近日，云南城投發(fā)布消息，其下屬公司位于版納橄欖壩地區(qū)的11宗土地因片區(qū)重新規(guī)劃，將被景洪市土儲(chǔ)中心收回。據(jù)悉，該批土地面積約377畝，原為楠景新城項(xiàng)目建設(shè)用地，由于云南城投尚未完成該項(xiàng)目的全部土地交易，如今片區(qū)重新規(guī)劃，可能還會(huì)影響到后續(xù)土地供應(yīng)。如果是這樣，那楠景新城曾規(guī)劃近1.6萬畝的文旅大盤或?qū)l(fā)生較大變數(shù)。
云南城投置業(yè)版納楠景新城377畝用地被收回
根據(jù)公告內(nèi)容，景洪市政府將對(duì)楠景新城項(xiàng)目所在的西雙版納風(fēng)景名勝區(qū)勐罕景區(qū)東片區(qū)三級(jí)風(fēng)景區(qū)進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。因此需要收回其337.24畝項(xiàng)目用地（其中住宅用地約286.45畝，商業(yè)用地約90.77畝）。收回方式為有償，涉及補(bǔ)償價(jià)款約2.94億元。
楠景新城項(xiàng)目鳥瞰圖
楠景新城的前身為橄欖壩四季度假區(qū)，項(xiàng)目開發(fā)商為西雙版納盛璟新城投資開發(fā)有限公司，原為景洪國(guó)投全資子公司。2018年7月，云南城投下屬公司版納云宇置業(yè)以2992萬元完成其100%股權(quán)受讓，盛璟成為城投旗下“孫”系公司，而城投則順理成章地接手了楠景新城項(xiàng)目開發(fā)。
根據(jù)公開報(bào)道，楠景新城項(xiàng)目規(guī)劃之初占地面積約15753畝，總投資約43億元，計(jì)劃建設(shè)周期6年，將建設(shè)奧利匹克公園（滿足22個(gè)奧運(yùn)項(xiàng)目和非奧運(yùn)項(xiàng)目競(jìng)訓(xùn)所需）、民族文化旅游度假休閑園區(qū)（傣王園）、生態(tài)養(yǎng)生園、國(guó)際會(huì)展園（東盟國(guó)際會(huì)議中心）、航空休閑度假基地、中華體育名人堂等。
盛璟股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)披露的公告顯示，西雙版納橄欖壩四季度假區(qū)（楠景新城）項(xiàng)目已取得935畝土地，已建成總建筑面積約7.4萬平方米。根據(jù)近期城投方面相關(guān)公告，楠景新城項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模已經(jīng)縮水至6641畝。盡管如此，項(xiàng)目計(jì)算剩余未開發(fā)用地仍然還有5700余畝。
原勐罕鎮(zhèn)總體規(guī)劃（圖源：景洪市政府官網(wǎng)）
楠景新城在建項(xiàng)目位于景洪市勐罕鎮(zhèn)南側(cè)，與西雙版納傣族園隔瀾滄江相望。從景洪市政府2018年公布的初版勐罕鎮(zhèn)總體規(guī)劃圖來看，項(xiàng)目周邊土地多為宅地，外圍還有大量商業(yè)用地。調(diào)整后的規(guī)劃圖還未公示，但從此次土地是收回而不是通過補(bǔ)/退繳出讓金的操作來推測(cè)，變動(dòng)可能不小。
夢(mèng)云南雨林瀾山是云南城投在版納的首個(gè)項(xiàng)目，如今易主保利
云南城投是版納第一批的拓荒者，細(xì)算下來已經(jīng)超過10年。
早在2010年時(shí)，城投便籌劃開發(fā)夢(mèng)云南雨林瀾山項(xiàng)目，然而進(jìn)展緩慢。2020年4月，云南城投將旗下雨林瀾山項(xiàng)目的開發(fā)主體，西雙版納云城置業(yè)90%股權(quán)受讓給保利實(shí)業(yè)，由保利繼續(xù)接棒開發(fā)。至股權(quán)受讓時(shí)，尚有約30.31萬方米商住用地未開發(fā)。
雨林瀾山和楠景新城就像是城投在版納新舊時(shí)期的交接點(diǎn)。從云南城投此前的表態(tài)來看，它對(duì)于楠景新城的期待，是轉(zhuǎn)型動(dòng)力，意味著新的開始。
今年5月初，云南城投曾披露過一份重大資產(chǎn)重組預(yù)案，擬向控股股東云南省城投集團(tuán)出售包括銀泰系資產(chǎn)在內(nèi)的18家標(biāo)的公司股權(quán)。并在6月的問詢中表示，銀泰系資產(chǎn)交易完成后，云南城投的主營(yíng)業(yè)務(wù)中將不包含酒店運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)，未來將著力向康養(yǎng)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
而在其保留的約426.65億元的存貨中，規(guī)劃建設(shè)6641畝的“楠景新城”和以居家康養(yǎng)生活模式為核心的“昆明湖”項(xiàng)目等，均被視作其向文化旅游、健康服務(wù)兩大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的項(xiàng)目支撐。如今項(xiàng)目或遭變動(dòng)，對(duì)其未來發(fā)展規(guī)劃可能也會(huì)產(chǎn)生一定影響。
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