嘉年華商場欠債難還或?qū)⒁字?南屏街黃金地段開發(fā)亦受牽連

6月23號(hào)，山東恒豐銀行訴云南陽光嘉年華商業(yè)管理有限公司借款保證人一案，在煙臺(tái)市中級(jí)人民法院開庭，在此之前，恒豐銀行已經(jīng)在阿里拍賣掛牌轉(zhuǎn)讓自己擁有的對(duì)云南陽光嘉年華商業(yè)管理公司數(shù)億債權(quán)。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，截至今年1月，云南陽光嘉年華商業(yè)管理公司欠恒豐銀行的本息高達(dá)6.2億元，而陽光嘉年華商業(yè)公司也早已將北市區(qū)的嘉年華購物中心共5.1萬平方米的房產(chǎn)，以及14792.7平方米的土地抵押給了恒豐銀行。恒豐銀行轉(zhuǎn)讓的債權(quán)中，就包含上述抵押物。

嘉年華是北市區(qū)較早運(yùn)營的購物中心，物業(yè)出租率較高

位于北市區(qū)霖雨路288號(hào)的嘉年華購物中心由官城置業(yè)開發(fā)，早在2011年就已開業(yè)，是北市區(qū)較早的購物中心之一，因?yàn)槲恢帽容^好，周邊人口密集，所以商業(yè)出租率并不低，債權(quán)招標(biāo)公告顯示，嘉年華購物中心的物業(yè)出租率有90%，租金約為70元/平米/月。這個(gè)成績?cè)诶ッ鳜F(xiàn)有實(shí)體商業(yè)中已經(jīng)算是不錯(cuò)。

既然嘉年華購物中心的出租率和租金收益都不算差，為什么云南陽光嘉年華商業(yè)管理公司卻要借貸大筆資金且長期欠債不還，以至于作為抵押物的嘉年華購物中心要被債權(quán)人處置呢？

根源或許與官城投資和官城置業(yè)有關(guān)。

表面上看，云南陽光嘉年華商業(yè)管理公司的控股股東是一家香港公司，似乎與官城置業(yè)、官城投資以及其大股東楊祥并無關(guān)系，但在陽光嘉年華商業(yè)管理公司向恒豐銀行借款的保證人名單中，卻有楊祥的名字，其名下?lián)碛械脑颇瞎俪峭顿Y控股有限公司3980萬元股權(quán)，昆明市官渡區(qū)城建置業(yè)有限公司301.37萬元股權(quán)，昆明榮成南屏新天置業(yè)有限公司245萬元股權(quán)也被凍結(jié)。

由此可見，官城投資以及楊祥，與云南陽光嘉年華商業(yè)公司的關(guān)系非同一般，陽光嘉年華向山東恒豐銀行的巨額借款，最后流向應(yīng)該也與楊祥控制下的若干公司有關(guān)。

其實(shí)楊祥作為大股東的官城置業(yè)雖然早些年開發(fā)過多個(gè)項(xiàng)目，比如理想小鎮(zhèn)、光輝城市、嘉年華等等，但在嘉年華購物中心之后，幾乎沒有什么開發(fā)活動(dòng)，按理說并無太大資金需求，唯一需要巨額資金的投資，可能是在2017年，楊祥及其控股的官城投資收購了昆明榮成南屏新天地置業(yè)公司。

這起收購的具體對(duì)價(jià)外界不得而知，但榮成南屏新天地置業(yè)公司曾在2016年以4億元的價(jià)格摘得南屏街的18畝商業(yè)用地，這塊地也是該公司最重要的資產(chǎn)，因此官城投資和楊祥收購榮成南屏新天地公司的代價(jià)應(yīng)該不低。

但官城投資收購榮成南屏新天地公司，獲得南屏街黃金地款后并未如期開發(fā)，這個(gè)立項(xiàng)時(shí)名為“東盟國際商城”的項(xiàng)目至今仍是塊空地，不僅如此，南屏新天地公司還拖欠昆明建投建設(shè)工程集團(tuán)有限公司的1200萬元工程保證金，而楊祥名下的245萬元股權(quán)也被凍結(jié)。

榮成南屏新天地2016年摘得南屏街北側(cè)地塊

從云南陽光嘉年華商業(yè)管理公司拖欠恒豐銀行借款，榮成南屏新天地以及控股公司官城投資部分股權(quán)被凍結(jié)，榮成南屏新天地置業(yè)拖欠建筑公司保證金等現(xiàn)象來看，官城投資應(yīng)該無力開發(fā)南屏街項(xiàng)目。

從陽光嘉年華商業(yè)管理公司以及關(guān)聯(lián)企業(yè)官城投資的資金狀況看，要償還恒豐銀行多達(dá)6.2億的本息難度很大，恒豐銀行將這一筆債權(quán)按2.7億元~3.5億元參考價(jià)尋求向資產(chǎn)管理公司轉(zhuǎn)讓，按照一般操作，即使有資產(chǎn)管理公司收購這一筆債權(quán)，應(yīng)該也不會(huì)長期持有，而是繼續(xù)考慮轉(zhuǎn)讓，作為抵押物的嘉年華購物中心最終落歸何人之手還很難判斷。

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