上半年結(jié)束進入到7月，昆明土地市場表現(xiàn)依然平淡。其中，主城共供應(yīng)81畝土地，交易起拍價8.1億元，近郊熱門區(qū)域也僅有嵩明供應(yīng)5畝商住混合用地。與去年同期，土地供應(yīng)面積和起拍金額縮水近9成。
按照昆明今年供地計劃，算上7月份的土地供應(yīng)量，目前尚有5700余畝的商住地塊還未面市。未來5個月如果不開閘爆發(fā)，想要完成今年供地任務(wù)就比較懸了。
昆明主城7月供地面積同比去年縮水近9成
根據(jù)昆明市自然資源和規(guī)劃局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，昆明主城本月將有5宗約81畝土地入交易，總交易起價約8.1億。對比去年7月昆明主城供地1300畝總起價81.88億，供應(yīng)面積同比下跌94%，起價同比下跌90%。相比今年上月，昆明主城供地133.28畝，起價12.9億，供地面積環(huán)比下跌39%，起價環(huán)比下跌37%。
昆明主城7月供地一覽表
從供應(yīng)地塊的用地性質(zhì)來看，本月供應(yīng)的81畝土地中，宅地約46畝，占比約6成，比重最大；工業(yè)用地27畝，占比約3成；商業(yè)用地8畝，占比約1成。
義承置業(yè)斬獲五華區(qū)棕樹營城改一期地塊（28.46畝）
與上半年土供情況類似，本月供應(yīng)地塊依然以城改用地為主，涉及五華、西山、盤龍和高新四個區(qū)域，官渡、呈貢、經(jīng)開等區(qū)域暫時沒有土地供應(yīng)。
五華區(qū)大觀街道供應(yīng)住宅土地1宗，已在本月初由云南義合置業(yè)有限公司以底價4.35億元競得。該地塊為棕樹營城改地塊，土地面積28畝，容積率4.75，可建面約9萬方，成交樓面價約4827元/平，須配建不少于5.14萬方的回遷安置房。
根據(jù)工商信息，土地競得人義合置業(yè)的股東正是云錫金地復(fù)活操盤方——義承置業(yè)。隨著地塊的出讓，也就意味著未來棕樹營剩余260余畝的城改大概率將由義承置業(yè)負責推進。
西山區(qū)馬街街道17畝宅地將于下周拍賣
西山區(qū)馬街街道將供應(yīng)2宗宅地，土地編號為KCXS2020-22-A2、KCXS2020-19-A，2總面積約17畝，容積率4，可建面4.6萬方，交易起拍價價2.43億元，起始樓面價5124-5290元/平，地價1366-1411萬元/畝，定于7月14日現(xiàn)場拍賣。
從地塊位置和土地編號推測，其或為春雨路1號城改地塊，該城改項目操盤方為大華集團，現(xiàn)已開發(fā)大華錦繡山海，或為其后續(xù)開發(fā)用地。
盤龍區(qū)青云街道上架8畝商地
盤龍區(qū)青云街道上架1宗商地，土地編號為J2012-020-1-A1，面積約8.2畝，容積率6.78，可建面3.7萬方，交易起拍價1.25億元，初始樓面價3365元/平，地價約1521萬元/畝，定7月7日至16日期間在呈貢土儲中心現(xiàn)場掛牌。
據(jù)悉，該地塊為盤龍區(qū)劉家營片區(qū)（金豐園地塊）城改地塊，該城改項目原為云南本土房企巨和地產(chǎn)主導(dǎo)，后開發(fā)為南亞未來城項目，地塊西北側(cè)緊鄰的4、5期巨和齊泰城（商業(yè)綜合體）項目自2013年動工至今施工斷斷續(xù)續(xù)，至今未能竣工開業(yè)。期間還有坊間傳言該項目將由萬科接盤，不過此后便已沒有消息。
從衛(wèi)星地圖上看，目前該地塊仍屬空地，應(yīng)該是南亞未來城當年未交易地塊，此次上架是否與巨和齊泰城有關(guān)，還有待答案揭曉。
昆明主城2021年上半年商住地塊僅完成交易1028畝
由于上半年供地冷淡，目前昆明土供僅完成全年計劃量的六分之一，距離年度目標尚遠。鑒于今年土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變，其中大部分土地是已被“預(yù)定”的城改地塊，最后不至于到完不成任務(wù)的地步。
但對于已經(jīng)面臨庫存壓力的在昆房企來說，未來5個月需要集中消化5700余畝土地，還是個不小的挑戰(zhàn)。
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