港都家具被拆除，白龍寺村城改征遷歷時(shí)12年終于收官

近日，有網(wǎng)友爆料稱(chēng)白龍路東側(cè)的港都家具城正在拆除，并發(fā)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)照片。港都家具城是昆明人熟悉的家具賣(mài)場(chǎng)，緊鄰白龍村城改西邊界范圍，目前白龍寺村征遷拆除基本完成，而臨界的港都家具拆除工作完成后，白龍寺村城改地塊和港都家具地塊將成為5號(hào)線行經(jīng)的優(yōu)質(zhì)連片開(kāi)發(fā)土地。

白龍路豪都家具城正在被拆除

據(jù)悉，盤(pán)龍區(qū)白龍寺城改范圍北至白龍路，西至港都家具城，南至?xí)倚÷�，東至南院路錦大駕校。一公里范圍內(nèi)有瑞鼎城愛(ài)情海購(gòu)物公園、新迎新城兩大商圈，配套資源非常成熟。更為重要的是，計(jì)劃明年開(kāi)通的地鐵5號(hào)線也將在此設(shè)站，同金刀營(yíng)一樣，是個(gè)名副其實(shí)的“地鐵城中村”。

白龍寺村城改區(qū)位圖

然而，盡管土地一級(jí)投資人有著云南城投的國(guó)資背景和足夠優(yōu)秀的區(qū)位，自2009年首次啟動(dòng)城改至今，供地寥寥，推進(jìn)速度卻并不快。其中，除拆遷難度大外，還與社會(huì)投資人的股權(quán)結(jié)構(gòu)頻繁變動(dòng)有莫大關(guān)系。

2009年，本土知名的開(kāi)發(fā)商云南巨和房地產(chǎn)成為白龍寺村和附近云山村的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)社會(huì)投資人，但此后一直未見(jiàn)推進(jìn)。

2015年，云南城投入股，介入白龍寺片區(qū)城改。彼時(shí)，白龍寺片區(qū)和云山村片區(qū)棚改項(xiàng)目發(fā)布環(huán)評(píng)公示，發(fā)布人從原本的巨和變?yōu)榱嗽颇仙胁┑禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。根據(jù)工商信息顯示，巨和的占股比例僅為20%，項(xiàng)目實(shí)際的主導(dǎo)人為控股80%的云南城投集團(tuán)旗下昆明未來(lái)城開(kāi)發(fā)有限公司。

盡管引入了國(guó)資背景的股東，也仍然沒(méi)能讓白龍寺動(dòng)起來(lái)。2016年，巨和在白龍寺村對(duì)面的另一宗城改項(xiàng)目巨和齊泰城停工，疑陷資金鏈風(fēng)波。一年后，巨和退出尚博；云南茂川投資有限公司成為尚博新股東。

2019年中，昆明未來(lái)城在云交所公開(kāi)轉(zhuǎn)讓其持有的29%股權(quán)，最終由云南茂川投資受讓。尚博的股權(quán)結(jié)構(gòu)變?yōu)槔ッ魑磥?lái)城占股51%，云南茂川投資占股49%，云南城投仍是主導(dǎo)股東。

白龍寺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是白龍寺城改最先動(dòng)的地塊（攝于2019年）

經(jīng)歷過(guò)3輪股東大變動(dòng)后，尚博地產(chǎn)股東結(jié)構(gòu)格局定型。進(jìn)入到2019年，白龍寺村城改進(jìn)程明顯加快。

2019年10月，為了順利啟動(dòng)拆遷工作，白龍寺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)騰地搬遷至西側(cè)家具城，成為項(xiàng)目首個(gè)動(dòng)遷部分。2020年3月、5月、8月尚博分別發(fā)布回遷安置房地質(zhì)勘察、深化設(shè)計(jì)和建設(shè)監(jiān)理的工程招標(biāo)。11月，正式啟動(dòng)回遷安置房項(xiàng)目的建設(shè)工作，預(yù)計(jì)明年11月竣工交付。

根據(jù)去年4月調(diào)規(guī)文件，整個(gè)項(xiàng)目面積約154畝，凈用地面積約126畝，含約105畝的商住混合用地及11畝服務(wù)設(shè)施用地，未來(lái)計(jì)劃配建18班幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生站、生鮮超市等設(shè)施。

如今，最后一塊港都家具城地塊也已在拆遷，持續(xù)的12年城改拉鋸戰(zhàn)總算臨近尾聲。如果一切進(jìn)展順利，該地塊的收儲(chǔ)和出讓工作將在年內(nèi)或者明年上半年完成。巧的是，昆明地鐵5號(hào)線也于日前全線貫通，計(jì)劃在明年通車(chē)。正好趕上通車(chē)的當(dāng)口，對(duì)目前在城內(nèi)住宅項(xiàng)目庫(kù)存已經(jīng)不多的城投來(lái)說(shuō)，倒是好事一樁。

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