年就漲到了1.7萬(wàn)。保利明玥半山估計(jì)開(kāi)盤(pán)就要在1.6萬(wàn)以上，后期有些產(chǎn)品可能還會(huì)更高。東市區(qū)原先的房?jī)r(jià)洼地，也是昆明的房?jī)r(jià)洼地——經(jīng)開(kāi)區(qū)清水-黃土坡片區(qū)，原來(lái)房?jī)r(jià)低于1萬(wàn)，今年已有項(xiàng)目突破萬(wàn)元關(guān)口。不過(guò)也幸虧是果林湖以東區(qū)域的房?jī)r(jià)還在萬(wàn)元上下，才讓東市區(qū)的平均房?jī)r(jià)仍舊低于其他片區(qū)，但在二環(huán)和三環(huán)沿線，房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)超過(guò)昆明新房均價(jià)。

保利城是東市區(qū)代表性項(xiàng)目，去年到今年每平方漲了差不多3000塊

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東市區(qū)房?jī)r(jià)從去年開(kāi)始明顯上漲，有這么幾個(gè)原因：

一是因?yàn)闁|市區(qū)基礎(chǔ)條件改善，尤其是地鐵通車(chē)大大改善了交通狀況。東市區(qū)目前是昆明地鐵線路比較密集的區(qū)域，已通車(chē)的3號(hào)線、4號(hào)線、6號(hào)線都經(jīng)過(guò)東市區(qū)，明年通車(chē)的5號(hào)線也會(huì)經(jīng)過(guò)東市區(qū)，規(guī)劃中的7號(hào)線、8號(hào)線、9號(hào)線也都會(huì)經(jīng)過(guò)東市區(qū)，東市區(qū)的地鐵密度大大超過(guò)北市區(qū)和西市區(qū)。

二是東市區(qū)過(guò)去開(kāi)發(fā)比較晚，項(xiàng)目也不多，現(xiàn)在輪也該輪到東市區(qū)了。從某種程度上來(lái)說(shuō)，東市區(qū)目前的開(kāi)發(fā)勢(shì)頭和房?jī)r(jià)上升，其實(shí)是久居洼地之后的自然補(bǔ)漲。

三是昆明市提出城市東進(jìn)發(fā)展戰(zhàn)略，投入加大，基礎(chǔ)條件改善速度加快，區(qū)域前景比較有吸引力。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。