開業(yè)4年半的昆明大悅城，因為開發(fā)商昆明螺螄灣投資發(fā)展有限公司無力償還債務(wù)，其地下負一層的商鋪將被拍賣。
根據(jù)淘寶法拍平臺發(fā)布的信息，即將在6月10日舉行的拍賣所涉商業(yè)面積非常龐大，總計超過1.83萬平米，被劃分為460多個面積不等的產(chǎn)權(quán)商鋪，總起拍價格將近3.4億元。這是近些年昆明商業(yè)物業(yè)司法拍賣中無論面積還是金額都比較高的一次。
不過這460多個商鋪并不是整體拍賣，而是分成122個拍賣標的，其中最小的商鋪只有12平米，起價拍22.7萬。有120個商鋪都是單獨拍賣，但最大的拍賣標的總共有257個商鋪，拍賣起價1.32億元。另一個拍賣標的稍小一些，但也有86個商鋪，拍賣起價3404萬。
雖然這460多個商鋪均有獨立產(chǎn)權(quán)，但實際上卻連在一起，并沒有物理分割，只是劃分為面積不等的物業(yè)單位，目前一部分在營業(yè)中，還有部分空置。
即將被拍賣的大悅城負一層商業(yè)
昆明大悅城購物中心的物業(yè)其實是螺螄灣中心，螺螄灣中心的開發(fā)商是昆明螺螄灣投資公司，螺螄灣中心也是其唯一的項目。2009年，因為原來的螺螄灣批發(fā)市場搬遷，老螺螄最大業(yè)主之一的朱林敏發(fā)起成立螺螄灣投資公司，在老螺螄灣舊址開發(fā)建設(shè)螺螄灣中心。
螺螄灣中心占地約90畝，總建筑面積近70萬平方米，除了部分寫字樓和公寓對外銷售外，體量達32萬平方米的裙樓商業(yè)都由開發(fā)商自持，雖然螺螄灣投資公司的實控人朱林敏當年在老螺螄灣市場號稱擁有4000多間商鋪，實力雄厚，但由于螺螄灣中心開發(fā)周期過長，從2009年籌備，到2012年拿地，再到2018年引入大悅城購物中心并開業(yè)，歷時10年，投入巨大，開發(fā)商不得不多方融資支撐項目開發(fā)。
另外，螺螄灣中心是個商業(yè)項目，上市銷售時昆明寫字樓、公寓已經(jīng)開始過剩，回籠資金有限。再加上體量龐大商業(yè)部分基本自持，進一步加劇了螺螄灣投資公司的資金壓力。2018年大悅城首期開業(yè)，第二年大悅城二期也開業(yè)，可是由于商業(yè)體量太大不易運營，而且實體商業(yè)的處境已不是當年老螺螄灣時期可比，開業(yè)后的大悅城給螺螄灣投資公司的現(xiàn)金流貢獻并不大。而過去3年的疫情，則讓大悅城的經(jīng)營雪上加霜。
大悅城是昆明最大的購物中心之一
此次司法拍賣是中國農(nóng)業(yè)銀行昆明雙龍支行申請執(zhí)行的。根據(jù)起拍價計算，大悅城地下商業(yè)的拍賣價格大概在1.7萬-1.8萬/平米，并不算便宜，再加上屬于非獨立的產(chǎn)權(quán)商鋪，預(yù)計6月10號的拍賣很可能將以流拍告終，對大悅城的經(jīng)營來說暫時也沒有什么影響。
本來整個螺螄灣片區(qū)的一二級開發(fā)都是由螺螄灣投資公司負責，但僅僅螺螄灣中心的開發(fā)就讓其承擔了很大資金壓力，所以后續(xù)地塊改成合作模式，2018年與碧桂園和中糧合作成立了昆明螺螄灣國悅置地，開發(fā)隆盛府，但沒過多久螺螄灣投資公司也從這家公司退出了。
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