4月29日晚間，遠洋建管官宣，已與五華區(qū)簽訂框架合作協(xié)議，將以提供一級土地開發(fā)咨詢和二級開發(fā)代建代管的模式入局潘家灣城改項目。
官宣信息沒有透露具體代建項目名稱，只是說“總建筑面積約21.36萬平米，包括住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)”。云南房網(wǎng)推測這個項目極有可能是啟動城改時間近15年，歷經(jīng)波折，只有碧桂園正在開發(fā)小部分地塊（只有約40畝），但仍有60多畝硬骨頭地塊難啃的潘家灣小新村城改項目。
潘家灣小新村位置優(yōu)越，早在2009年就被列入城中村改造計劃，曾先后與賽倫、俊發(fā)、招商蛇口、中信國安、廈門建發(fā)等企業(yè)傳出過緋聞，經(jīng)歷過一級開發(fā)商退出，最后不得不分批開發(fā)，目前只有碧桂園于2019年拿了40多畝地塊，正在開發(fā)翠湖云頂，而剩余地塊一直無法推進改造。
遠洋將代建五華區(qū)潘家灣城改項目（圖自公號）
五華區(qū)潘家灣片區(qū)已知被列入城改計劃的項目共有兩個：潘家灣小新村和潘家灣大村。
前者啟動于2009年，二期項目約65畝土地在2020年被列入五華區(qū)城改計劃，計劃拆遷體量約6萬方；
后者同樣也是2009年左右啟動，2021年7月由昆明市基礎設施投資建設有限公司發(fā)起包括項目合作伙伴引入、測繪、可研、評估、項目三調等工作的代理機構招標，土地面積約90畝，計劃拆遷體量約20萬方。
兩個項目啟動時間相近、位置接近、體量也相當，為什么說遠洋代建的更有可能是潘家灣小新村？
潘家灣小新村規(guī)劃示意（2018年版）
根據(jù)2018年版項目調規(guī)公示，小新村城改二期待開發(fā)土地均為商住混合土地性質，與遠洋建管透露的項目業(yè)態(tài)包含住宅與商業(yè)的信息一致。
另外，二期項目的建設用地由WH-HS1-C5-03-04（用地面積約22257平）和WH-HS1-C5-03-07（用地面積約18927平）兩宗地塊組成，容積率分別為4.81和5.11，計算最大總建面約為20.37萬方，也與遠洋建管公布的數(shù)字非常接近。
而與小新村僅一路之隔的潘家灣大村，其實也能在該版土地控規(guī)圖中找到，就位于項目東側。不過，土地性質基本為商業(yè)，且自2021年招標后也未再有相關信息釋放，基本沒有實質性進展。而小新村已經(jīng)完成部分拆遷，開發(fā)基礎較好。
潘家灣小新村位置優(yōu)越但改造難度非常大
潘家灣小新村總改造范圍約127畝，項目位于環(huán)城西路、人民西路和西昌路三線交匯處，地鐵3號線潘家灣站就在旁邊，順城商圈步行可達，旁邊就是昆一中和云大醫(yī)院，是一環(huán)內為數(shù)不多的黃金寶地，同時又疊加著距翠湖直線距離僅1公里的BUFF，屬于昆明幾乎沒有配套短板的頂級地段
但正因為地段實在太好，潘家灣小新村和昆明此類城中村一樣在改造中也遭遇“資源詛咒”，拆遷難度極大，原計劃整體改造，但由于拆遷困難，無奈只能分期開發(fā)，2019年先出讓了完成拆遷的40多畝土地，這就是現(xiàn)在碧桂園正在開發(fā)的翠湖云頂。
碧桂園翠湖云頂為小新村城改一期項目
小新村剩余未開發(fā)的部分被劃入二期改造范圍，五華區(qū)這幾年一直將潘家灣小新村二期城改項目列入重點招商計劃，甚至主動到廈門向建發(fā)集團推介，可惜一直沒有結果。
如今遠洋建管突然宣布簽約潘家灣城中村改造代建項目框架協(xié)議，并提供土地一級開發(fā)咨詢顧問服務，如果遠洋建管所指項目確實是潘家灣小新村城改二期，難道是五華區(qū)多年招商有了突破？
事實恐怕并非如此。從遠洋建管透露的信息看，它簽約的框架協(xié)議主要包括一級土地開發(fā)咨詢顧問服務和二級開發(fā)代建代管，既然二級開發(fā)是代建代管，小新村一二級開發(fā)就基本不可能是成熟開發(fā)商，而更大可能是由昆明市或五華區(qū)國企負責。由于國企沒有開發(fā)經(jīng)驗和團隊，一般都是委托代建。
遠洋建管是遠洋集團的代建平臺公司，在國內代建房企中位居前30之列。不過，根據(jù)遠洋集團自己的介紹，遠洋建管位列2023年政府代建新簽規(guī)模榜第16位，代建銷售規(guī)模榜第11位，似乎在政府代建方面更有優(yōu)勢，這可能是遠洋建管簽約潘家灣城改項目的原因之一。
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