昆明二環(huán)內(nèi)公交車場所剩無幾，潘家灣車場是否會變身一環(huán)樓盤？

近日，據(jù)昆明多家媒體報道，昆明有計劃要外遷二環(huán)內(nèi)公交場站。

實際上到目前為止，昆明二環(huán)內(nèi)的公交場站已經(jīng)所剩無幾。

老昆明人熟知的東站車場已經(jīng)成為華潤中心項目的一部分，火車北站車場如今開發(fā)為昆明地鐵大廈，菊花村車場正在原地升級為菊華TOD項目，梁家河車場已經(jīng)變成了住宅項目融創(chuàng)人民路1979。

除了上述四個已經(jīng)不復存在的公交場站外，目前昆明二環(huán)內(nèi)名義上還剩下黃土坡公交車場、小西門遠郊班車車場、南窯車場、潘家灣車場、巴士家園車場等5個車場。

之所以說名義上存在，因為黃土坡車場自從2018年決定提升改造以后，目前已經(jīng)停用，且改造工程進度并不理想，而南窯和小西門車場已經(jīng)改為遠郊班車車場。

南窯車場近況

因此，現(xiàn)在二環(huán)內(nèi)依然還在承擔公交車的�？俊⒄{度、維修等功能的大型車場，只剩下潘家灣車場和巴士家園車場。

其中，巴士家園車場雖然也位于二環(huán)內(nèi)，但占地面積較小，且位置比較偏僻，還不確定是否有搬遷的必要。

巴士家園車場近況

值得一提的是潘家灣車場。潘家灣車場位于人民西路51號潘家灣地鐵站南側，據(jù)公交公司的信息，潘家灣車場凈用地面積為18.44畝，但如果將周邊的老小區(qū)一并算在內(nèi)，則潘家灣車場的用地面積大約有38畝。

地圖軟件測算潘家灣車場大概面積

昆明市區(qū)公交場站大多都處于比較黃金的地段，因此搬走后原先地塊用作住宅開發(fā)的案例并不少。梁家河以及東站車場就在搬走后開發(fā)為住宅項目，菊華村公交場站也有開發(fā)住宅的打算。

以潘家灣車場一環(huán)內(nèi)、地鐵口的黃金位置，如果也走住宅開發(fā)的路子，這塊地無疑可以高價出讓。

潘家灣車場近況

38畝地乍看有點小，但在寸土寸金的一環(huán)板塊已經(jīng)足夠難得。在近期昆明將要入市的一環(huán)樓盤中，藝城·春城玖號占地面積約為25.7畝，翠湖一品占地面積約26.7畝，碧桂園·翠湖映象面積約為43.1畝。

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