全國(guó)排名持續(xù)下滑、轉(zhuǎn)讓昆明56套房產(chǎn)，富滇銀行得加油了

作為云南省內(nèi)資產(chǎn)規(guī)模最大的法人城市商業(yè)銀行，富滇銀行自2016年起便連續(xù)入圍“中國(guó)銀行業(yè)百?gòu)?qiáng)榜單”。不過(guò)，富滇今年排名下滑至了第77名，較2016年首次入榜時(shí)已下降18名，成績(jī)談不上好。

于此同時(shí)，富滇銀行近期還在省公共資源交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓旗下56套房產(chǎn)，疑“變現(xiàn)造血”。然而該批房源交易底價(jià)僅4685萬(wàn)元，相對(duì)于規(guī)模以億為單位的金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，顯然是九牛一毛。真正想要提升排名，富滇銀行要做的遠(yuǎn)不止于此。

富滇銀行與排名前十銀行差距明顯（圖源：中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)）

在中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的“2021年中國(guó)銀行業(yè)百?gòu)?qiáng)榜單”中，我省僅有富滇銀行入圍。2020年資產(chǎn)規(guī)模達(dá)3068.22億元，凈利潤(rùn)5.4億元，成本收入比40.73%，排在榜單第77名。

該份榜單是按照商業(yè)銀行核心一級(jí)資本規(guī)模排序，富滇銀行排名較2016年首次上榜時(shí)下滑18位，說(shuō)明其核心一級(jí)資本增速5年內(nèi)已被其他銀行趕超。

富滇銀行2015年末至2020年末核心一級(jí)資本規(guī)模情況（圖自：美財(cái)智庫(kù)公號(hào)）

金融機(jī)構(gòu)提到的核心一級(jí)資本，是指其可以永久使用和支配的自有資金。具體由實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)、一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備（相當(dāng)于一般工商企業(yè)的壞賬準(zhǔn)備金）以及少數(shù)股東資本可計(jì)入部分構(gòu)成。

據(jù)美聯(lián)智庫(kù)分析，過(guò)去幾年，富滇銀行的核心一級(jí)資本規(guī)模和凈利潤(rùn)增速都不高。2018年，該行經(jīng)歷增資擴(kuò)股，為核心一級(jí)資本補(bǔ)充45億元；即便如此，至2020年時(shí)同比增長(zhǎng)43.3%的情況下，凈利潤(rùn)也僅到5.4億元，不復(fù)當(dāng)年之勇。

值得一提的是，如果單看各銀行的資產(chǎn)規(guī)模，富滇銀行的排名還能往前進(jìn)8位左右。這即表明，其資產(chǎn)部分還有一定可優(yōu)化空間，這或許能成為未來(lái)富滇想要提升排名的一個(gè)突破口�；�于此，富滇銀行此次掛牌轉(zhuǎn)讓其旗下56套房產(chǎn)的舉動(dòng)，可以粗略理解為其優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、增加企業(yè)自有資金的一種方式。

富滇銀行掛牌轉(zhuǎn)讓旗下56套自有房產(chǎn)

根據(jù)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓信息，此次掛牌56套自有房產(chǎn)，總面積約合計(jì)4184.2平米，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約4684.94萬(wàn)元，房源建面在59.04-105.35平之間，交易價(jià)格在59.36-229.4萬(wàn)元，均位于二環(huán)內(nèi)，位置較好。

從標(biāo)的物情況看，該批房源房齡都在20年左右，以60-70平的建面段居多，主要集中在曙光東區(qū)、新迎小區(qū)、前衛(wèi)鎮(zhèn)小街二社、西華小區(qū)等小區(qū)，也就是平時(shí)說(shuō)的“老破小”。在二手房貸款收緊的檔口，除非有名校學(xué)位加持，否則轉(zhuǎn)讓難度不小。

即使此次能夠轉(zhuǎn)讓成功，可增加資產(chǎn)規(guī)模仍然有限。排名提升關(guān)鍵還是在于核心一級(jí)資本規(guī)模和凈利潤(rùn)的增加。據(jù)悉，近年來(lái)富滇銀行換帥頻繁，目前該行黨委書(shū)記及董事長(zhǎng)之位都暫時(shí)還未確定，未來(lái)新領(lǐng)導(dǎo)班子落地后，富滇業(yè)務(wù)和資產(chǎn)線或許才會(huì)迎來(lái)一次真正大調(diào)整。

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