潘家灣小新村城改或將迎來新開發(fā)商。據相關報道，五華區(qū)委近日組成考察團，前往廈門、泉州考察學習和招商引資。交流活動中，五華區(qū)向廈門建發(fā)集團發(fā)出邀請，希望建發(fā)房產進入昆明市場，同時將潘家灣小新村城中村改造項目做為重點，進行了詳細分析與介紹。
五華區(qū)委向建發(fā)集團推介潘家灣小新村項目
事件的第一個關鍵信息，什么樣的項目會被區(qū)委如此重視并拿來推介？
因為潘家灣小新村區(qū)位確實黃金。小新村城改位于一環(huán)內環(huán)城西路旁，距離翠湖直線距離僅1公里，周邊有多所老牌名校環(huán)繞、三甲云大醫(yī)院在旁。改造總用地面積約126.67畝，早在13年前就被列為重點城改項目范圍。
由于項目的開發(fā)難度大，因此整體進度卻頗為波折。2009年，云南華虹投資成為項目一級開發(fā)人，完成一期60畝地塊征遷后無力繼續(xù)推進，最終退出城改。此后，招商蛇口和俊發(fā)接團等品牌房企都對項目表示過興趣，但最終都以擱置告吹。
直到10年后的2019年，碧桂園以5.52億元競得首批地塊（約40畝），并開發(fā)了翠湖映象后，再度為小新村城改點燃希望。奈何，翠湖映象開發(fā)至今還未開盤，而后續(xù)近80畝待開發(fā)地塊此后也再也沒有消息釋放。
小新村似乎又陷入了沉寂，激活任務被寫進2019、2020年的區(qū)政府工作年報任務中，被兩次提及。
建發(fā)房產業(yè)務布局70余城是世界500強房企（圖自：建發(fā)房產官網）
建發(fā)房產位于北京的項目：長安和璽
建發(fā)房產位于北京的項目：長安和璽
事件第二個關鍵信息，此次受推介的建發(fā)房產又有什么來頭，能受到五華區(qū)青睞呢？
據悉，建發(fā)房產是廈門建發(fā)集團旗下的地產開發(fā)企業(yè)。建發(fā)集團成立于1980年，是大型國有投資企業(yè)集團，位列2021年度《財富》世界500強第148位。根據建發(fā)集團官網公開信息，目前已經布局國內70個城市，在廣州、深圳、北京、蘇州等地都有中式高端項目代表作，具有較強的開發(fā)背景實力。
潘家灣小新村地塊于2018年12月調規(guī)
黃金區(qū)位的“好馬”小新村配具有開發(fā)實力的“好鞍”建發(fā)房產，似乎完美搭配無懈可擊。但實際此次項目能夠落地，現在來看仍然具有兩個懸念。
一方面，從小新村波折推進史就能看出項目推進難度不小。而城改項目往往要投入和占用大量資本，鑒于當前大環(huán)境，房企們不得不重新考量現金流問題，出手態(tài)度普遍趨于保守，是否具備出手的動力仍有疑問；
另一方面，雖然潘家灣小新村尚有土地待開發(fā)，但實際只有80畝，可利用空間較小。對照2018年地塊調規(guī)內容，剩余土地一宗土地性質為中小學用地，另一宗則是科研設施用地。即使后期為了增加吸引力而進行規(guī)劃調整，也難以給房企足夠的空間施展手腳。對此，云南房網還將持續(xù)關注。
注：
說起“建發(fā)房產”，昆明人可能會感到熟悉。因為，昆明還有一個陷入爛尾停工糾紛的黑林鋪城改項目西城時代開發(fā)商“建發(fā)地產”，二者名字只有一字之差。不過，“房產”為廈門建發(fā)集團下屬企業(yè)，“地產”從屬于廈門昌宏集團。雖然“歸屬地”相同，兩者卻沒啥直接聯(lián)系。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論