轉(zhuǎn)眼之間，昆明萬象城開業(yè)已經(jīng)一個(gè)多月了，人流雖然沒有剛開業(yè)那幾天那么多，但還是比較熱鬧，周末尤其人多，大多數(shù)餐廳門口都有人排隊(duì)。如果論人氣，這段時(shí)間昆明的商業(yè)中心只有同德廣場能、萬象城、順城等差不多屬于一個(gè)量級。
恒隆廣場雖然也很紅火，但畢竟體量要大很多，不太能形成聚集性人流，而萬象城就不同了，它是一字直街式設(shè)計(jì)，沒有曲里拐彎的動線，體量也不大不小，很容易聚攏人氣，所以顯得很熱鬧。
晚上9點(diǎn)的萬象城，人還是比較多
至少萬象城開業(yè)一個(gè)多月的運(yùn)營狀況，印證了開業(yè)前 個(gè)月云南房網(wǎng)的判斷。除了萬象城的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)、管理能力、招商號召力，以及比較討巧的空間設(shè)計(jì)，直通地鐵和所在的位置是很大的加分項(xiàng)。
地鐵就不說了，如今的購物中心，有沒有地鐵，地鐵能不能直通，區(qū)別很大，云南房網(wǎng)也早就寫過“無地鐵，不商業(yè)”的文章。萬象城的位置優(yōu)勢也是之前被許多人忽視，但卻十分重要的一點(diǎn)。
萬象城負(fù)一層可以直接連通地鐵6號線岔街站
其實(shí)萬象城所在的位置并不是昆明的傳統(tǒng)商業(yè)核心，周邊也沒有多少商業(yè)氛圍，但如果站在如今大大擴(kuò)張了城市版圖的昆明來看，萬象城方圓數(shù)公里之內(nèi)幾乎沒有像樣的競爭對手，從發(fā)展很早的關(guān)上到巫家壩北部，再從這些年重點(diǎn)開發(fā)的方旺、涼亭到白沙河，都沒有城市級的商業(yè)中心，萬象城的出現(xiàn)填補(bǔ)了這個(gè)空白。
在線下實(shí)體商業(yè)份額已經(jīng)幾乎沒有增量只能瓜分存量的情況下，萬象城開業(yè)并且生意紅火，勢必有其他同類購物中心受到影響，最直接遭受沖擊的莫過于同樣在環(huán)城南路上的大悅城了。
大悅城比萬象城早開業(yè)5年，二者相距不過2公里，都是大型購物中心，競爭是難免的。在萬象城開業(yè)一個(gè)月后，云南房網(wǎng)又到大悅城看了一下，發(fā)現(xiàn)人氣比上次探店時(shí)更差了，空鋪也似乎更多了，即使二樓、三樓，也能看到大面積一家挨一家的空鋪。
大悅城一家剛剛撤場的商家
以往如果有商家撤場，大悅城為了遮掩，還會對空鋪?zhàn)鲂﹪鷵�，可是最近可能是撤場的商家比較多而且集中，商家撤場后的空鋪連圍擋都來不及，直接暴露在外，顯得很蕭條。
本來大悅城的餐飲相對還算不錯(cuò)，但現(xiàn)在也有不少店家已經(jīng)撤場，而留下來的生意也不是很好，與萬象城形成鮮明對比。
大悅城一家歇業(yè)沒多久的餐廳
大悅城和萬象城不僅同樣在環(huán)城南路，相距不遠(yuǎn)，而且都是央企打造的商業(yè)品牌，大悅城雖然整體不及萬象城，但在許多城市也不乏成功之作，可是二者如今在昆明的經(jīng)營狀況卻差距很大。即便萬象城在開業(yè)初期的紅火之后可能也會有所回調(diào)，但大悅城即便在開業(yè)初期，也不算特別紅火。
為什么大悅城感覺不太行？撇開兩家央企在商業(yè)管理風(fēng)格、定位、歷史與經(jīng)驗(yàn)上的區(qū)別，昆明大悅城與萬象城之間最明顯的差異是，萬象城連通地鐵，而大悅城完全不通地鐵；萬象城是華潤自己開發(fā)自持運(yùn)營，昆明大悅城卻是受托管理。正因?yàn)槔ッ鞔髳偝遣⒎谴髳偝亲约洪_發(fā)，商業(yè)空間格局早就定型，大悅城也很難改變其中的硬傷，比如昆明大悅城體量實(shí)在太大，一二期加起來總面積有32萬平方米，這么大的空間給招商帶來了極大難度，而且昆明大悅城的三部分還相對獨(dú)立，不僅人流難以聚集，還增加了交通動線的組織難度，面積浪費(fèi)也非常嚴(yán)重。
大悅城是昆明單體面積最大的購物中心
另外大悅城所在的老螺螄灣雖然是昆明傳統(tǒng)商圈，可是競爭卻大于萬象城所在民航路東郊路一帶，大悅城往南不遠(yuǎn)處就是萬達(dá)廣場，往北一公里多就是昆明商業(yè)中心三市街正義路，順城、昆百大都在這里，和這些對手比起來，大悅城并沒有多少優(yōu)勢。
一位在昆明大悅城開店的商家說，去年來生意確實(shí)不太行，許多商家都撤了，感覺商場管理層似乎也沒多少辦法，是不是去年來大悅城控股的反腐風(fēng)暴讓公司顧不上具體業(yè)務(wù)？
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