2021年上半年，昆明主城共新發(fā)了166張預(yù)售許可證，累計向昆明樓市投放了約585萬平方米商品房新增可銷售面積，同比下降34%。萬科、俊發(fā)、碧桂園3房企供貨量居前三甲，并有19個純新盤入市。
近10年來昆明上半年新增預(yù)售情況（不完全統(tǒng)計）
截至2021年6月30日，根據(jù)昆明及呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預(yù)售證信息統(tǒng)計，2021年上半年昆明主城四區(qū)及呈貢累計發(fā)放了166預(yù)售證，共計為昆明帶來了5849245.3平方米的商品房可銷售面積。
這其中，俊發(fā)彩云城檀灣、美辰、藍(lán)光芙蓉1891、恒大林溪郡、旭輝新希望公園錦悅、融創(chuàng)人民路1979、恒大珺睿、中南新城云樾、攏悅、融創(chuàng)春城書院、向山的島、旭輝廣場丨鉑宸府、江東鉑悅灣、陽光城文瀾東方、大華錦繡山海、招商公園大道央璟、龍湖紫宸、保利明玥半山、中交龍光·玖云臺景里19個項目為首次拿證的新項目，共新增預(yù)售面積為836971.4平米，約占上半年總量的14%。
2021年昆明上半年新增預(yù)售情況
從各月的供應(yīng)情況來看，2月份是上半年供貨最少也是取得預(yù)售證數(shù)量最少的一個月，8張預(yù)售證預(yù)售面積約24.94萬方；1月份供應(yīng)量也不多，14個項目取得50.1萬方的預(yù)售面積。今年上半年月供應(yīng)量在百萬平方米以上的共有三個月，分別為3月、4月、6月，供應(yīng)高峰出現(xiàn)在4月份，昆明狂發(fā)了47張預(yù)售證，新增預(yù)售面積163.5萬平方米。
房企方面，今年上半年在昆明主城取得預(yù)售證的房企共有57家，供貨量排在前十的房企依次為萬科、俊發(fā)、碧桂園、海倫堡、恒大、金地、融創(chuàng)、招商、保利、首創(chuàng)、旭輝。
萬科旗下萬科公園城市、萬科城、萬科500里、萬科翡翠4個項目獲批預(yù)售12張，共新增預(yù)售51.22萬方，是今年上半年昆明商品房新增供應(yīng)最多的房企。其中萬科城貢獻(xiàn)了約22.4萬方貨包，占了萬科上半年供應(yīng)量的43%，也是昆明上半年取得預(yù)售面積最多的項目。
新增預(yù)售面積排名第二的是俊發(fā)，旗下俊發(fā)彩云城檀灣、俊發(fā)城逸璟峰、海東俊園、俊發(fā)城、俊發(fā)俊云峰、俊發(fā)觀云海、俊發(fā)龍泉俊園7個項目共取得12張預(yù)售證，新增預(yù)售41.07萬方。其中俊發(fā)彩云城檀灣取得4張預(yù)售證，共新增預(yù)售13.76萬方。
碧桂園旗下碧桂園龍騰世家、碧桂園KCC云南映象、碧桂園春城映象、碧桂園御龍半山、中南碧桂園樾府、中交碧桂園東園、碧桂園春城映象、碧桂園北城映象、碧桂園龍騰世家、中交碧桂園映象美廬10個項目共獲批預(yù)售36.93萬方，位居第三。
區(qū)域方面，今年上半年官渡區(qū)和西山區(qū)是供貨大區(qū)，這兩個區(qū)域的新增預(yù)售面積占了總量的52%。其中官渡區(qū)共領(lǐng)取了52張預(yù)售證，預(yù)售面積約188.95萬平方米，占總量的32%；西山區(qū)共領(lǐng)取了25張預(yù)售證，預(yù)售面積約117.86萬平方米，占總量的20%。
2021年昆明上半年各區(qū)商品房供應(yīng)情況
五華區(qū)上半年共領(lǐng)取了28張預(yù)售證，共新增預(yù)售91.18萬方；盤龍區(qū)新增預(yù)售65.83萬方，發(fā)放了20張預(yù)售證。陽宗海片區(qū)2個項目領(lǐng)證，獲批預(yù)售1.79萬方。
呈貢上半年年領(lǐng)取14張預(yù)售證，共獲批預(yù)售38.21萬方；度假區(qū)獲批7張預(yù)售，新增預(yù)售11.73萬方。
總體來看，今年上半年昆明商品房入市量雖為近三年來同期最低，不過受政策影響，樓市降溫，開發(fā)商推盤速度也有所放緩，后期昆明市中心、東市區(qū)、巫家壩、北市區(qū)還將有多個樓盤預(yù)計會在下半年集中入市。
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