潘家灣小新村城改或?qū)⒂瓉硇麻_發(fā)商。據(jù)相關(guān)報(bào)道,五華區(qū)委近日組成考察團(tuán),前往廈門、泉州考察學(xué)習(xí)和招商引資。交流活動(dòng)中,五華區(qū)向廈門建發(fā)集團(tuán)發(fā)出邀請(qǐng),希望建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)入昆明市場(chǎng),同時(shí)將潘家灣小新村城中村改造項(xiàng)目做為重點(diǎn),進(jìn)行了詳細(xì)分析與介紹。
五華區(qū)委向建發(fā)集團(tuán)推介潘家灣小新村項(xiàng)目
事件的第一個(gè)關(guān)鍵信息,什么樣的項(xiàng)目會(huì)被區(qū)委如此重視并拿來推介?
因?yàn)榕思覟承⌒麓鍏^(qū)位確實(shí)黃金。小新村城改位于一環(huán)內(nèi)環(huán)城西路旁,距離翠湖直線距離僅1公里,周邊有多所老牌名校環(huán)繞、三甲云大醫(yī)院在旁。改造總用地面積約126.67畝,早在13年前就被列為重點(diǎn)城改項(xiàng)目范圍。
由于項(xiàng)目的開發(fā)難度大,因此整體進(jìn)度卻頗為波折。2009年,云南華虹投資成為項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)人,完成一期60畝地塊征遷后無力繼續(xù)推進(jìn),最終退出城改。此后,招商蛇口和俊發(fā)接團(tuán)等品牌房企都對(duì)項(xiàng)目表示過興趣,但最終都以擱置告吹。
直到10年后的2019年,碧桂園以5.52億元競(jìng)得首批地塊(約40畝),并開發(fā)了翠湖映象后,再度為小新村城改點(diǎn)燃希望。奈何,翠湖映象開發(fā)至今還未開盤,而后續(xù)近80畝待開發(fā)地塊此后也再也沒有消息釋放。
小新村似乎又陷入了沉寂,激活任務(wù)被寫進(jìn)2019、2020年的區(qū)政府工作年報(bào)任務(wù)中,被兩次提及。
建發(fā)房產(chǎn)業(yè)務(wù)布局70余城是世界500強(qiáng)房企(圖自:建發(fā)房產(chǎn)官網(wǎng))
建發(fā)房產(chǎn)位于北京的項(xiàng)目:長安和璽
建發(fā)房產(chǎn)位于北京的項(xiàng)目:長安和璽
事件第二個(gè)關(guān)鍵信息,此次受推介的建發(fā)房產(chǎn)又有什么來頭,能受到五華區(qū)青睞呢?
據(jù)悉,建發(fā)房產(chǎn)是廈門建發(fā)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。建發(fā)集團(tuán)成立于1980年,是大型國有投資企業(yè)集團(tuán),位列2021年度《財(cái)富》世界500強(qiáng)第148位。根據(jù)建發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)公開信息,目前已經(jīng)布局國內(nèi)70個(gè)城市,在廣州、深圳、北京、蘇州等地都有中式高端項(xiàng)目代表作,具有較強(qiáng)的開發(fā)背景實(shí)力。
潘家灣小新村地塊于2018年12月調(diào)規(guī)
黃金區(qū)位的“好馬”小新村配具有開發(fā)實(shí)力的“好鞍”建發(fā)房產(chǎn),似乎完美搭配無懈可擊。但實(shí)際此次項(xiàng)目能夠落地,現(xiàn)在來看仍然具有兩個(gè)懸念。
一方面,從小新村波折推進(jìn)史就能看出項(xiàng)目推進(jìn)難度不小。而城改項(xiàng)目往往要投入和占用大量資本,鑒于當(dāng)前大環(huán)境,房企們不得不重新考量現(xiàn)金流問題,出手態(tài)度普遍趨于保守,是否具備出手的動(dòng)力仍有疑問;
另一方面,雖然潘家灣小新村尚有土地待開發(fā),但實(shí)際只有80畝,可利用空間較小。對(duì)照2018年地塊調(diào)規(guī)內(nèi)容,剩余土地一宗土地性質(zhì)為中小學(xué)用地,另一宗則是科研設(shè)施用地。即使后期為了增加吸引力而進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整,也難以給房企足夠的空間施展手腳。對(duì)此,云南房網(wǎng)還將持續(xù)關(guān)注。
注:
說起“建發(fā)房產(chǎn)”,昆明人可能會(huì)感到熟悉。因?yàn),昆明還有一個(gè)陷入爛尾停工糾紛的黑林鋪城改項(xiàng)目西城時(shí)代開發(fā)商“建發(fā)地產(chǎn)”,二者名字只有一字之差。不過,“房產(chǎn)”為廈門建發(fā)集團(tuán)下屬企業(yè),“地產(chǎn)”從屬于廈門昌宏集團(tuán)。雖然“歸屬地”相同,兩者卻沒啥直接聯(lián)系。
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