今年4月份，昆明市政府公布了《昆明市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，在綱要中提到的“東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)”成為了昆明城市發(fā)展規(guī)劃的全新方向。
這其中，轉(zhuǎn)變最大的是將發(fā)展多年的“南延”變?yōu)榱恕澳峡亍�，其“南控”指的是要適度控制滇池南岸片區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，實(shí)現(xiàn)山水城湖和諧共生。在此背景下，環(huán)滇池開(kāi)發(fā)的湖居板塊開(kāi)發(fā)模式也將迎來(lái)巨變。
南延變南控，呈貢斗南臨湖地塊成為僅剩的可開(kāi)發(fā)區(qū)域
昆明十四五規(guī)劃中的最大變化——“南延”變“南控”
首先是可開(kāi)發(fā)區(qū)域的“洗牌”。
“南延”變“南控”，實(shí)際上可以說(shuō)是給昆明的環(huán)湖大開(kāi)發(fā)踩了一腳剎車(chē)減速，從2003年的“一湖四片”，到2016年的“南延北拓”，再到今年的“南延”變“南控”，昆明長(zhǎng)達(dá)18年的環(huán)湖開(kāi)發(fā)歷程，都將從今年發(fā)生大轉(zhuǎn)變。
另一層面，昆明提出要控制滇池南岸開(kāi)發(fā)的強(qiáng)度，也意味著今后滇池南岸的用地規(guī)劃、土地出讓、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度及新項(xiàng)目都會(huì)急劇減少，這將使得昆明的觀(guān)滇項(xiàng)目也愈加稀缺。
而攤開(kāi)地圖時(shí)，我們可以看到，除了受地形限制不宜開(kāi)發(fā)的滇池西岸外，如今整個(gè)昆明的滇池沿岸開(kāi)發(fā)可以大致分為環(huán)草海片區(qū)、三個(gè)半島片區(qū)、斗南片區(qū)、大漁片區(qū)、古滇片區(qū)、晉寧片區(qū)等板塊。
昆明滇池沿岸開(kāi)發(fā)的幾大板塊
這其中，環(huán)草海片區(qū)作為距離市中心最近的一個(gè)板塊，其南岸現(xiàn)已有融創(chuàng)，北岸有金地、華夏、中鐵、寶能等房企紛紛在此圈地，整個(gè)草海片區(qū)的土地資源可以說(shuō)是瓜分殆盡了，尚未進(jìn)駐的房企今后要想占位的機(jī)會(huì)更是微乎其微。
滇池會(huì)展片區(qū)相對(duì)開(kāi)闊，可開(kāi)發(fā)用地較多，但目前該區(qū)域內(nèi)的在建和在售項(xiàng)目也比較多，萬(wàn)科、恒大、北大資源等房企也進(jìn)駐于此并進(jìn)行了開(kāi)發(fā)。
繼續(xù)往南來(lái)到呈貢斗南片區(qū)，目前的斗南片區(qū)雖然區(qū)域發(fā)展條件好，位置優(yōu)越，開(kāi)發(fā)勢(shì)頭也不錯(cuò)，但相較于其他沿滇板塊的成熟度，斗南片區(qū)可以說(shuō)是才剛踏上開(kāi)發(fā)初期的步伐。
再往南的大漁片區(qū)、古滇片區(qū)和晉寧片區(qū)不僅已經(jīng)遠(yuǎn)離了昆明主城，其片區(qū)內(nèi)也已經(jīng)開(kāi)發(fā)出了多個(gè)成熟項(xiàng)目。
整體看下來(lái)，如今昆明主城各個(gè)環(huán)滇板塊中，也只有呈貢的斗南板塊還僅剩少量的臨湖可開(kāi)發(fā)地塊。
滇池湖居變革已是必然選項(xiàng)
其次是開(kāi)發(fā)模式的變革。
物以稀為貴，因昆明十四五規(guī)劃中表露出的將嚴(yán)控昆明滇池南岸開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的政策背景，所以可以預(yù)測(cè)的是，滇池，或者更確切地說(shuō)，滇池湖濱沿岸將逐漸成為未來(lái)大昆明的稀缺發(fā)展舞臺(tái)。
今后整個(gè)滇池板塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)機(jī)會(huì)不僅會(huì)越來(lái)越少，而且對(duì)于那些有資質(zhì)可以去進(jìn)行開(kāi)發(fā)的房企，其對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)水平的要求也會(huì)更加嚴(yán)格。
今后對(duì)于滇池沿岸版塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)水平將會(huì)有更高要求（滇池實(shí)拍圖）
而另一層面，滇池湖居變革，開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的創(chuàng)新升級(jí)也勢(shì)在必行，今后滇池沿岸的開(kāi)發(fā)將有著明顯的質(zhì)的提升。
滇池的湖居變革已成為必然選項(xiàng)，怎么去做，卻是一個(gè)值得思考的問(wèn)題。
“灣派豪宅專(zhuān)家”卓越眼中的滇池湖居生活
去年11月份時(shí)，呈貢臨湖的約560畝土地出讓引發(fā)了一場(chǎng)土拍大戰(zhàn)，12家知名房企在100多輪的限時(shí)競(jìng)拍中鏖戰(zhàn)近2小時(shí)，最終，初入昆明的卓越置業(yè)脫穎而出以總價(jià)27.98億元成為了最大贏家。
對(duì)于卓越置業(yè)可能大多數(shù)的昆明人都有些陌生，創(chuàng)立于1996 年，發(fā)軔于深圳的卓越集團(tuán)目前已位列中國(guó)房企品牌價(jià)值TOP40，商業(yè)地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)實(shí)力TOP10，其中商業(yè)物業(yè)服務(wù)傲居全國(guó)前三。
截止目前，卓越集團(tuán)總資產(chǎn)超過(guò)1900億元，資產(chǎn)管理總規(guī)模超過(guò)1000億元，全國(guó)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備面積超過(guò)5000萬(wàn)平方米，70%儲(chǔ)備于粵港澳大灣區(qū)。
卓越入昆首座——滇池晴翠（效果圖）
滇池的湖居變革應(yīng)該如何去做，可以稱(chēng)之為灣派豪宅專(zhuān)家的卓越集團(tuán)用品居代表作品“晴翠系”做出了解答。
目前的卓越集團(tuán)旗下?lián)碛小白肯怠傁�、蔚藍(lán)系、晴翠系、大江系”五大產(chǎn)品系，其“晴翠系”則是這幾大產(chǎn)品系的升級(jí)合力之作，其在選址、資源等方面都有著一套全新的標(biāo)準(zhǔn)。
“晴翠系”具有依托稀缺的城市自然資源，打造宜居、宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈；坐享便捷交通、教育、商業(yè)等配套；同時(shí)在社區(qū)、空間等環(huán)節(jié)升級(jí)打造，注重互動(dòng)式的社交生活，營(yíng)造更多元精彩生活等特點(diǎn)。
目前，卓越旗下的“晴翠系”產(chǎn)品已布局了成都、長(zhǎng)沙、東莞等地，其中成都麓湖板塊的成都·晴翠21年首開(kāi)去化率達(dá)95%，147個(gè)家庭認(rèn)購(gòu)9.1億；長(zhǎng)沙洋湖晴翠21年3月單月銷(xiāo)售3.5億穩(wěn)居板塊第一梯隊(duì)；東莞晴翠21年2月以6.5億的成績(jī)位居板塊內(nèi)第一。
卓越滇池晴翠區(qū)位示意圖
在多個(gè)卓越“晴翠系”產(chǎn)品實(shí)力背書(shū)的情況下，立于滇池畔環(huán)湖東路與石龍路交叉口的卓越滇池晴翠，正如前文所言，不僅占據(jù)了昆明稀缺的臨湖可開(kāi)發(fā)土地資源，且享有地鐵4號(hào)線(xiàn)所呈現(xiàn)出的便捷交通優(yōu)勢(shì)，依托于地鐵4號(hào)線(xiàn)，其周邊還分有七彩云南第壹城、呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)等商圈。
此外，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有多塊教育用地，還將打造呈現(xiàn)全齡段家庭式購(gòu)物場(chǎng)——中央十字金街，僅供業(yè)主使用的會(huì)所等，內(nèi)外部豐富的各項(xiàng)生活配套完全可以滿(mǎn)足業(yè)主的日常生活所需。
除了優(yōu)而豐的配套外，卓越滇池晴翠內(nèi)部的品質(zhì)感也足夠打動(dòng)人。
在社區(qū)空間景觀(guān)設(shè)計(jì)上，卓越滇池晴翠每個(gè)地塊間的景觀(guān)都各有亮點(diǎn)。例如A7地塊中設(shè)計(jì)了2大山水儀式景觀(guān)軸、4大花園空間等；A8地塊中的下沉式中央會(huì)客廳，在親近水面的同時(shí)，也可以搭載起社區(qū)內(nèi)的休閑聚會(huì)功能，從而形成社區(qū)內(nèi)的精神核心；在A4和A9地塊中，則通過(guò)核心花園客廳，搭配兒童花園、康體花園、休閑花園、臺(tái)地花園等多個(gè)不同花園，加上由健康跑道和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)組建成的雙核運(yùn)動(dòng)體系，從而構(gòu)建出豐富多樣的社區(qū)空間。
卓越滇池晴翠將為昆明帶來(lái)升級(jí)版湖居模式
此外，卓越滇池晴翠的物業(yè)服務(wù)將由卓越物業(yè)提供，其卓越物業(yè)為中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP14，實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)都不容小覷，其將以體貼入微的管家服務(wù)帶來(lái)更為舒適的居住氛圍。
產(chǎn)品層面，卓越滇池晴翠項(xiàng)目推出的建面約88-135㎡高層、建面約100-136㎡洋房、建面約296-340㎡合院等不同產(chǎn)品類(lèi)型，囊括了剛需到改善置業(yè)群體，為置業(yè)者提供了多樣的購(gòu)房需求。
在6月26日，項(xiàng)目以首開(kāi)勁銷(xiāo)6億的成績(jī)迅速獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可，今后，卓越也將在尊重土地，尊重建筑、尊重人居理念的基礎(chǔ)上，以繁華且悠然的生活，開(kāi)啟昆明的新“湖居”時(shí)代。
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