我還是有一點(diǎn)點(diǎn)看好昆明萬象城的

雖然主樓進(jìn)度緩慢，雖然裝修工期很緊，雖然市場形勢不好，但昆明萬象城仍然計(jì)劃在年底開業(yè)，目前裝修工程正在加班加點(diǎn)進(jìn)行，店名和LOGO也都已吊裝，在開業(yè)前最大的懸念就是招商狀況了。

昆明萬象城近期發(fā)布的招募會員海報

前不久，有人在網(wǎng)絡(luò)上陸續(xù)發(fā)布了昆明萬象城的招商進(jìn)展，據(jù)發(fā)帖人稱，昆明萬象城已經(jīng)確定入駐的品牌有Ole、UR、優(yōu)衣庫、Tims、MUJI、西西弗書店、寶力豪、萬象影院HALO巨幕、韶音、上坐、撈王、全棉時代、吉布魯、安三胖，、茶山、四葉咖、德和、MELAND，云端體育，登康貝比、HUAWEI，英皇珠寶，音樂派KTV，老鳳祥等，大概有近30個品牌。

從品牌陣容看，沒有驚喜，但也不算差，因?yàn)榫嚯x開業(yè)還有至少兩個多月，接下來一個月將迎來密集簽約。另外，最體現(xiàn)購物中心檔次的一樓入駐品牌，現(xiàn)在仍處于保密階段。不過，由于華潤給昆明萬象城的定檔是M2，屬于輕奢級別，所以就算是一樓估計(jì)也不會有什么大牌。

但云南房網(wǎng)還是有一點(diǎn)點(diǎn)看好昆明萬象城的，原因有這么幾個：

首先是今年沒有開業(yè)對手，原計(jì)劃也是在今年開張的重量級對手龍湖時代天街推遲到明年開業(yè)，旭輝廣場也至少推遲到明年底，其他新開商業(yè)無論是品牌還是位置、規(guī)模，都不是昆明萬象城的對手，這客觀上有利于萬象城招商。

昆明萬象城內(nèi)部效果圖

其次是以華潤的商業(yè)資源、品牌形象、管理經(jīng)驗(yàn)以及硬件條件，萬象城本身就比一般購物中心在招商時有優(yōu)勢，別的不說，Ole精品超市、萬象影城本身就是華潤自己的商業(yè)資源，自然是第一時間確定進(jìn)駐。一家超市、一家影城，經(jīng)營面積都很大，為萬象城減輕了不少招商壓力。

另外，萬象城還有一些多年商業(yè)合作品牌，在同等條件下也會優(yōu)先選擇在萬象城開店，比如某知名品牌，據(jù)說就選擇關(guān)閉昆明其他店而在萬象城開新店。

再就是昆明萬象城與地鐵聯(lián)通，而且是從地鐵站直達(dá)購物中心負(fù)一層，這就是個很大的優(yōu)勢�？v觀昆明的購物中心，生意比較好的幾家比如恒隆廣場、同德廣場、順城等，都能直通地鐵，相反，不通地鐵，或者即便旁邊有地鐵站但未能實(shí)現(xiàn)地下直通的，生意就不是很好。

昆明萬象城可以直通地鐵

還有昆明萬象城的位置其實(shí)也有一定的加分。雖然萬象城所在的民航路、環(huán)城南路交匯處并非傳統(tǒng)商業(yè)旺地，略偏一點(diǎn)，但好處也有，那就是昆明主城東片區(qū)的商業(yè)資源大大少于西片區(qū)，萬象城可以很好地輻射北京路以東的區(qū)域，乃至關(guān)上、東南板塊。

但昆明萬象城趕在今年底開業(yè)的話，也有個很不利的因素，就是雖然裙樓商業(yè)先開業(yè)，但華潤中心兩棟高層建筑卻仍在建設(shè)中，而且短期內(nèi)難以竣工。這兩棟建筑規(guī)劃為寫字樓、酒店、公寓，格局和恒隆廣場、同德廣場其實(shí)差不多，由于寫字樓無法投用，昆明萬象城短期就缺乏固定商務(wù)客流的支持，這對餐飲等業(yè)態(tài)的影響還是比較大的。

在商業(yè)綜合體項(xiàng)目中，寫字樓、公寓、酒店的客源對購物中心來說不可或缺，昆明萬象城原本的規(guī)劃中也是有寫字樓、酒店、公寓等，但由于主樓建設(shè)進(jìn)度滯后，購物中心不得不在“三缺一”的情況下先行開業(yè)，這就有點(diǎn)像春之眼金俊廣場的局面，客流損失不說，主樓還是工地對購物中心的形象也有影響。

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