潘家灣小新村城改或?qū)⒂瓉硇麻_發(fā)商。據(jù)相關(guān)報(bào)道，五華區(qū)委近日組成考察團(tuán)，前往廈門、泉州考察學(xué)習(xí)和招商引資。交流活動(dòng)中，五華區(qū)向廈門建發(fā)集團(tuán)發(fā)出邀請(qǐng)，希望建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)入昆明市場(chǎng)，同時(shí)將潘家灣小新村城中村改造項(xiàng)目做為重點(diǎn)，進(jìn)行了詳細(xì)分析與介紹。
五華區(qū)委向建發(fā)集團(tuán)推介潘家灣小新村項(xiàng)目
事件的第一個(gè)關(guān)鍵信息，什么樣的項(xiàng)目會(huì)被區(qū)委如此重視并拿來推介？
因?yàn)榕思覟承⌒麓鍏^(qū)位確實(shí)黃金。小新村城改位于一環(huán)內(nèi)環(huán)城西路旁，距離翠湖直線距離僅1公里，周邊有多所老牌名校環(huán)繞、三甲云大醫(yī)院在旁。改造總用地面積約126.67畝，早在13年前就被列為重點(diǎn)城改項(xiàng)目范圍。
由于項(xiàng)目的開發(fā)難度大，因此整體進(jìn)度卻頗為波折。2009年，云南華虹投資成為項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)人，完成一期60畝地塊征遷后無力繼續(xù)推進(jìn)，最終退出城改。此后，招商蛇口和俊發(fā)接團(tuán)等品牌房企都對(duì)項(xiàng)目表示過興趣，但最終都以擱置告吹。
直到10年后的2019年，碧桂園以5.52億元競(jìng)得首批地塊（約40畝），并開發(fā)了翠湖映象后，再度為小新村城改點(diǎn)燃希望。奈何，翠湖映象開發(fā)至今還未開盤，而后續(xù)近80畝待開發(fā)地塊此后也再也沒有消息釋放。
小新村似乎又陷入了沉寂，激活任務(wù)被寫進(jìn)2019、2020年的區(qū)政府工作年報(bào)任務(wù)中，被兩次提及。
建發(fā)房產(chǎn)業(yè)務(wù)布局70余城是世界500強(qiáng)房企（圖自：建發(fā)房產(chǎn)官網(wǎng)）
建發(fā)房產(chǎn)位于北京的項(xiàng)目：長安和璽
建發(fā)房產(chǎn)位于北京的項(xiàng)目：長安和璽
事件第二個(gè)關(guān)鍵信息，此次受推介的建發(fā)房產(chǎn)又有什么來頭，能受到五華區(qū)青睞呢？
據(jù)悉，建發(fā)房產(chǎn)是廈門建發(fā)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。建發(fā)集團(tuán)成立于1980年，是大型國有投資企業(yè)集團(tuán)，位列2021年度《財(cái)富》世界500強(qiáng)第148位。根據(jù)建發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)公開信息，目前已經(jīng)布局國內(nèi)70個(gè)城市，在廣州、深圳、北京、蘇州等地都有中式高端項(xiàng)目代表作，具有較強(qiáng)的開發(fā)背景實(shí)力。
潘家灣小新村地塊于2018年12月調(diào)規(guī)
黃金區(qū)位的“好馬”小新村配具有開發(fā)實(shí)力的“好鞍”建發(fā)房產(chǎn)，似乎完美搭配無懈可擊。但實(shí)際此次項(xiàng)目能夠落地，現(xiàn)在來看仍然具有兩個(gè)懸念。
一方面，從小新村波折推進(jìn)史就能看出項(xiàng)目推進(jìn)難度不小。而城改項(xiàng)目往往要投入和占用大量資本，鑒于當(dāng)前大環(huán)境，房企們不得不重新考量現(xiàn)金流問題，出手態(tài)度普遍趨于保守，是否具備出手的動(dòng)力仍有疑問；
另一方面，雖然潘家灣小新村尚有土地待開發(fā)，但實(shí)際只有80畝，可利用空間較小。對(duì)照2018年地塊調(diào)規(guī)內(nèi)容，剩余土地一宗土地性質(zhì)為中小學(xué)用地，另一宗則是科研設(shè)施用地。即使后期為了增加吸引力而進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，也難以給房企足夠的空間施展手腳。對(duì)此，云南房網(wǎng)還將持續(xù)關(guān)注。
注：
說起“建發(fā)房產(chǎn)”，昆明人可能會(huì)感到熟悉。因?yàn)�，昆明還有一個(gè)陷入爛尾停工糾紛的黑林鋪城改項(xiàng)目西城時(shí)代開發(fā)商“建發(fā)地產(chǎn)”，二者名字只有一字之差。不過，“房產(chǎn)”為廈門建發(fā)集團(tuán)下屬企業(yè)，“地產(chǎn)”從屬于廈門昌宏集團(tuán)。雖然“歸屬地”相同，兩者卻沒啥直接聯(lián)系。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論