近日，藍(lán)光地產(chǎn)因債務(wù)危機(jī)或?qū)①u項目甚至“賣身”的消息，成為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最大的新聞之一。
據(jù)多個信息源報道，一度發(fā)展迅猛，從四川老大迅速成長為全國性房企的藍(lán)光，之所以走到變賣項目甚至公司的地步，主要原因是債務(wù)率太高，資金鏈難以為繼。
目前，包括融創(chuàng)、萬科、美的、華僑城等在內(nèi)的多家房企，已經(jīng)在接洽收購藍(lán)光部分項目的事宜，而藍(lán)光控股方甚至也不排除將公司整體賣掉的方案，但相對來說，項目轉(zhuǎn)讓可能更容易操作。
據(jù)了解，融創(chuàng)在今年春節(jié)前就已開始對藍(lán)光部分地區(qū)的部分項目進(jìn)行調(diào)查，其中藍(lán)光在西南地區(qū)的項目最有可能被融創(chuàng)拿下，因為融創(chuàng)西南地區(qū)的高層原來曾任藍(lán)光高管，算得上是知根知底。
如果是這樣，難道藍(lán)光在昆明的多個項目也要易主融創(chuàng)了？
藍(lán)光芙蓉1891的售樓部很氣派，但看起來卻要為他人做嫁衣了
藍(lán)光地產(chǎn)2009年進(jìn)入昆明，首個項目是從云南白藥置地手上收購的藍(lán)光頤明園，但在入昆的前幾年，藍(lán)光的發(fā)展中規(guī)中矩，并不算快，直到2015年，藍(lán)光地產(chǎn)借殼上市后，開始大手筆花錢擴(kuò)張，其中值得一提的是在其借殼上市后的第二年，昆明北市區(qū)羊腸片區(qū)有181畝土地拍賣，志在必得的藍(lán)光經(jīng)過28輪競價，擊敗龍湖等對手高價拿地。之后，藍(lán)光還收購云南報業(yè)地產(chǎn)太平項目的剩余地塊，顯得財大氣粗。
截至今年，藍(lán)光在昆明已經(jīng)開發(fā)到第15個項目，在開發(fā)的有6個，其中位于嵩明楊林的藍(lán)光雍錦府、西北新城的藍(lán)光芙蓉1891、穿金路的藍(lán)光雍錦園都是去年才拿地，可見一直到去年，藍(lán)光依舊擴(kuò)張態(tài)勢不減，但資金鏈隱患或許正是因此埋下。
值得一提的是，去年下半年，藍(lán)光的資金形勢已經(jīng)不妙，但仍在去年10月10日斥資13.52億，拿下西北新城181.5畝土地。這個地塊上開發(fā)的藍(lán)光芙蓉1891已經(jīng)趕在今年3月底開盤發(fā)售，開盤價也從當(dāng)初放風(fēng)的1.8萬每平，降到1萬6千多，想來也是藍(lán)光總部要求各區(qū)域公司各項目加快回款的結(jié)果。
但占地181.5畝，目前只開發(fā)了一小部分的藍(lán)光芙蓉1891，看來藍(lán)光地產(chǎn)是沒命完成開發(fā)了，因為藍(lán)光雖然急于賣項目救命，可是并不是所有城市的所有項目都能被人看上，在昆明在建在開發(fā)的六七個樓盤中，位于西北新城核心區(qū)，占地近200畝，未開發(fā)部分還比較多的芙蓉1891，應(yīng)該是目前藍(lán)光在昆明沽售價值比較高的樓盤，而嵩明項目、斗南的商業(yè)地塊就不見得會有房企看得上。至于晉寧的古滇水云城，本身就屬于三家房企的合作開發(fā)樓盤，賣也不易。
在收購藍(lán)光項目的企業(yè)中，傳言最多的又是“接盤俠”融創(chuàng)，而藍(lán)光芙蓉1891旁邊，就是融創(chuàng)入昆開發(fā)的第一個樓盤春風(fēng)十里，目前，春風(fēng)十里的開發(fā)已接近尾聲，融創(chuàng)會順手接棒藍(lán)光芙蓉1891的開發(fā)嗎？
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