大悅城控股上半年歸母凈利潤(rùn)6.15億 投資物業(yè)營(yíng)收24.71億

8月29日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2021年半年度報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，大悅城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入142.48億元，同比增加20.62億元，增長(zhǎng)16.92%；毛利額43.03億元，同比減少11.71億元，下降21.40%，綜合毛利率30.20%，同比降低14.72個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11.61億元，同比增長(zhǎng)20.43%；歸母凈利潤(rùn)6.15億元，同比增長(zhǎng)8.65%。

報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流出77.93億元，主要由于本期新獲取項(xiàng)目土地支出、建造支出、稅費(fèi)支出及支付的拍地保證金凈額同比增加。報(bào)告期末公司總資產(chǎn)2,139.22億元，同比增長(zhǎng)7.03%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)192.32億元，同比增長(zhǎng)4.8%。

公告指出，報(bào)告期大悅城控股實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額（全口徑）359.59億元，同比增長(zhǎng)20.32%，銷(xiāo)售面積（全口徑）163.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.88%。

投資拿地方面，報(bào)告期大悅城控股獲取項(xiàng)目10個(gè)，目前公司已進(jìn)入了全國(guó)38個(gè)城市（含香港）。報(bào)告期新增土地面積90萬(wàn)平方米，新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積202萬(wàn)平方米，土地款總額215億元，平均樓面價(jià)為10,666元/平方米，平均溢價(jià)率為14%。從布局來(lái)看，新增土地儲(chǔ)備有53%位于長(zhǎng)三角城市群，26%位于成渝經(jīng)濟(jì)圈，15%位于京津冀城市群。截至報(bào)告期末，公司土地儲(chǔ)備可售貨值約2,465億元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從公告獲悉，2021年上半年，大悅城控股投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入24.71億元，同比增長(zhǎng)21.86%。持有12個(gè)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心總建筑面積262.60萬(wàn)平方米，可出租面積共計(jì)91.25萬(wàn)平方米，報(bào)告期平均出租率94%；寫(xiě)字樓與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)整體出租率均為90%。期內(nèi)，公司在南京市獲取了1個(gè)持有型購(gòu)物中心，建筑面積約17萬(wàn)平方米。

截至報(bào)告期末，大悅城控股持有已開(kāi)業(yè)10個(gè)大悅城購(gòu)物中心、1個(gè)春風(fēng)里項(xiàng)目及1個(gè)祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目，商業(yè)面積約188萬(wàn)平方米。報(bào)告期末，公司在建擬建的大悅城、大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)共17個(gè)，商業(yè)面積約176萬(wàn)平方米；其他非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品管理項(xiàng)目（如成都鴻云悅街、杭州運(yùn)河文化中心、北京永豐悅界等）共8個(gè)，商業(yè)面積約14萬(wàn)平方米。今年下半年預(yù)計(jì)將有蘇州大悅春風(fēng)里、長(zhǎng)沙大悅城、北京豐臺(tái)大悅春風(fēng)里、重慶大悅城、武漢大悅城等5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，總計(jì)商業(yè)面積65.9萬(wàn)平方米。

此外，大悅城控股已通過(guò)輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)3個(gè)大悅城項(xiàng)目，位于天津、昆明、鞍山，商業(yè)面積約44萬(wàn)平方米；已獲取尚未開(kāi)業(yè)的輕資產(chǎn)大悅城2個(gè)，位于長(zhǎng)沙、無(wú)錫城市，商業(yè)面積約32萬(wàn)平方米。公司目前有2個(gè)輕資產(chǎn)管理的寫(xiě)字樓

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