藍光地產雖然處境不佳，但昆明項目目前其實只賣了一個

今年4月，云南房網(wǎng)曾發(fā)文預測，陷入債務危機的藍光地產有可能轉賣部分昆明項目緩解壓力，3個月后，另一只靴子落地。

昨日，南昌建工在穿金路原藍光雍錦名門售樓部約見昆明本地媒體，意味著此項目易主的信息被正式公開。雖然在差不多半個月前，藍光雍錦名門的項目公司——昆明圣錦地產的大股東昆明城鑠地產，已經(jīng)被南昌建工旗下的江西筑雅置業(yè)100%控股，但藍光和南昌建工一直沒有宣布這一消息。

藍光雍錦園已經(jīng)易主南昌建工

據(jù)云南房網(wǎng)了解，南昌建工接手雍錦名門后將其更名為雍錦園，預計這個月底就將開放售樓部。

同時賣給南昌建工的還有藍光旗下的昆明鏡鋒房地產公司，據(jù)說此公司正在運作同樣在穿金路上的另一個項目，但目前尚未拿地，所以還稱不上賣項目。

因此，穿金路藍光雍錦名門是自去年底藍光地產陷入債務危機后，迄今唯一被賣掉的昆明項目。

上周，有昆明自媒體稱，藍光在昆明有三盤易主，除了昨日南昌建工已經(jīng)公開的穿金路雍錦名門，還有西北新城的藍光芙蓉1891和嵩明楊林片區(qū)的藍光雍錦府，其理由是，這兩個樓盤項目公司的大部分股權都賣給了中鐵信托，剩余部分也質押給了中鐵信托。該微信公號還將兩個項目的股權收購方備注為“中鐵信托（中國中鐵）”，暗示中鐵可能是兩個項目的收購方。

某自媒體聲稱藍光在昆明有三盤易主

藍光芙蓉1891和藍光雍錦府真的已經(jīng)賣了嗎？根據(jù)目前公開的信息，到本文截稿時為止，其實還沒有，而且即使賣，也不見得就賣給中鐵。

實際上，中鐵信托之所以成為藍光芙蓉1891和藍光雍錦府項目公司的股東甚至大股東，不過是藍光股權融資的正常操作罷了。

去年10月，藍光在西北新城拿地后，中鐵信托就發(fā)起了“云南藍光發(fā)展項目”的信托計劃，該信托計劃融資18億，資金期限18個月，以股權投資的方式參與藍光芙蓉1891的開發(fā)。信托計劃說明書概要如下：

【中鐵信托-云南昆明藍光發(fā)展項目】

發(fā)行規(guī)模：18億元

產品期限：18個月

預計收益：7.5%～8.5%

資金用途：信托資金用于向昆明城銘進行股權投資，持有其37%股權，最終用于西北新城項目開發(fā)建設。

增信措施：

1、項目委托藍光發(fā)展及云南藍光和駿（統(tǒng)稱為“項目管理服務方”）開發(fā)建設。我司作為共同管理人，雙方前期將對該項目的開發(fā)運營做合理測算，設定合理的開發(fā)節(jié)點、建設成本、銷售定價等，管理過程中嚴格執(zhí)行；

2、對賭條款一：項目公司與項目管理服務方對賭；

3、對賭條款二：中鐵信托與項目管理服務方對賭；

4、信托公司對昆明城銘及項目公司享有控制權；

按照上述信托計劃的約定，中鐵信托作為股權投資方，持有昆明城銘地產37%的股份。至于今年5月中鐵信托進一步增加股份比例至85%，應該是雙方對賭協(xié)議的一部分，不代表中鐵信托就收購了藍光芙蓉1891，親自上陣操盤項目。

房地產企業(yè)在開發(fā)項目時引入信托公司或基金公司進行股權投資，是國內房地產市場的普遍做法，藍光不是唯一如此操作的企業(yè)。中鐵信托也不是唯一開展這項業(yè)務的信托公司。事實上，信托公司只是代客理財，不到萬不得已是不會直接收購項目親自上陣操盤的。

藍光芙蓉1891是目前藍光在昆明最具開發(fā)價值的項目，不到萬不得已不會轉手

位于楊林的藍光雍錦府也是類似的情況。中鐵信托曾經(jīng)在去年發(fā)起“金沙2037期藍光發(fā)展優(yōu)質項目二期集合資金信托計劃”，投資昆明城鋒房地產開發(fā)有限公司40%的股權，該公司開發(fā)的項目正是嵩明楊林的雍錦府。這支信托產品的期限也是18個月，目前尚未到期。

基于上述信息可知，中鐵信托為藍光芙蓉1891和藍光雍錦府發(fā)行的信托產品都還沒有到期，還不能斷言其一定違約。中鐵信托增加在兩個項目中的股份比例，應該是風險控制、對賭協(xié)議的一部分，不代表要收購這兩個項目。但根據(jù)信托計劃的相關協(xié)議，如果兩個項目的利潤未達預期，中鐵信托可以將信托資金持有的股份轉讓給第三人。但中鐵信托即使要轉讓手中持有的股權，也要在信托產品到期不能兌付，或者提前觸發(fā)違約條件時才會進行。

根據(jù)目前藍光地產的資金處境，其肯定在大規(guī)模轉讓項目，昆明項目應該也都在考慮當中，但至少截至目前，昆明項目其實只轉讓了一個。某些自媒體將信托資金持股看成是收購項目，是對股權融資的誤讀。而且即便藍光芙蓉1891和藍光雍錦府被轉讓，也不見得會落入中鐵之手。看到中鐵信托就想當然地聯(lián)系到中鐵，屬于望文生義。

相關閱讀

藍光地產風雨飄搖 昆明多個項目前途未卜

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。